要买房的朋友注意：
楼市严管风暴来了！
近一月来
北京、上海、广东、杭州等地
金融监管部门集体出击
严查涉房资金来源
加强个人信贷管理
并明确提出严防
消费贷、经营贷等
违规流入楼市
房住不炒
现在查违规资金进入楼市的
越来越严格
让炒房客们瑟瑟发抖
广东：
购房"首付"须是家庭自有资金
爸妈帮买房要提供半年流水
记者，从广州多家按揭中介获悉，近期银行对购房者的首付款来源审核提出了更多明确的要求。
“审查之严格史无前例。”一家按揭贷款中介负责人告诉记者，目前银行主要从5方面进一步严查首付款来源。具体包括：
1、提供首付款流水。提审前，借款人家庭需提供首付款来源近半年流水；可以是活期存款，也可是理财余额、保险余额、支付宝余额、股票余额等。
2、对于半年前已持有80%首付资金的可直接认定具备资质；对于部分首付款为近半年内转入的，需核实为合理收入所得。
3、对于直系亲属转入的，需提供直系亲属近半年流水；若亲属半年前已持有可直接认定；若断续存入的，需核实为合理收入所得。
4、对于经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入。
5、提交放款合规环节，需再次核实借款人家庭征信，如有新增消费类贷款或信用卡分期业务的，需提前结清后方可发放。
“银行要求这个政策从3月17日开始执行，以银行录入系统为准。”上述按揭贷款中介负责人透露，此前递件的客户也被通知要求补足材料。
“以前买房，只需要提供近半年的工资流水，然后提供首付款凭证即可，也就是流水和转账的银行卡可以不同的。
如今，为了避免客户将其他银行的贷款资金用作首付款，除了提供首付款凭证，还需要提供首付款所在银行近半年的流水，以查看首付款资金来源。”有银行人士称。
那么昆明房产交易市场如何？
据了解，昆明目前也有多人
因为贷款问题而被迫退房
△昆明多处房产因首付款问题被银行拒贷
多人因贷款问题被迫退房
记者了解到，对于严防消费贷、经营贷等违规流入楼市的现象，昆明目前还未有明确政策，但目前昆明已有多位购房者因购房首付款有问题而遭银行拒贷，被迫退房。
记者通过昆明市房产信息网上公示的退房信息发现，今年以来，因贷款问题而被银行拒贷的案例，昆明已发生多起——
如滇中新区小哨核心区项目云海天城小区楼盘，现因购房者“首付款部分含贷款，银行拒绝办理贷款”原因而退房；
万科西悦小区一购房者因收入还贷比不符合银行规定，银行拒贷；
西北片区的万科城项目，一购房者的退房原因为“首付款为消费贷，不满足银行个贷准入条件，银行拒贷”。
记者看到，仅3月23日、24日，昆明市房产信息网就公示了14起退房案例，其中因为贷款问题而被退房的就有5例。同时，还有因收入还贷比不符合银行规定、资质条件不符合银行贷款要求、负债过高及首付资金和贷款材料真实性等问题而被退房的情况，表明银行对客户的首付款来源审查越发严格起来。
首付比有所增加
3月17日，何女士和丈夫来到售楼部付款订房，首付款总计25万元，她告诉记者，按理来讲首套房的首付款比例为20%，但是实际订房时她们的首付比例达到了30%。“我向父母借了5万元、姐姐借了5万元，才勉强凑齐。”
与此同时，记者看到多位网友在社交平台上发文表示贷款审核速度变慢，几个月都没有放款。“去年11月贷款审批就通过了，到现在都还没有放款。”也有网友表示：“在农业银行贷款，已经审批通过，可是没有额度，就没有放款。”
首付款来源审查严格
新亚启航置业顾问王女士告诉记者，对于首付款来源，银行审查一直比较严格，但今年明显感觉到更严格了，目前银行主要从这几方面进一步核查首付款来源——
需提供首付款流水；
半年前已经持有80%的资金一般可直接认定，半年内转入的，需提供证明；
直系亲属转入的，需提供直系亲属近半年流水；
贷款、借款、垫资过桥等首付来源核实后严禁准入。
对此，多家银行个贷部工作人员均表示，银行一直都有核查购房首付款来源的举措。目前，如果客户的首付款有部分来源于直系亲属借款是没问题的，但是如果有朋友的借款、其他银行的贷款等均不能通过。
银行收紧房贷业务征信和资质较差者可能被拒
昆明市民刘女士今年打算买房，但不太顺利，她说：“我平时银行流水每月都在3万—4万元左右，我打算买一套房子，月供8000元。但是资格审查的时候说因为我所在的自媒体行业利润低，只能按照月入1.5万元来算。到最后我的贷款也没下来。”一名中介也表示：“今年放款明显感觉比去年卡得紧了，放款时间也更长了。”
昆明市房产信息网上公示的退房信息中，有一个退房案例特别醒目：万科公园城市一购房者申请退房，原因是“客户负债高，银行要求增加首付，但客户无法增加首付，不满足银行个贷准入条件，银行拒贷，故申请退房”。
这一案例实际上反映出购房者首付款比例提高。据了解，目前昆明城区内首套房首付比例理论上是20%，可实际上大部分售楼部及银行执行的都是25%或者30%的首付比例。部分信用或者资质稍差的客户，银行还会要求提高首付比例，否则就拒贷。
一名受访的业内人士表示，自去年央行出台政策，为银行的房地产类贷款额度规定上限后，今年全国各地的银行都收紧了房贷业务。另外，“三道红线”新政出台后，银行对购房贷款者的资质也会进行更严格的审查。
综合春城晚报、昆明市房产信息网、云南房网、南方 客户端、都市时报等
来源： 云南日报
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