朋友打电话来，带着很委屈的语气，然后问我有没有其他楼盘推荐。看了一年房，终于看中一个楼盘也交了认筹金。但是现在销售经理跟她说她流水有问题，不能公积金贷款，商贷也有问题，组合贷更不可能了，但是银行的经理说可以公积金贷款。她问我这是什么原因呢，是不是开发商不愿意让她买房？
我分析可能存在几点原因：
第一点：她本身工资流水确实不符合按揭贷款的要求。对于这个问题，那么不管找哪个楼盘都得面对。因为这不是楼盘的问题，是银行能不能放款的问题。
第二点：三方沟通存在问题流水有问题，但问题不大，存在操作空间，所以银行经理说可以，但是在没操作之前不符合贷款要求，所以反馈给开发商的是不能按揭。开发商销售获取的信息是不能，所以销售如实反馈给了购房者。这就造成了一个说可以，一个说不可以。
第三点：异地公积金操作麻烦，开发商不愿意折腾。认筹量太多，开发商洗筹，排除选择组合贷的客户。因为客户选择组合贷和公积金贷款等方式买房，由于银行和公积金放款审批慢的原因 ，开发商收回房款比较慢，对高周转的房企来说，如果有一次性付款的客户比较多，铁定会安排一次性客户优先选房权，而其他方式付款的客户为了买房要买改变付款方式，要么往后排。
正常来说，没有开发商会故意排除客户，高房价背景下，一次性客户毕竟是少数。即使按揭，对一线大开发商来说，跟银行的关系是比较紧密的，放款也很快。所以我觉得朋友的顾虑是多余的，选房铁定还是有资格的，能不能选到好楼层就看自己运气了。
就算一次性客户很多，但是也不能保证一次性的客户都选房，如果现在把按揭客户排除人家去其他楼盘买了，对开发商来说也是一种损失。所以不会说不让选房，最多是不能优先选房，为自己剩余库存去化留有余地。
