锦绣龙城e区价格(均价是给外行人看的)(1)



OVERVIEW 锦绣龙城E区

锦绣龙城E区位于洪山区中南财大的核心区域, 小区建成于2013年,开发商是湖北长城建设实业有限公司,小区物业是湖北水蓝郡物业管理公司。

总房价 均价 130 140 17154 元/㎡

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OVERVIEW 小区概况

小区整体已有6年楼龄,整体楼龄较短,属于次新房,与周边相同地段的其他小区相比,楼龄也相对较短,小区无论是在户型设计、物业配套还是整体环境上,都与新房无异。由于是二手房,小区整体价格低于新房,具有较高的性价比。

在居住舒适度方面,小区平均楼层数为6,容积率为1.93,小区楼间距较窄,规划稍显局促,使得居住体验打折扣。楼与楼之间的距离过近,使得低楼层的居民在日照和私密性两方面产生一定困扰。对此要求较高的购房者需慎重考虑。

在小区环境方面,小区整体绿化率为32.0%, 小区整体绿化率较高,居民可尽情置身于优美环境之中,每每下雨后,清新的空气混合着泥土的味道,一幅生机勃勃的景象。同时可以和家人、朋友散步小区之内。

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QUOTES 房价行情

截止2019年8月,小区当前房价为17154元/㎡ 每平米低于洪山区(19408元/㎡)均价约2254元 ,低于中南财大(17577元/㎡)均价约423元 。 在价格上,小区有明显的优势,也是与区域内其他小区相比的核心竞争力。可满足刚需一族基本置业需求。

近6个月来,小区房价整体呈现上涨趋势,整体来看,小区呈现出很强的保值性,价格走势也是向上攀升,升值潜力可观。

锦绣龙城E区房价走势

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相关小区 数据来源于幸福里APP

锦绣龙城E区

洪山区中南财大 | 2013建成

1***4元/平



HOUSE TYPE 推荐户型

小区有着多样的户型结构,83㎡的2居、86㎡的2居户型均可满足购房者的居住需求,且价格区间选择也很大,整体房价在130万到140万之间。

当前小区主力户型为86㎡的2居室,该户型 ,有电梯,适合老人和孩子,生活方便快捷,整体舒适二居室,给孩子快乐成长的天地。

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TRAFFIC 交通配套

公共交通:

小区周围没有公共交通配套,日常上班需求及出行需求均不能被满足。远距离的上班族要慎重考虑。



EDUCATION 教育服务

小区对口的光谷五小,是一所公立的普通学校。学校教育质量一般,竞争优势不明显,因此,小区房价在区域内属于价格洼地,刚需一族可重点考虑。



PACKAGE 生活配套

生活购物方面,小区周围有一家大型购物中心光谷天地,步行仅需2741米即可到达,光谷天地是小区附近的大型综合购物中心,可满足一站式购物,在购物、休闲、餐饮提供上均丰富多样。



MEDICAL 健康医疗

小区五公里内没有大型三甲医院,如有较为严重的病痛,可能会对就医造成一定的困扰,与老人同住的购房者需慎重考虑。

小区附近的医疗配套较完备,基础就医可前往 武汉纺织大学-医院, 中南民族大学医院, 出行便利,就医流程简便快捷,大大节省了看病排队的时间。



INTEREST RATE 房贷利率

户型 总房价 首套费用 二套费用
二居室 135万 首付:40万 首付:67万
年限:20年 年限:20年
月供:6447元 月供:4789元

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OVERALL RATING 综合评分 3.0分

教育配套 普通

2分

对口学校属于普通学校,教育质量与师资配备均处于一般水平,在区域内缺乏竞争优势。但具有明显价格优势,是刚需者购入的好时机。


价格优势 显著

5分

小区均价不高,有明显的价格优势,处于区域价格洼地。未来有一定上涨空间,是刚需族入手的好时机。


交通配套 不便

2分

小区周边没有成熟的交通配套,没有家用车的购房者需要慎重考虑。不过小区价格较周边地区整体较低,对刚需购房者而言,资金压力较小。


医疗配套 齐全

3分

小区的医疗配套稍有欠缺,五公里范围内没有三甲医院,但有综合医院可以提供基本医疗配套。购房也需考虑此因素。


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