二手房交易户口不迁怎么处理（卖家不迁户口怎么办）

编辑：晶晶

来源：今日律司，关于法律的那些事儿

虽然二手房有很多缺陷，但迫于购房限制或者学区需要等因素，很多人只能选择购置二手房。那么如果遇到买完二手房，卖家不迁户口怎么办呢，可以诉讼解决吗？

首先我们要明确一点，法院不能强制办理户口迁移，但是这并不意味着不能通过诉讼解决问题，我们要转变思路用“合同违约”来解决这个户口问题。

户口迁移是公安机关户籍管理的职权，不属于法院民事案件处理的范围。办理户籍迁移行为并不是民事纠纷，不属于人民法院的管辖范围，所以人民法院不受理此种类型的纠纷。

在房屋买卖合同中，房屋一经办理了过户手续，买房者即取得了该房的所有权，卖房者无权再将自己或其他人的户口滞留在原有的房屋中，户口迁移出去是卖房者的附随义务。即使房屋买卖合同中没有约定户口迁移条款，买房者也有权利要求卖房者履行这项将户口迁移走的义务，并将自己的户口迁人落户。

合同法第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”合同中既然约定了卖房人在一定期限内迁出房屋相关户口的义务，如果卖房人逾期迁出房屋内户口，您可以起诉要求卖房人承担违约责任。依据合同约定，向卖房人主张违约金，而且还不需要证明不迁户口给您造成的损失程度。

简单来说，遇到卖家不迁户口的行为不能直接诉讼，因为法院不是行政部门。我们应该以对方违反合同约定为由进行起诉，要求赔偿，然后变相逼迫对方迁移户口。

虽然上文提到即使房屋合同中没有约定户口迁移条款，但是小编建议大家在购置二手房的时候，还是应该提前将此户口迁出时限和违约赔偿金等内容写进合同，以减少后续纠纷。

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编辑：晶晶

来源：今日律司，关于法律的那些事儿

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