上周（7.19-7.15）天津最受关注楼盘TOP 10 周榜新鲜出炉。
与以往不同的是，市区项目爆冷缺席上周热盘榜；环城仅1个项目上榜；滨海新区有5个项目上榜，占据半壁江山；远郊4个项目上榜，紧随其后。
01
环城大体量盘一枝独秀
上周环城四区仅北辰区未来城一个项目上榜热盘榜，成为一枝独秀。
未来城位于北辰区宜兴埠板块，项目体量约300万方，妥妥的大盘。
该项目首次于2018年入市，入市的这三年，未来城相继荣获2019年天津商品房销冠，2020年天津商品房成交面积、金额、套数三冠王，成为天津热搜级红盘。
▲未来城效果图
从位置上看，宜兴埠板块，与河北区仅一路之隔，特别是外环拓圆后，宜兴埠板块由原来的外环升级为“新中环”，与市中心的距离又拉近了。
交通方面，未来城横跨地铁3号线和5号线的4个站点，社区内各地块到最近的地铁站都在500米以内，是一个大型地铁上盖社区，出行相当便利。
教育资源方面，未来城整个项目内规划了近8.5万平米的教育用地，将配置6所幼儿园、3所小学、2所初中和1所高中。一个项目的教育资源配置堪比一个区，在天津实属难得。
价格方面，项目现在在售5、6期产品，均有高层、小高层、洋房。高层在售面积为103平米，均价19500元/平米，小高层113平米，均价23000元/平米，洋房105平米，均价24000元/平米。6期高层在售80、82、88、89平米，均价20000元/平米，小高层面积113平米，精装，均价23000元/平米，洋房在售107平米，均价24000元/平米。
综上所述，未来城凭借着环内、双地铁的优势，又是大盘，价格合适，所以一直都稳居全市排行榜前列。
再加上，前不久一期已交付，品质还不错，使得项目热度一直居高不下。
02
宝坻武清齐领远郊楼市
上周远郊共有4个项目上榜，武清和宝坻各占据2个项目。
武清上榜的项目为碧桂园莫奈的湖、恒大山水城。
这两个项目从位置上看，都不属于武清区的核心板块，但是它们拥有一个共同点——便宜。
▲碧桂园莫奈的湖效果图
碧桂园莫奈的湖，位于武清曹子里镇，109平米的高层83万左右就可以拿下，86平米洋房现房最低也才83万。
▲恒大山水城效果图
恒大山水城，位于武清龙凤新城，泗村店附近，距离北京较近，目前100万完全可以买个三室两厅。
总体来说，这两个项目都属于邻近高速路，都属于低总价的项目，主要面向的也都是北漂客群需求的的落户群体。
但客观来讲，这类区域大型商业配套、医疗配套和优质教育资源都比较缺失，且短期内很难有进一步的发展。
宝坻上榜的项目为首钢柒里风华、恒大花溪小镇。
首钢•柒里风华项目位于京津新城祥瑞大街与珠江街交口。项目主推低总价的中小户型产品，适合落户群体。
▲首钢•柒里风华效果图
项目所处的京津新城，随着天津购房新政、“海河英才”计划人才引进和落户政策条件放宽等利好政策的推出，再加上宝坻京津新城高铁开通时间的临近，逐渐成为环京楼市的热点区域，再加上京津新城房价便宜，所以这里被“落户大军”一眼相中。
首钢•柒里风华作为区域内的国企开发项目，品牌口碑良好，产品质量相对有保障。项目目前53平米小户型在售，均价8100元/平米，总价43万/套起。
宝坻区另一个上榜项目为恒大花溪小镇，位于京津生态新城(津蓟高速九园线出口宝白路东)，与上述三个远郊盘相似，这个项目同样以低准入门槛为最大卖点。
▲恒大花溪小镇效果图
目前，项目产品均价为7700元每平米，主推产品为87-100平米的小两居、小三居，总价67万/套起。
03 滨海核心区板块热度高涨
上周，滨海共有4个项目上榜热盘榜，分别为——中海津门大院、复地一号湾、滨旅景熙、天成华境。
中海津门大院，该项目前身为津滨开（挂）2017-1号地块，彼时该宗地块出让时，吸引了万科、保利、龙湖、招商、天保、金地、中海和平安不动产共8家房企到场竞拍，最终平安不动产经过60轮竞价，以19.6亿元，溢价42%竞得该宗地块，成交楼面价31462元/平米。
