涨价凶猛！旧改 学位的叠加效应,使得岛内不少老破小迎来新的春天,其中，思北、槟榔、松柏、莲花片区热度最高.
以槟榔片区为例，槟榔东里单号区的45.14平米房源，以单价7.4万/平，总价335万的价格成交，创下近年来单价成交新高。差不多的房源在去年12月成交仅要290万元，三个月的时间价差达45万。
该小区是槟榔大热的学区房，周边有槟榔小学、外国语学校、槟榔中学等一众厦门优质学区。
再来看看，位于松柏片区的仙阁里花园60平房源，近期以5.8万/平，355万元成交，高于小区均价9千/平。
该小区划片省优仙阁幼儿园，小学民立二小，派位外国语中学、湖滨中学、槟榔中学、厦门九中。凭借着优越的地理位置和学区 改造优势，使得25年 的老破小房价在本轮行情中保持上涨。上面说的两个小区都位列国家旧改项目清单。
在本轮行情中，老破小涨势凶猛，那么放到全市来看情况又如何？
厦门六区3月二手房最新价格
从数据来看，厦门3月二手房挂牌报价均价50048元/m²，厦门2月二手房挂牌报价均价49459元/m²，环比上月上涨 1.19% ↑，同比去年同期上涨 7.06% ↑。
具体到小区来看，3月共有894个小区价格上涨或持平，364个小区价格下跌。其中，岛内价格上涨的小区数量最多，占比高达54%。
思明区
3月思明区二手房挂牌均价 65626元/m²，而二月思明区二手房挂牌均价 63796 元/m²，环比上月上涨 2.87% ↑，同比去年同期上涨 18.29% ↑。
具体到小区来看，3月思明区二手房共有461个小区上涨或持平，占比73%。156个小区价格下跌。
湖里区
湖里3月二手房挂牌报价均价 47652 元/m²，湖里2月二手房挂牌报价均价46568 元/m²，环比上月上涨 2.33% ↑，同比去年同期上涨 11.61% ↑。
具体到小区来看，3月湖里区二手房共有211个小区上涨或持平，占比74%，73个小区价格下跌。
海沧区
海沧3月二手房挂牌报价均价32681元/m²，海沧2月二手房均价 32191 元/m²，环比上月上涨 1.53% ↑，同比去年同期上涨 3.49% ↑。
具体到小区来看，3月海沧区二手房共有63个小区上涨或持平，占比63%。37个小区价格下跌。
集美区
集美3月二手房均价 31906 元/m²，集美2月二手房均价 31833 元/m²，环比上月上涨 0.23% ↑，同比去年同期上涨 6.10% ↑。
具体到小区来看，3月集美区二手房共有68个小区上涨或持平，占比54%。59个小区价格下跌。
同安区
同安3月二手房均价 20730 元/m²，同安2月二手房均价 20878 元/m²，环比上月下跌 0.71% ↓，同比去年同期上涨 4.23% ↑。
具体到小区来看，3月同安区二手房共有55个小区上涨或持平，占比63%。32个小区价格下跌。
翔安区
翔安3月二手房均价 28163 元/m²，翔安2月二手房均价 27820 元/m²，环比上月上涨 1.23% ↑，同比去年同期上涨 9.95% ↑。
具体到小区来看，3月翔安区二手房共有18个小区上涨或持平，占比47%。20个小区价格下跌。
备注：本月均价数据截至2021年3月26日，上月均价数据截至2021年2月28日，二手房源因所处的楼栋、朝向、楼层、面积、装修情况不同，价格差距较大。数据是厦门中介门店挂牌价整体的均价，具体以实际成交价格为准，仅供参考，欢迎交流。
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