这里会有很多关于如何买卖房的知识不做功课，凭感觉买卖房的时代已过去了盲目买卖房，很容易后悔难过，我来为大家科普一下关于公寓买卖的税费怎么计算?以下内容希望对你有帮助!
公寓买卖的税费怎么计算
这里会有很多关于如何买卖房的知识。不做功课，凭感觉买卖房的时代已过去了！盲目买卖房，很容易后悔难过。
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作者简爸，深圳大学城市规划系毕业，五年大型建筑设计院实战，三年股市经济研究，两年全职带娃经验，理性购房分析师概念创始人。
引言：1000万公寓的税费需要多少？
简爸和你一起来看看
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问：能用1000万的房子示范下公寓的税费吗？ 答：可以的，我们假设这个公寓过户价为1000万。我们还需要知道一个登记价，假设登记价为700万。我们注意到，无论业主持有多少年，在税费计算是一样的。 | ||||||
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类型 |
商业 |
公寓 （计算过程） |
公寓 | |||
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商务公寓 |
商铺、写字楼 |
1000w过户价，700w登记价 |
总计（单位：万） | |||
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增值税（业主缴纳） |
（过户价-登记价）/1.05*5.0% |
（1000-700）/1.05*5% |
14.29 | |||
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增值税的附加税费（业主缴纳） |
增值税*12% |
（1000-700）/1.05*5%*12% |
1.71 | |||
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契税（客户缴纳） |
（过户价-增值税）*3% |
（1000-14.29）*3% |
29.57 | |||
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个税（住宅满五唯一免征）（业主缴纳） |
核定：（过户价-增值税）*1% |
（1000-14.29）*1% |
9.86 |
两者取其小值 | ||
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核实：(过户价-登记价-增值税）*20% |
（1000-700-14.29）*20% |
57.14 | ||||
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土地增值税（业主缴纳） |
核定：（过户价-增值税）*5% |
核定：（过户价-增值税）*10% |
（1000-14.29）*5% |
49.29 |
两者取其小值 | |
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核实：（过户价-登记价-增值税）*（30%-60%） |
（1000-700-14.29）*30% |
85.71 | ||||
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印花税（双方各半） |
（过户价-登记价）*0.1% |
（1000-700）*0.1%*2 |
0.6 | |||
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登记费（双方各半） |
550元 |
0.055*2 |
0.11 | |||
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贴花（客户缴纳） |
5元 |
0.0005 |
0.0005 | |||
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总计 |
105.42 | |||||
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1000万的公寓，登计价700万，需要的税费需要105.42万，主要区别于住宅的一项税费土地增值税较为多，为49.29万。 | ||||||
END
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