后来，这宗地块由平安不动产与中海合作开发。
项目位于开发区核心区，第二大街以南，轻轨站太湖路站西南。
▲中海津门大院区位图
该板块几乎没有短板，拥有泰达MSD、枫叶国际学校、南开大学、地铁9号线等诸多“光环“，几乎注定了它的居住价值。
▲中海津门大院效果图
项目园林设计参照北京恭王府打造，项目内包含幼儿园及商业，定位高端改善。中海·津门大院目前小高层在售，135㎡户型，1号楼均价25000元/㎡，2号楼均价27000元/㎡。
开发区板块上榜的另一个项目为——天成华境，该项目在6月份滨海新房成交TOP 10 榜单中位居第7，共成交了81套。
▲滨海6月成交榜
▲天成华境效果图
该项目共16栋住宅，为7栋28-30层高层、2栋12层小高和7栋7层洋房组成。洋房户型为145、168、190平米，均价26500元/平米；高层89-139平米，均价20000-21500元/平米。
2021年上半年，天保天成华境荣膺滨海新区销售金额TOP 1，销售金额11.2亿，用成绩诠释了高端盘的实力。
复地·壹号湾，处于滨海中心商务区。如果说滨海过去的两大核心引擎是塘沽老城区和开发区，那滨海当下的核心就是中心商务区。“十四五”规划，也正式明确了中心商务区的战略地位，可以说，这个板块是举全市之力大力发展的板块，。
滨海高铁站、地铁Z1、B1、Z4线、万达商业综合体、华师附（天津）中旭学校和耀华滨海学校、紫云公园、滨河公园等，得到了各种资源的倾注。
最关键的，将要盘活于家堡的商业集群，引进总部基地。
复地·壹号湾，项目位于滨海新区中心商务区的于家堡。2019年5月，复地以总价36.001亿、商住综合起始楼面价约8224元/㎡摘得滨海于家堡高铁东片区经营性用地。值得一提的是，复地壹号湾项目是于家堡首个住宅项目。
据悉，项目主力户型有建面约86平米两居、120平米和140平米的三居，均价22000元/平米。
此外，值得关注的是，在5月份天津首轮集中供地中，津滨开（挂）2021-01号地块由万科以总价19.3亿元、溢价率19.3%竞得，折合成交楼面价6551元/平米。
这宗地块成为上轮土拍中，滨海新区溢价最高的地块，而这宗地块恰好属于中心商务区，土拍往往是楼市的风向标，从土拍中，我们也能窥见中心商务区未来的成长空间。
滨旅景熙，项目产品有洋房和小高层，户型面积在93-144平米，小高层均价12300元/平米，洋房均价13400元/平米，预计2022年4月交房。
▲滨旅景熙效果图
项目位于生态城北部片区，客观来讲，该片区现状比较荒凉，最大的卖点就是教育。
北部片区规划了十二年一贯制学校，包括一座中学部和一座小学部；还有中国核工业大学，预计今年内完工；还将新建一所清华幼儿园，施工工期为2021年07月01日 至 2022年06月30日。
也就是说，花100多万，就能买到一套旁边就是12年一贯制学校的房子。
所以，整个北部片区成交的客群有20%-30%是外地落户客户，还有将近50%来自于汉沽、宁河，毕竟汉沽城区生活配套再完善，也比不上生态城的一个学校，可见，教育这张王牌，在生态城多么好使。
血拼哥，给购房者提个醒，北部片区短期内靠教育，但最终能否发展起来，长期看的就是产业以及配套的兑现程度。
地铁方面，规划有Z4线，该线路南北走向，从生态城到塘沽新城，经过，经过北部片区的是玉砂道站（原工业园站）。其中，滨海站（原于家堡站）可换乘至高铁滨海站；泰达站可换乘天津地铁9号线，通往市内六区。
▲地铁Z4线走向图
商业方面，生态城滨旅北部国企滨旅自建的11万㎡的滨汇广场目前已经开始动工。
未来，轨道交通、商业等各项配套落地，对加持北部片区的价值。
,
