花6.1万元买个车位,想停车,要么压相邻车位的车位线,要么提前五六十米倒车才能停入,因为这是个紧靠着墙的尽头车位……最近,南宁市良庆区光明·澜湾九里二期业主黄女士遇到了这样的糟心事。她想换个车位或者退掉车位遭拒。

10月12日,该小区物管回应:黄女士买的是现成车位,并非是图纸车位,此前对车位的现状知情。他们向开发商也递交过申请,但未通过。而该楼盘开发商办公处大门紧闭,所留投诉及办公电话均为空号。

业主:

买个尽头车位,想停车考验车技

10月12日,在光明·澜湾九里二期负二层,记者看到了黄女士所买的车位。该车位在道路的尽头,一侧紧挨着墙壁。黄女士开着自己的小汽车想停入,她先是将车头摆入对向车位的空当处,可是如果不压该车位线,车头就会刮蹭到墙壁。最终,她压着对向车位的车位线,将车辆顺利倒入自己的车位。

30万车位到底该不该买(女子花6.1万元买个尽头车位)(1)

黄女士所购车位是尽头车位,一侧紧靠着墙。其车位对面同样位置未划车位。

“如果相邻车位都停放有车辆,我必须倒车才能入位,开车进来根本停不进。而且,必须从五六十米远的路口处就要倒车,因为车位之间的车道只有大约4.8米宽,汽车没法调头。”黄女士说,不管是小轿车还是SUV停入都一样,更让她郁闷的是,量过车位后发现,该车位是标准尺寸,难停,主要是尽头车位。

30万车位到底该不该买(女子花6.1万元买个尽头车位)(2)

现场测量发现黄女士所购车位尺寸是标准车位尺寸。

黄女士告诉记者,去年3月,她通过小区物管与开发商——南宁国粮房地产开发有限公司签订了车位使用权转让协议,花6.1万元买下该车位50年的使用权。当时她也去现场看了车位,根本没注意到这是个尽头车位。

等到今年3月入住停车时,她才发现这个车位很难停车,考验司机的车技。她将情况反映给该小区物管,物管现场试停车辆后,向开发商递交了退换车位的申请,但未通过。

“买个车位却无法停车,换成谁都无法接受。”黄女士说。

记者在网上搜索发现,有关尽头车位的话题有不少,甚至有网友专门提醒车主,车技不够千万不要购买尽头车位。也有网友发出教学视频,大致内容均为想停入尽头车位必须是倒车入位。

物管:

业主购买的是现成车位,想退换车位还要协商

随后,记者来到该小区物管处,光明地产农工商旺都物业管理有限公司负责该小区物管。物管处工作人员表示,本着服务业主的原则,此前针对此事他们已经向开发商递交过退换车位申请,但是该申请未能通过。黄女士买车位时已经现场看过,经确认后才购买,一年后才提出退换申请,确实有难度。目前,他们只能帮黄女士再联系开发商相关部门,组织双方进行协商。

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光明·澜湾九里二期物管是光明地产旗下的农工商旺都物业管理公司。

当记者表示想联系开发商时,该物管处工作人员表示,他们没有开发商的联系方式。该小区一期售楼处是开发商办公处,记者来到该办公处,只见大门紧闭,无人办公。而开发商与业主合同上所留投诉电话,及网上公开的办公电话,记者拨打后均显示为空号。

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光明·澜湾九里小区开发商办公处大门紧闭。

律师:

业主是否明确知晓瑕疵?开发商无权销售人防车位

南国法援律师赵明堂认为,该纠纷的关键是,黄女士在买车位时,开发商是否将该车位的瑕疵及停车困难已明确告知。如果这种缺陷在买卖之前已经明确告知,业主事先已经知晓,并且在价款上有所体现,那么,黄女士就不能随意退回车位。相反,如果开发商事先没有明确告知存在的瑕疵,那么黄女士可以要求退回车位,甚至以欺诈为由要求开发商赔偿。

广西南国雄鹰律师事务所律师刘承超认为,黄女士买的是现成车位,仅从该车位瑕疵,很难维权。但开发商销售的是人防车位,双方虽签订的是50年使用权的转让合同,但人防车位只能租赁,双方的转让合同无效。

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