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广州亚运城哪里的房价最高
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提问：楼姐，最近新化快速开通，亚运城到底值不值得买？
还有为什么它的房价总是涨不起来？
回答：先说结论：刚需上车可以买，投资不建议。
亚运城的最大痛点，缺乏产业赋能。
周边没有产业的支撑，缺乏就业机会，亚运城成为纯居住属性楼盘。亚运城成为彻头彻尾的“睡城”。
当前亚运城二手挂牌的房源，高达689套。房源众多，加剧着竞争的激烈程度，也让业主难以卖出高价。
巨量供应，二手扎堆，也是其涨不上来的一大原因。
当前，亚运城的新货仍源源不断，这也意味着，未来几年，这样的局面还难以改变。
但如果你资金有限，想要上车，楼姐认为，当前亚运城的“性价比”可以。
当前，广州不少板块在去年一波行情中都有起来了，亚运城的洼地属性反而更凸显。
长岭居二手房价从去年到现在，涨了近8000元/平，目前二手房价已近“4”字头。
在楼姐看来，同为睡城，亚运城配套要更成熟一点，交通、商业、教育要更优。
在这方面，反而凸显了亚运城的补涨的潜力。未来突破“4”字头还是有不小机会。
提问：楼姐您好，石滩板块目前都有什么发展呢，值得我去投资吗？没有广州社保可以买吗？
回答：石滩发展前景不错，附近在建增城南高铁站，距离增城万达广场很近。目前地铁也在规划中，将来不论去市区还是去东莞汕头都很方便。
属于升值地段，值得投资或自住。
没有在广州其他区的房产即可购买。
提问：现在广州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在广州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：您好！楼姐！我在广州工作多年，今年想在长沙买一套房，梅溪湖这个板块怎么样？有投资价值吗？
梅溪湖和星沙，哪个区域值得买房？
回答：在长沙楼市之中，存在着所谓的区域鄙视链。老长沙人一贯看不上星沙，认为那是妥妥的乡下。这些年长沙向西发展，梅溪湖的城市面貌已经日新月异。星沙有很多工厂，比如可口可乐、、上汽大众、蓝思科技等工厂，带动了星沙的经济发展。但是，说起星沙的教育资源，一直被长沙市孤立，没有一所名校。星沙、梅溪湖，都是长沙的副中心，不管是在环境、教育、交通、产业经济还是生活配套上，梅溪湖板块都占据了很大的优势。与星沙对比，梅溪湖的教育资源非常优秀，长郡梅溪湖、师大附中梅溪湖、周南梅溪湖，这三个学校都是长沙公办初中之中比较有竞争力的。从未来的发展前景上，星沙还游离在长沙县内，市里不可能放着城西不发展，而浪费大精力去发展一个县。
提问：楼姐，本人在海珠区有一套两房，现想卖掉，想到佛山三山新城置换3房，请问这样适合吗？三山值得投资＋自住吗？如果不买三山，广州市区哪里值得投资＋自住？回答：这样是适合的。三山值得投资、自住，作为佛山靠近广州的近距离板块之一，三山均价三万起步，可以通过佛山地铁11号线坐到河对岸的广钢新城，广钢新城的房价已经五万起步，房价差距明显。三山这个板块在以前的支柱产业是农业，现在大部分土地已经被收为佛山官方所有，卖地收入不用与农民分钱，比如2020年在三山卖的4块地皮都是不用分钱的，这4块地皮卖了200亿。作为拥有大量土地储备的三山，未来开发利用的价值将远远大于佛山其它的诸多板块。你如果不买三山，在广州买房，可以选择增城的新塘板块，推荐的新房楼盘：品秀星图，此楼盘在近一周卖了63套新房，是广州近一周新房销量榜第3名，投资、自住价值明显，符合你的购房需求。
提问：楼姐你好，黄埔的庙头片区的生活配套怎么样？
回答：庙头板块坐落在黄埔临港经济区南片上。
地铁方面，庙头板块坐地铁到珠江新城CBD，目前主要靠十三号线，需要从南海神庙站搭乘到鱼珠站，再换乘五号线。
从珠江新城到南海神庙站，大概需要半个小时。
黄埔东路为庙头片区出入主城区的主干道，与通达番禺等地的绕城高速，通达东莞的广深沿江高速相交，有一定的通达性。
西联中山大道，可以到天河。东至广深大道，方便自驾到东莞等湾区大城。
在这里公交与自驾的体感一般般，未来庙头片区对地铁的依赖性可能会相对强一点。
商业配套方面，现在庙头片区还没有什么大型商场或者综合体，小型商业街有，能满足日常。
随着庙头村的旧改的不断推进，商业配套会继续改善。
作为与天河紧密连接的板块，老黄埔本身都是相当值得期待的，对于购房者来说，随着老黄埔越来越多板块上新，在限价等政策下，大家可以准备慢慢挑选。
提问：楼姐，19年的凤岗房价差不多是3万多，到了现在怎么还是3万多呀？我看其他地方，像大运跟观澜，今年都已经涨到7万多了。凤岗接下来会涨吗？
回答：在深圳外溢客和本地人的双重夹击下，东莞房价异军突起，涨幅甚至超越深圳，尤其松山湖和中心城区涨幅最猛，部分楼盘成交价甚至高达6万＋。
去年由于新房供应极少，新房断供导致区域热度不足的凤岗、塘厦、黄江等镇街。
尤其是东南临深片区的凤岗，值得特别关注。
理由一，受限供应紧缺，凤岗去年涨幅不及预期。去年凤岗几乎没有新房供应，导致整个片区热度偏低，从而没有带动二手房热度，导致凤岗处于价格洼地状态。
理由二，洼地效应最终都会补涨。去年至今，凤岗连续三宗地创出高价，已经形成房价上涨预期。
理由三，凤岗和深圳的房价差要回归到合理水平。凤岗是嵌在深圳版图里，更应对标深圳周边房价。2019年凤岗房价3万、大运4万、观澜4万格局，但深圳大涨后，2021年大运观澜房价到达7万，而凤岗还停留在3万＋，其实不合理，后期必定会补涨。
目前凤岗新房价格徘徊在3万＋，突然之间价格跳跃到4万＋，会对整个市场会形成强有力的价格预期。
凤岗新房4万＋，将成为购房客的普遍共识。洼地效应明显，凤岗补涨在所难免！
提问：楼姐，今年买房，是最好的时候吗？
回答：2021年，今年买房是很好的时机。第一套房子很重要，因为它决定你未来换房的基础。
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房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给楼姐留言提问，楼姐精力有限，无法一一解答。
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