苏州最难买房地段(有眼光的人都买这里)(1)

我是苏叔,拥有多年苏州房产研究和投资经验,长期持续关注苏州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注交流。

以下苏州购房答疑内容,来自公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问:

提问:苏叔你好,苏州本地人,现在在太湖科学城上班,为了上班方便,准备在这里购买一套房子自住兼投资,后期工作有变动,希望可以直接卖出,不知道这个板块发展潜力大不大,值不值得购买,请问有什么建议吗?

苏叔:你好,太湖科学城在原有科技园区的基础上发展升级,进行较好的规划,完成转型,成为一流的科学城,支柱产业都是高新技术产业,发展潜力巨大。苏州想通过引入南大苏州校区来助力科学城的发展,太湖科学城也非常宜居,有科学城板块的改善高端住宅,也有南大苏州校区附近的刚需或刚改住宅,住宅区享有优质的教育资源,交通便利,房价均价在2.5-3万元/平之间,值得购买。

提问: 苏叔,你好,预算450万内,想买吴中太湖新城,改善自住,二个小孩,小的在上小班,大的四年级,融悦时光,锦麟壹品,柳岸晓风143洋房,买哪个好?

苏叔:你好,吴中太湖新城虽说现在没什么配套,但是也都有规划也都在建设,毕竟吴中区政府总要有一个能拿得出手的板块,前一段时间华中师大附中也落地吴中太湖新城,锦麟壹品143户型4开间朝南,双阳台加双飘窗设计,采光优秀,房屋通透,赠送面积多。缺点是西边的次卧连接阳台,隐私性稍差,且距离卫生间较远。柳岸晓风143户型优点:连通式阳台,三房朝南,保证采光,内走廊式结构能保证动静分离且保护卧室私密性,两卫均为明卫,采光和通风有保障。缺点:进门没有玄关,私密性较差,内走廊式结构占据一定面积,客卫外部是设备平台,后期可能影响客卫采光和通风。融悦时光143的这个户型本身还是很不错的,多开间朝南,南北通透,套房式主卧,亮点很多。只是小户型都做横厅,大户型约143㎡反而变成了竖厅。放大到吴中太湖新城板块来看,锦麟壹品如果卖3万也面临很大的压力。板块内的绿城招商柳岸晓风、金融街融悦时光和等也主打太湖景观。同样是3万左右的均价,绿城招商柳岸晓风和金融街融悦时光距太湖更近,景观资源更好。

提问:苏叔,你好,有几个问题,1.苏州二手房市场发展情况如何?好像和新房比没什么优势,值得买吗?2.已婚无房,目前有200万总价预算,买二手房可以地段好一点但是居住条件差,新房就太远了但是居住质量好一些,是选新房还是二手房呢?如果预算再加一点是不是买新房更好?

苏叔:苏州二手房市场在新房挤占下一直竞争力不强,但热门板块新房稀缺,没有新房入市时,二手房的机会就来了。如湖东、湖西、狮山、奥体板块,二手房都有很不错的行情,成交价不断提高。但对于没那么热门的板块来说,预算200万左右,新房只能买一些刚需板块,而二手房则能买到园区斜塘、胜浦、青剑湖和娄葑等板块,狮山、新区的部分小户型也能够到,浒关、木渎、城南、郭巷和活力岛这些板块的次新房,二手房可选余地也有很多,性价比也更高。和新房相比,部分二手房位置更好、配套成熟,距离核心区更近,板块优势更大。而且新房户型越来越大,总价也越来越高,二手房小户型可以给预算有限的购房者机会,在价格和户型上都有优势。不过购房者如果预算加到250万及以上,就可以专注新房了,总价在250万元以上的新房相对二手房更为优质,预期和配套更强,建议直接买新房。

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