前言

武汉郊区外新城按距离环线的远近分为几类,举例如下:

今天翻到一个武汉地产自媒体写横店的文章,探讨主题是横店的优劣,从内容来看,作者应该不是横店人,甚至都不是黄陂的,对横店的解读流于表面,很大可能是照着地图在揣测,居然说横店的劣势是只有一个川龙大道通往市区,所有的利好都出尽了,OMG.

摘录此文章的部分内容如下:

横店区域不足:

其实横店区域有一个非常明显的缺点,就是房子的价格涨幅太慢了,而且还出了降价,区域内出现自驾也不是很方便,区域内的主干道只有川龙大道,周边也没有城际快速路,你想想要是未来几万人上下班还得了,可能都要从川龙大道,巨龙大道,空港立交一直堵起来。

作为一个土著黄陂人,小编觉得必须写篇文章来以正视听,横店优势在哪里,不足又在何方,小编不吹不黑,将实际情况告诉给大家,给想在横店落户的外地朋友一个参考。

武汉黄陂光谷城未来规划(武汉四环外新城里)(1)

横店镇上中兴街

横店的地理

横店街道,面积97.24平方公里,辖9个社区、32个行政村。地理上属于黄陂南部,南面和汉口之间隔着一个盘龙城开发区,其最南端(后湖北)距离武汉三环线直线距离12公里左右,四环线从其南侧擦肩而过,北面和西面紧挨着祁家湾和前川街道。

从地理上来说,横店在武汉类似于光谷东,纸坊北,蔡甸的中法生态城、黄陂的武湖以及东西湖的吴家山(都紧邻着武汉四环线)

横店的产业布局方面,东北靠近前川街道的部分(以编组站为界,沿川龙大道两侧)仍以农业和生态保护为主,编组站以南的部分,绝大部分地块规划为工业用地,横店的居住用地分为三块,一块是横店镇上,一块是天阳路片区,还有一块是编组站以东,靠近前川街道的地方。

武汉黄陂光谷城未来规划(武汉四环外新城里)(2)

横店临空产业园

横店的优势

横店街道内,有高速公路4条(武汉绕城高速、汉十高速、武汉四环线、岱黄高速),进出汉口的主干道两条(川龙大道和石道线),横店人自驾要去汉口,免费的道路有川龙大道和岱黄高速,或者可以通过后湖北的收费站上四环线,然后转去岱黄高速或者解放大道延长线进出市区即可,甚至还可以通过墨家湖互通上机场二通道。

所以,那种说横店只有一条路进出汉口的说法显然是错误的。

规划中,横店还将新建多条道路连接盘龙城,特别是天阳路未来将连接盘龙一路最终延长至市民之家,建成以后,横店人民将又多一条免费进城大道,天河高铁站和商务区开工以后,横店也将建设1-2条公路连通,这样横店也可以通过天河高铁站进出市区(到时,机场1通道肯定会连通天河高铁站的)

公共交通方面,除了多条连接市区的公交车以外,前川线的建成能让横店人民半个小时抵达汉口腹地(7号线可以直达王家墩东,在巨龙大道转乘2号线可以抵达汉口的江汉路,在宏图大道还可以换乘3号线和8号线抵达汉阳和武昌),这份快捷的交通四环外新城没有几个能比横店更好(吴家山通过6号线进出汉口比横店还远,光谷东通过11号线进出武昌也不容易)

武汉黄陂光谷城未来规划(武汉四环外新城里)(3)

通过横店的在建前川线地铁

横店的不足

横店,街道90多平方公里的面积中,60多为工业用地,扣掉生态和农业用地以后,剩下的住宅和商业用地最多只有10几平方公里,这代表着未来的横店人口不会很多,导致商业方面,横店养得活中小型商场和超市,但很难引进大型的商业综合体(万达广场之类的),简单来说,就是未来的横店不会有南边的盘龙城,东北的前川那么热闹。

有人认为挨着机场建筑限高是横店的劣势,小编是不同意这个观点的,建筑限高最大的影响是土地相对不限高的地区会卖得便宜一点,但限高的地方,小区容积率也低,没有那么多人,那么多车辆的情况下,安静有秩序其实更适合生活(个人的喜好吧,有人就喜欢住在江汉路六渡桥这样热闹的地方)

武汉黄陂光谷城未来规划(武汉四环外新城里)(4)

横店很多都是这种小高层住宅

横店的发展

横店,是正在申报的国家级武汉临空经济示范区的核心区(说横店利好出尽的朋友显然是没有关注到这个方面),一旦批准,横店就是下一个沌口,下一个光谷东,前景无可限量。

简单总结一下小编的观点吧。

横店的优势在于距离汉口近,有高速公路和地铁连通,辖区内小区容积率低,价格便宜,生活恬静安逸,适合刚需客迁入,未来还有国家级开发区加持。

不足的地方在于城市规模都不大,人口不多,商业方面以社区型商业为主,缺乏高档购物场所(需要去盘龙城、前川和市区才行)

各位对横店还有什么需要补充的呢,欢迎在文章后留言讨论!

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