北京的租金华丽丽地涨起来了。人数庞大的北漂这一次真的慌了神，如果说此前买不起可以租，但是租不起呢？
“房东给了我两个选择：一个是接受他每月涨租金1000元，一个是他交给长租公寓品牌，我转去和长租公寓公司签合同。”住在北京新源里小区的陆昊是去年毕业，目前在一家公关公司上班，这套房子是他跟朋友合租，月租4800元的一居室，他们自己用软装隔成了两居室来合住，但是现在房租涨到了5800元，他们不得不考虑搬家了。“我们打算去看看燕郊的房子，北京这两年租金涨得让人害怕。”
燕郊再次扮演了北京洼地的角色，与北京突然大涨的房租相比，燕郊的租金已经连续数月下跌，港中旅楼盘的一位业主告诉记者：她的小三居房子2500元一个月，家具电器齐全，挂了一个月了，还没租出去。燕郊租金最贵的时候，小两居的户型可以租到3500元。“自从燕郊限购后，燕郊这边的租金和房价一样一路走低，现在70平方米-88平方米的一居室租金每月只要1500元左右，并且房东包取暖费。”
记者采访获知，限购之后，燕郊不仅房子降价了，还不好卖了，连租金也跟着一起下降。北京动批市场搬过来之后，燕郊的住宅租赁市场获得了一点人气，但在量变上还是杯水车薪，挡不住租金下跌的趋势。
上述业主陆昊称，除了东贸服装城周边四个小区，其他周边小区租金已经连降两年，幅度在20%左右，并且空置期增加，有的房子挂了半年还没租出去。
在燕郊房价最初下跌的3个月里，燕郊租金并未发生大的变化，到了2017年10月起，燕郊租赁市场随即发生巨变，房租一路下降，燕顺路上的房子一居室1100元左右就可以租到，并包含物业费和取暖费；两居室租金在1300元左右，也是包含物业费和取暖费；三居室1600元左右就可以租到，一般只包含物业费，整个燕郊住宅租金价格几乎可以用腰斩形容。受房租大幅下降影响，很多租户都和房东商量下调房租。
对于燕郊租金为何剧烈下跌，一位东贸国际的中介门店人员告诉记者：“最早，一些传销组织聚集在燕郊，居住燕京航城、理想新城、夏威夷北岸、鼎盛花园等小区，他们的到来曾经推高了燕郊的租金，2017年年底，这些传销组织窝点被‘打传办’驱逐，空置的房子一下多了起来，再加上燕郊楼市低迷，外来人口减少，租金跌了近一半，甚至有很多房挂很久都租不出去。”
链家河北省三河市燕郊镇西南大区总监方正法在接受中国房地产报记者采访时说：“燕郊这个地方，相对来说，企业比较少，缺乏产业和人口支撑是环京楼市冷清的根本原因。
首都经贸大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池在接受记者采访时表示：“房子盖得有多少，规模应该有多少，应该是按照人口来测算。没有人口导入，没有产业，就会形成‘睡城’‘空城’。未来，环京楼市，我们也希望结合现在的京津冀协同发展战略，承接更多的北京的非首都功能疏解。”
“北京最近租金涨得厉害，过来燕郊租房的人开始多了起来，上月我们成交的60%都是北京来的租户。”燕郊一位房屋中介人员对记者说。在他看来，燕郊除了没有地铁，生活还是很方便的，城市配套相比其他环京地区都更成熟。
在北京只能租一个卧室的价格在燕郊可以租一套两居室。记者发现，在燕郊目前没有长租公寓，因为租金价格上不去，长租公寓机构拿了房子也租不上价，这也是燕郊租赁市场稳定的原因之一。
然而对于很多居住在燕郊的北漂来说，通勤要花掉很多时间。在获得房租上的经济纾解之余，他们的时间，如同一根紧绷的弦，从未松懈；又如同上紧的发条，无比精准。北漂的他们，过得极其认真。
来源：中国房地产报，作者唐珊珊，内容有删减，如涉侵权请联系删除。
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