导语：在这一轮地产浪潮里，越是出风头的城市，越是容易招致政策打击和封锁。
上周，我们刚刚说完“住建部负责人就房地产市场调控问题约谈成都市政府负责同志之后，有可能调控升级。”昨天，备受关注的楼市调控新政终于落地！
昨天午间，一条《成都楼市限购升级》的消息在朋友圈迅速传播开来。
新政出来之前，各种“谣言”已经飞了两周了，搞得大家都人心惶惶，天天加班等着新政的花满楼已日渐消瘦！
5月15日，成都正式发布“关于进一步完善我市房地产调控政策通知”。
我晓得大家看到政策就脑壳痛，所以为大家准备了通俗易懂的版本。
其中，第一圈层的中心城区，重点发展现代商贸，成就了成都西部商贸高地的地位。
第二圈层的经济新区，重点发展汽车、电子信息、新能源、生物医药等产业，是成都经济发展最快的地区。
第三圈层的城市郊区，重在培植旅游服务业。
成都有意打造老城区和天府新区两个双核中心，天府新区尽管从地理位置上算二圈层，但房价涨得最快。
一首《凉凉》送给上个月才落户天府新区但是在高新区工作的韩梅梅，一不下心就买不了天府新区的房子了！
而且韩梅梅是成都市社保，现在还不知道能买哪里？
她的血泪史教训告诉大家，社保才是王道！
不买社保的公司迟早垮杆！
2.本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。
简单来说就是：家庭在全市范围内名下有2套房，单身名下有1套房就不能再买了！
举个栗子：韩梅梅婚前名下有一套房，那么她就不能再买了；和名下无房的狗蛋儿结婚后，就还可以再买一套，因为家庭可以拥有2套房。
知识点二其他11区变化不大，多了一项社保要求
在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：
1.购房人具有上述区域户籍（其中户籍迁入上述区域未满24个月的，应在上述区域稳定就业且连续缴纳社保12个月以上），或户籍不在上述区域但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。
要买这些区域的房子，需要有上面几个区域2年以上的户口，如果不满2年，就需要有这些区域1年以上的社保；
如果没有户口，有这些区域的2年以上的社保也是可以购买的哈！
上面几个区域都可以跨区购买的哈，和以前的政策一样，只是多一个落户没满2年需要1年的上述区域社保。
2.本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。
这一点和上面高新区，天府新区的一样哈，家庭有2套房，单身有1套房就不能再买了！
整个大成都就这样限购了
在我市其他区（市）县新购买商品住房或二手住房的，购房人应具有本市户籍，或非本市户籍但在本市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。
看到这一点终于不会再觉得第三圈层不是成都“亲生的”了！因为大成都范围内已经全面限购了！
知识点四离婚仍按婚前算，父母投靠买不了
1.夫妻双方离异后，任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
夫妻离婚之后，其名下拥有的房产数还是离婚之前来算，不要以为你净身出户之后就能买房了！
举个栗子：
韩梅梅和狗蛋儿离婚前有2套房，离婚之后两人名下还是按照2套房来算，所以依旧买不了房。
韩梅梅和狗蛋儿的婚就白离了！
（当然，离婚两年后可以买，但是想必婚姻已经亮起红灯了）
2.父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房。
父母可以投靠子女，但是投靠之后却并没有购房资格！
以后再也没有98岁老太太摇号了，不许不许！
买房之后限售3年
在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。
这个和之前的限售政策是一样，在成都买了新房或者二手房都必须拿到不动产证3年之后才能卖！
所以，大家买房之前考虑清楚，买了就不能想卖就卖了，必须等3年哦！
知识点六新政即日实施，之前的以网签为准
本通知自印发之日起施行，原有政策规定与本通知不一致的按本通知执行。
从5月16日零点开始实行本政策，那么之前购房的都以网签时间为准！
新政施行之前商品住房已在全市统一的商品房买卖合同网上签约系统完成定购、拟定合同、已售（备案）状态之一的；
二手住房已在存量房交易服务平台上完成打印“成都市存量房买卖经纪服务合同”（居间成交）、“成都市存量房买卖合同”（自由成交）的，按原政策执行。
反正新政之前购房的都是以网签时间为准！
这就意味着你之前排过的楼盘，交过的代交费都白搭了！
成都本次限购，绝对可以称之为“史上最严格”！
再回顾下之前的几轮新政，限购 限售 限贷，政策步步收紧，不断优化，保障真正有购房需求的人：
第一次：正式实施限购
2016.10.1日
以个人为单位，主城区和近郊范围内只能新买一套
第二次：限贷来了 首付比例提高
2016.10.9日
首套房3成，二套房4成
第三次：限购升级 要求1年社保
2016.11.17
在高新南区和天府新区买房，必须有本区域内一年的社保或者个税缴纳证明，且在该区域内名下无房
第四次：限贷升级 要求1年社保
2016.11.19
高新南区、天府新区二套房首付7成
第五次：限购升级 要求2年社保
2017.3.23日
二手房纳入限购范围，必须具有限购区域内连续2年的社保
第四次：限售3年 限贷升级
2017.4.12日
限购区域新购住房，须取得不动产证满3年后方可转让
高新南区、天府新区直管区二套房首付7城，其他限购区6成
第五次：昨天
2018.5.15日
以家庭为单位限购，户籍迁入需满24个月或者社保缴纳满12个月
2017年，成都有3次以上的限购，2018年，又有两次限购，基本上越限越涨，只有最稀缺的北京、上海车牌才摇号哪，那不是稀缺资源吗？成都摇号万人摇号的中签率，低到让人眼晕！
某网友吐槽曾为“来了就不想走的城市”▼
限购限贷限价限售，都有调控的正面作用，也都有其“负面作用”。
例如限购，正面作用就是短时间内砍杀大量购房资格，使得购房需求迅速减少；其负面作用在于产生房票这个说法，使得本来不着急买房的人都着急买房，砍杀了一部分需求之后又激活了另一部分需求，使得离婚买房、借贷买房等成为常态，违背社会公序良俗；
再比如限售，正面作用是确保投机者无法正常离场，增大了投机者的时间成本和持有成本，从而侧面降低了房产的投机价值；其负面作用在于二手房房源迅速减少，短期内造成新的供需不平衡；
再比如限贷，正面作用就是提高投资房产的资金成本，有降杠杆的功效；负面作用则是一视同仁，打击炒房者的同时往往也误伤刚需；
最后是限价（限签）。限价（限签）的正面作用很是简单粗暴，就是将引领市场的一手房的价格限制住，直接用行政力量操控市场；其负面作用也很明显，很多人颇有微词。
成都一二手房价“倒挂”已久，2018年3月初，位于成都市东二环外的招商中央华城项目摇号，400套房源共有超过5万人参与摇号，中签率不足1%，这成为全国地产界的大新闻。开发商早就提醒购房者，为避免拥堵，“请到场客户尽量选择公交、地铁或打车前往。”
成都这样焦灼且不健康的市场，势必会调整！其实，我深信，在中国，其实没有政府做不到的事。
从当前调控的路径来看，在这一轮地产浪潮里，越是出风头的城市，越是容易招致政策打击和封锁。
无论是之前的海南，还是深圳、杭州，还有此次的成都，那么相信，很多网红城市的升级调控政策，已经在路上了。
要上车买房的，得加快速度了！要是你买了房，还没有网签的，文章不用看了，现在，赶紧去网签。
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