刚刚过去的五月,对于房地产市场来说真是几家欢喜几家愁。随着城市排行榜、人均工资排行榜等名单陆续发布,回首看看自己的钱包,再热的天,心也“凉”一半。2019年已经将近过半,来自内心的灵魂发问:“你买的起房吗?”

在最新的城市排名中,张家口依旧坐稳四线城市的“宝座”。2018年城镇私营单位就业人员年平均工资排名中,张家口为34922元,而市区一套房子每平米的价格少说也得1万,一年的工资连个卫生间都买不起。不禁发问张家口“膨胀了”吗?

张家口房价还会再降吗(房价直逼二线城市)(1)

壹、二线城市保定VS四线城市张家口

保定在河北省属于二线城市,2018年城镇私营单位就业人员年平均工资为39197元,2018年保定市GDP为2240亿元,而张家口为1066.3亿元,不足保定的一半。那么房价呢?

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△图为2019年5月张家口二手房与新楼盘均价(来源中国房价行情)

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△图为2019年5月保定市二手房与新楼盘均价(来源中国房价行情)

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△图为2019年5月衡水市二手房与新楼盘均价(来源中国房价行情)

从图中可以看出张家口新楼盘5月均价过万,而无论是二手房价格还是新楼盘价格都与保定相差不多。

与同为四线城市的衡水相比,5月衡水新楼盘均价未超过9千,二手房价格也较低。

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△图为近6年张家口房价走势(来源中国房价行情)

从图中可以看到,张家口房价从2017年前后价格已然徘徊在万元位置上,近三年房价均未下过万元门槛。尤为瞩目的是蓝色曲线在2019年前后的波动,这表明购房者由于对于张家口房价不确定性的疑虑增加,对于购房持谨慎观望态度。

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从张家口房地产数据表中可以看出,2017年房产投资额和商品房倾销量均创历史新高,这表明2017年是张家口房价的一个“拐点”。

贰、为什么张家房价这么高

1.失之东隅收之桑榆。对于张家口人来说2022年冬奥会正可谓是老生常谈了。但给张家口带来国际声誉的同时,房价也悄然陡升,吸引着越来越多的投资者的目光,张家口5000元房价时代告一段落。

奥运之城崇礼房价涨幅更是令人瞠目结舌,好一点房子每平米竟达2万。

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2.棚改加速,拆迁款增加了购房者的热情。张家口政府为了改超城市风貌,提高人民生活水平。于2015年前后提出棚户区改造计划,以不低于市价的房屋价格将拆迁款打入居民账户。除回迁房外,另有居民拿着政府发放的购房钱买房,对于张家口楼市来说无疑是加速剂。

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3.北京投资外溢。张家口作为北京的西北门户,容易受到北京地区的影响,首都投资者看中张家口良好的环境和迅猛的发展势头,对张家口购房热情激涨,在张家口买房以供避暑成为一种常态。这就是离北京较近的怀来房价居高不下的原因之一。

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叁、下半年张家口房屋成交量如何?

今年上半年张家口房屋成交量增长幅度不大,市场处于饱和阶段,人均收入暂时无法追赶上房价涨幅,导致“购买力不足”,这将大大制约张家口的房屋成交量,若非刚需购买,恐怕不容乐观。

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但下半年有些因素对于低迷的成交量来说,或许是一线生机

首先,现在国家对于楼市的调控力度加大趋严,目的很明确就是要将房价和楼市乱象等不利现状解决掉,改善房地产市场的不利环境,让房子回归健康稳定的居住属性。

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其次,马上来临金秋时节,各大房地产公司会纷纷推出众多活动吸引投资者的目光。房地产市场对于9月和10月,素有“金九银十”之称,此时各大房地产公司开始打折销售,将有力激发消费。

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希望张家口房价稳定

武城人民收入翻番

来源:张家口房产

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