公寓不能买的三大原因

一、产权问题公寓是40年产权，虽说现在40年以上的房子基本都拆迁了，但今年开始，”旧改“逐渐代替”棚改“，未来房子很有超过40年，产权到期买产权也是一笔不小的费用当然还有一点是落户问题，很多地方的公寓还不能落户，能落户的也比较困难，还有别的条件，如果不能落户就涉及到上学问题，孩子上学可是一件大事，我来为大家科普一下关于公寓不能买的三大原因?以下内容希望对你有帮助!

公寓不能买的三大原因

一、产权问题

公寓是40年产权，虽说现在40年以上的房子基本都拆迁了，但今年开始，”旧改“逐渐代替”棚改“，未来房子很有超过40年，产权到期买产权也是一笔不小的费用。当然还有一点是落户问题，很多地方的公寓还不能落户，能落户的也比较困难，还有别的条件，如果不能落户就涉及到上学问题，孩子上学可是一件大事。

二、水电费问题

一般我们70年住宅是民水民电，而公寓却是商水商电，这就意味着，普通民用水3.5/吨的情况下，公寓差不多得5.2/吨；电0.5649/度，公寓1.2/度；物业费也能相差一半，长久下来也是一笔大开销。公寓一般都是多户，住的人比较多，相对比较杂，而且上下班挤电梯也是一个问题。

三、税费问题

导致公寓难卖的一个最主要的因素就是买卖税费，公寓买的时候契税是4%；而卖的时候个税2%，增值税及附加5.3%，土地增值税5%，总共12.3%的大税，这就意味着如果你花100万买的公寓再等价卖出去，总共要交16.3%的税，也就是16.3万！如果你把税费全部加到房价上卖116.3万，房子又没人买了，因为不比住宅便宜多少，还要再付4%的税。重点是所谓的”满五唯一“公寓并不适用，也就是说这个大税免不了。

以上就是为什么千万不要买公寓的原因，但如果碰到70年产权的公寓还是可以考虑的，其各种收费等同于70年住宅。