资产和负债作为与我们日常生活息息相关的两个金融名词，与我们的每一天形影不离。但现实生活中，我们不得不承认，有很多人在购买看似资产的负债，却忽视了构建真正属于自己的资产。
什么是资产，什么是负债
在会计学中，资产是指由企业过去的交易或事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。这个概念完全适用我们个人。在当今社会，很多人衡量一个人资产是否足够多，总是会以房产数量、车辆档次为衡量标准，那我们就以我们最熟悉的房子、车子为例，来看看我们所熟悉的房产、豪车究竟是否是资产。首先，从资产的第一层含义看，资产确实是我们过去的交易或事项形成的。比如说，我们购买的房子、车子，这都是已经发生的行为。其次，从资产的第二层含义看，资产是由我们拥有或控制的。房子和车子购买之后，只要办理了房屋和车辆过户手续，这就是属于我们的。最后，从第三层含义看，资产预期会给我们带来经济利益，从这一点看，房子和车子是否是资产我们就要打问号了。为什么？在这里我先引入关于资产和负债的最简单的概念，相信大家一看便会一目了然。
何谓资产？简单地说就是把钱放入我们口袋的东西。何谓负债？顾名思义，就是把钱从我们口袋里拿走的东西。按照这两个简单解释，我们一层层抽丝剥茧，便能发现其中隐藏的秘密。我们继续来看我们几乎每天都在谈论的房子、车子。为什么说我们几乎每天都在谈论呢？大家想想，我们随便走在马路上，碰到几个侃侃而谈的人聊天，聊的话题几乎都与钱有关，与房子、车子有关。记得我前不久，从外地回来，坐在火车上，我无聊的坐在窗前发呆，有两个下铺的四五十岁的女性从互不相识的陌生人却因为聊给儿子和老两口自己在杭州买房产聊的津津有味、兴趣盎然，在下车前还互加了微信，并说好以后要是有合适房产资源还要相互多沟通呢！我当时听了只有一个感觉：房子的魔力真大啊，竟能把毫不认识的人都紧密地连接在一起，可想而知，当今社会房子对人们生活的影响有多大！
接下来，我们从资产和负债最简单的定义来找我们需要的答案，看看我们大多数人都认为的房产和车子究竟是不是能给我们带来经济利益，是不是像我们想的那样确实是名副其实的资产。
分清资产与负债
众所周知，房屋按照使用用途大致有两种，一种用于自住，一种用于投资。而很多70年代的中产阶级手中都会买至少两三套房以上，一套用于自己住，一套给自己的儿子或女儿住，一套用来投资用。投资用简单地说就是低买高卖，赚取差价。很显然，自住的房屋并不能把钱放入我们的口袋，相反，买入后，我们要装修，每年要给物业公司交物业费、卫生费等费用，如果买的是高层，光公摊就令人有点头疼了。我有个亲戚，两年前在北海买了高档住宅小区的一套房，每年也就过去玩的时候住上一次，使用率很低，房子总共才五十多平方米，可每年的物业费就过千了，其他的费用另算。从这点来看，我们自住的房屋不但不能给我们创造收益，反而在源源不断地把我们的钱留到别人的口袋，换句话说，它就是负债。再来看投资房产。在我身边有这样一个人。大概是2008年前后，炒房在我们这里越来越受欢迎时，有个阿姨她一开始也是听人说房子好卖，就加入房产中介开始卖房，后来她发现，炒房比卖房更能赚钱，一年只要低价囤两套房，赚的钱就足够一年花的了。于是，她开始自己低价收购好房源，找到物美价廉的装修公司整体装修一遍，然后挂到中介公司出售，没多久就能卖出一套。按照这种方法，他们全家都加入了炒房大军，一年什么都不干，就是低价找房收购，高价出售获利。不到十年时间，她成了中介公司的“抢手货”，成了小有名气的房姐。之所以举出这个例子，就是想告诉大家，用来投资的房产的确是资产。
可我总相信"盛极必衰、月盈则亏"的道理。这十年来，房产确实让不少人赚的盆满钵满，但这世上没有只涨不跌的市场，我们的宏观经济如此，某一个投资品种也如此，每个投资的品种都有它固有的周期，有它的发展规律，我们只能尊重并顺应而不能凭主观意愿任意违背。就像很多人认为，房子至少能保本，就算再跌也跌不了多少，因为它的造价成本是很高的。事实确实如此，但如果再好的房子都没有人接盘，那么它的价值又在哪里？不然的话，怎么会有那么多的烂尾楼呢？所以关于投资用房还是要用发展的观点看问题。那么，我们租出去用来收取租金的房产到底算不算资产呢？当然算。因为它给我们带来了源源不断的收益。有好多的城郊农民，因为离城近，他们把自有住房修成了两三层，然后隔出好多小房间，给自己留一两间大的，剩下的全部用来出租给进城务工的流动人口，每月一间房即使只收取四五百元的租金，一年的租金也够令人羡慕的了。从电视上我们经常会看到，那些包租婆，无论是古代的还是当代的，那都是财大气粗，盛气凌人的。说到这儿，有个真实的故事我想跟大家分享一下。我们这边有个人在一个还算比较高档的小区买了一套房，好的一点是他家是一楼，房前有一大片空地，好多人都在这儿盖起了平房，这个人也盖了平房，为了发挥楼房的最大功效，这个人想了一个法子，他把他的房子高价卖给了别人，然后自己去住平房，但要进平房的话得先经过他原来的楼房下的车库，于是他便把车库买下，并打通了前后门，这样他就能随意进出了，同时，他只花了买车库的钱，却把卖楼房的大部分钱存了下来赚取利息。当然，这个故事里主人公降低生活品质的这种做法并不值得提倡，但他的这种赚钱思维还是值得我们去学习的，至少他在努力想办法赚钱，而且也许他因为他的这个做法存下了一笔钱从而获得的成就感足以弥补生活品质一定程度的下降也不一定呢。
花钱与找钱有时只是一念之差
房子说完了，我们再来简单聊聊车子，相信分析完了房产，大家在心里肯定对车子究竟是不是资产心理也早已有了答案。同样的，我们买的车子如果只是为了满足我们的出行需要或是满足我们的某种心理需要，却不能为我们带来任何的经济利益流入，那么它就是把钱从我们口袋拿走的负债。因为我们自用的车子，只要一动就得花钱，油费得掏，定期维修费得掏，停车费得掏，一不小心闯了红灯违反了交通规则，罚单得交，而且分得扣，扣完了还得重新再学驾照。由于车辆是大件消费品，平时还得小心翼翼地开，有时，即使自己万般小心，也抵不住别人不留意蹭一下或是碰一头，感觉没有什么事比开车更谨小慎微的了。所以这个负债有点让人头疼啊。但车辆出租就不一样了，如果愿意，把车子放在租赁公司供出租，定期收取租金，车子就变成资产了。
好了，今天就聊到这儿吧。感谢大家继续关注“乐乐聊理财”，我将持之以恒坚持原创，和大家分享投资理财之路上的点点滴滴，希望每一个渴望“有钱有闲”的人都能早日实现财务自由，去做更多自己真正想做的事。
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