现如今，人们对自己的居住要求越来越高，现在不光是有地方住就可以，周边环境、配套设施、居住舒适度等都要考虑到，如果买房时不在意，入住后非常糟心，而这4类房看似十分抢手，但居住弊端非常多，刚需家庭最好避开。
想必大家都清楚，一层由于距离地面较近，采光通风效果，私密性以及安全性等都大打折扣，所以通常情况下，人们是不会主动选购一层的，不过随着时代发展，越来越多住宅楼的一层被开发商建成了商铺，不但很好的解决了一层难住又难卖的问题，同时还为小区业主提供了更加便利的生活配套，简直是一举两得。
不过底商会占用更多公摊面积，房子的价格可能更贵，而且一些商家做生意可能还会占用公共道路以及停车位等，非常影响人们的出行以及生活便利性，另外，商铺如果是餐饮店、烧烤店之类的，不仅噪音污染将干扰人们的睡眠休息质量，楼上住户还要每天忍受油烟的污染。长远考虑，建议大家最好避开。
虽然每个人选择住房的需求不同，但户型方正基本是大家默认的好房子标准之一。如果你为了彰显个性，购买了三角形、手枪形、多边形等形状奇特的房子，那么日后有你后悔的，因为这样会使得墙壁数量增多，不仅占用套内面积，影响采光通风，墙壁拐角、缺角等还不利于家具电器的摆放，很容易造成空间浪费，非常不划算。所以户型不规则的房子建议刚需千万避开。
虽然方正户型能在很大程度上确保人们的居住舒适度，但想获得更好的居住体验，合理分区不可缺少。比如厨房和卫生间的门距较近，那么极有可能影响身体健康，因为厨房要做饭，卫生环境十分重要，而卫生间异味重，细菌多，说不定会影响食物品质，病从口入。比如卧室和客厅，卧室是人们休息放松的区域，客厅是休闲接待客人的区域，一静一动如果没有做好分区，生活品质肯定会降低。所以分区不合理的房子千万别买。
商品房价格高昂，使得很多刚需望而却步，然而现在不少年轻人十分青睐公寓房，不仅房价便宜，地段也相当不错，但实际居住品质却不尽如人意。
首先公寓房的水电、物业费等比民用住宅高，而且大多不通燃气，生活成本高，居住起来也多有不便；其次公寓房属于商业性质的房产，产权年限仅有40年，而且不能落户，无法享受学区资源以及其他城市优惠政策，非常吃亏；再加上公寓房整体面积偏小，如果打算结婚生子，后期会越住越拥挤，如果想换房，转手费率较高，流通性较差，最后基本得砸手里，所以刚需慎重选购。
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