一、背景

小孩将要读小学,为了能够分配到附近读书(户口不在城区,需要小孩家长有房产才能分配到附近读书),需要把爷爷的房产过户到小孩家长手上;

二、步骤

大概的步骤请参考下图,后续将会把每个步骤需要注意的“坑”提示出来;

花都买二手房要哪些条件(广州花都二手房)(1)

存量房交易流程

1、首先电脑登陆“阳光家缘网”填写交易合同内容,取得存量房网签预约号,网址:http://housing.gzcc.gov.cn/

花都买二手房要哪些条件(广州花都二手房)(2)

花都买二手房要哪些条件(广州花都二手房)(3)

注册登录界面

注意:见下图,在填写登记号&房产证号,系统提示登记号开头的“0”和房产证号“C”无需填写,实际是需要填写的!!!

重点说明:1、期中合同内容根据自己理解填写就可以,合同需要选择打印3份;2、房产交易价格写发票价格(通常发票价比市场水平低),如果是近亲交易,可以按照发票价1%交税,如果不是,那就需要网上申请房产评价(下面有说明),评估价通常在市场水平内;

花都买二手房要哪些条件(广州花都二手房)(4)

验证房产信息!!!

花都买二手房要哪些条件(广州花都二手房)(5)

记得记录合同编号,后续打印网签需要!!!

2、到广州市花都区国土资源与规划局打印网签合同;

①在自助机预约网签合同,办理窗口在角落处,在咨询点附近;把相关资料都带上(合同编号!!!,身份证,房产证,户口本等原件复印件之类的)

②在打印网签合同的时候,还需要办理不动产编号(以前的房产证需要),两个星期左右才能拿到;

③把买卖双方查册也办理了,后续交税需要;

3、若不是近亲交易,那就需要在“房地产交易信息网上采集系统”填写房产交易申请,网址:http://121.8.125.177:8867/oa/swap/NetWork.do?method=forwordNerWorkNewSheet

花都买二手房要哪些条件(广州花都二手房)(6)

选择“存量房.住宅”录入房产交易信息

注意:在录入过程,需要上传房产证、身份证、户口本、结婚证等图片信息;在录入成功后,通常在第二天就会有结果,如果填错了,有短信通知修正录入的;在审核通过后,需要预约时间到地税局交税(地址:迎宾大道97号与曙光路交界处),现场在预约时间15分钟前才可以拿号;

4、交完税后,就可以到广州市花都区国土资源与规划局办理过户

①自助机里预约“存量(变更)抵押”,通常人比较多,排队要很久,自助机在5:30开始可以拿号(网络信息)

②最好把所以相关资料原件复印件都带上;

以上把整个流程记录下来,方便有需要的人办理参考!!

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