今年还没买房的话，首先要恭喜你，接下去任何时间点买房，都不会亏损太多，因为从5月份房地产交易数据上看，接下去的房地产会趋向更稳定的发展，价格也会更加稳定。
时光倒回六年前，在2018年买房的人，今天回头再看看他们的现状，啼笑皆非的感觉。当初担心房价还会继续上升，砸锅卖铁，掏空一家三代人的积蓄匆匆买房，更有甚者为了能买到房子，甚至价格都不会和房东去谈价格。
今年，我见过不少在房地产高峰时买入的业主，他们现在要么在银行排队提前还款的路上，要么在挂牌卖房被砍价路上。主要是现在银行贷款的利息3.8与当初的5.1的差距实在是太大了，同时由于市场不景气的原因，房源积累库存量不断的增加，已经形成了一种不降价就卖不掉的现状。
2023年，年后2、3、4月份福州的房地产市场出现了较大的回暖，月度二手房成交量一度超过了3000套，4月份平稳下来只有1500多套，这里也不难看出政策的导向也会促使更多购房者提前下决定买房。可惜好景不长，5月份福州的市场可以用低迷来形容，中介和业主两者更是叫苦连天。
5月份原以为小长假能够提升不少的交易，因为开发商在五一就做了大量的促销活动，保利，国贸，招商，建发，万科，金辉等，几乎福州所有的新房项目都有做特价活动，从福州两大中介公司得到的数据显示总的成交不到1200套。
其次是二手房的交易也呈现出下滑的趋势，二手成交套数不到2000套，以我得到的内部数据来看，成交量降低，但是客户新增量，带看客户量这两个数据基本和4月持平，这也是为什么我说恭喜还没买房的客户，他们接下去买房大概率不会亏损。因为新增买房的人数平稳，带看看房的购房者平稳，接下去成交就会走向平稳的状态。
而真正内卷的应该是中介的从业人员，成交量维持在2000套左右的情况下，1万多名的房产经纪人有八成的从业人员会饿肚子，谁能真正的挺到最后，比拼的不仅仅是时间付出，更比谁的耐力更强，熬已经成为业内的一个热点词汇，熬下去，还要活着才有可能在行业赚到一些收入。
大家可能都已经关注到5月份经济依然处于难以复苏的观点，但是旅游业出现了一个较大的转折现象，汽车票售罄，酒店价格翻倍增长，各大景点的门票也是一票难求，高速堵车，游人如织，人挤人的现象。
五一假期国内旅游出游合计2.74亿人次，实现国内旅游收入1480.56亿元，均超过疫情前的水平，旅游业也成了重要的经济发展的重要支撑。或许大家会觉得房地产与旅游业的关联不大，这里我想表达个人的观点。
大家愿意消费是一件乐观的事情，更愿意出门而不是像过去那样宅在家里，对未来充满不确定的悲观情绪，只要国内的消费促进增长，人民币开始流动起来，带动经济热走向正循环只不过是一两年的时间问题。
房地产也是一样，它需要靠大环境的经济拉动，才能促进更多人愿意置换品质的房子，才能促进更多人去选择买房，而不是租房。过去依赖房地产去带动经济增长，如今已经无法用房地产去拉动经济复苏，2008年金融危机仅用了4万亿就把经济拉动起来，现在即便投入8万亿也无动于衷。
最后，从这几个月交易的均价上看，福州目前挂牌的价格大约在2.62万，真正成交价格在2.35万，已经连续三个月的时间成交均价位置在2.3万/平米上下徘徊，可见福州房价已经趋向于更加平稳的状态。
即便接下去买房，如果只要在每套挂牌房源的价格上，谈2500元/平米的价格下来，基本不会出现亏本的现象。当然这要根据具体的房源挂牌价格来定论谈价的空间，有些甚至不只谈2500元/平米，有些也不需要谈这么多，总之我给出的参考值，大家可以做一个判断的依据。
房产教练周小方，做客户的房产教练；
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