恒大又出大动作了，这一次竟然是从深圳撤退了！
恒大总部搬离深圳
1月10日，澎湃新闻报道称，恒大集团已从深圳总部大楼搬离，目前深圳总部大楼“恒大集团”的牌子也已被拆掉。
知情人士透露称，为节约成本，恒大集团已在2021年12月份卓越后海金融中心大楼退租，许家印带领部分集团核心员工搬回了广州总部，但仍有部分员工留在深圳，搬至南山南油片区的恒大天璟办公。
而恒大天璟，则是恒大集团自有写字楼，也是此前恒大汽车在深圳的总部大楼，2020年9月份恒大危机爆发后，恒大汽车总部也从恒大天璟撤离，搬回广州南沙总部大楼办公。
恒大汽车搬离后，这一次到恒大总部也搬离了！
在进入深圳之前，恒大的总部一直都是位于广州天河区珠江新城板块的恒大中心。
2017年，也是房地产最风光、许家印成为中国首富的一年，恒大总部进入深圳，并在2017年6月1日将恒大地产集团有限公司的注册地更改为深圳南山区海德三道126号卓越后海金融中心3901房，注册资本由28.78亿元变为33.83亿元，自此，恒大开始了广州、深圳双总部办公模式。
值得一提的是，卓越后海金融中心大厦，并非恒大所有，恒大仅仅是以租赁方式在此办公，卓越后海金融中心位于后海黄金地段，楼下便是后海站，可谓是寸土寸金之地。
最新的数据显示，卓越后海金融中心的租金大约在250-400元/平方米的幅度，每层面积约为2000平方米。
此前，恒大租用的楼层多达十几层，包括总裁办、品牌、投融资、人力资源等核心部门都在这个大楼办公，总部办公面积至少达到2万平米以上，即便按照平均每平方米280元计算，单月的租金就超过了500万，年租金超过6000万元！
当然，对于恒大来说，6000万元根本就是小钱，以2020年恒大的利润计算，半天时间恒大就赚回来了。
但知情人士透露称，当前恒大面对流动性危机，首先任务是保交楼和实现汽车量产，开源节流至关重要，恒大危机爆发以来，汽车、地产等各个业务板块上均有不少员工离职，导致许多办公工位空置，此举能够为集团节约不少不必要支出。
值得一提的是，许家印对于恒大总部其实另有规划，2017年12月19日，恒大恒大集团以55.52亿元拍下了南山区深圳湾超级总部基地编号为T208-0054的地块，土地面积10376.82平方米，总建筑面积28.92万平方米。
恒大集团预计将此地块作为恒大超级总部大楼，建筑高度400米，地上71层，地下6层。
许家印本想将它打造成的深圳的地标性建筑，成为世界级滨海城市天际线最靓丽的一道风景；该项目预计2024年竣工，奈何恒大现在已经身陷囫囵，恒大超级总部项目或许也有可能搁浅了。
有钱的时候可以随便造作，没钱的时候怕是6000万租金都付不起！
恒大真的要撤离深圳？
恒大事件爆发已有半年之久，我们可以捋一捋时间轴。
2021年8月17日，许家印卸任恒大地产董事长，赵长龙接任；
2021年8月19日，人民银行、银保监会约谈恒大；
2021年9月13日，恒大财富投资产品出现兑付危机，恒大方面公布三种兑付方案；
2021年11月16日，许家印为恒大注入超70亿续命资金；
2021年12月3日，广东省人民政府约谈许家印，并排除工作组进入恒大；
2021年12月6日，恒大成立风险化解委员会，许家印任主席；
2022年1月1日，许家印新年致辞：不惜一切代价复工复产保交楼；
1月3日，海南省政府宣布恒大海花岛项目毁生态，海花岛39栋楼被责令拆除；
1月10日，恒大深圳总部退租撤离。
如果恒大真的像报道的一样，为了节约成本选择退租，那才是细思极恐的事情，恒大连6000万一年的租金都已经交不起了。
如果说2亿美金、3亿美金的债务，折合人民币十几亿或二十亿，恒大流动性危机付不起，那还可以称之为正常，但6000万，对于2020年销售额超过2000亿的恒大来说也算事吗？
广东省人民政府派驻了工作组进入恒大，其主要任务这一，就是要彻底查清恒大是否已经资不抵债了；此前恒大虽然爆雷，但对于它的资产情况，政府可以说是十分清晰的，银行都有记录。
然而，12月3日，恒大集团公开表态称集团内部出现了债务无法偿还的问题，官宣违约，让市场对恒大的信心大跌，也让政府感到了危机，立马派驻了工作组。
如果恒大的资产债务仍在可控范围内，那恒大还是有起死回生的机会的；但如果恒大已经资不抵债，甚至债务窟窿越来越大的话，那恒大就有可能被强制出售资产抵债了。
虽然恒大深圳总部退租了，但从布局上来说，恒大是不可能离开深圳的。
恒大当初为什么进入深圳，难道单单是因为深圳“创新之城”这个名声和税收优惠吗？
绝不是这么简单的，从2020年的年报就可以看出，恒大有着超过2000亿元的销售收入，钱到底都花到了哪里。
据2020年年报，恒大在深圳拥有55个旧改项目，光是已经审批了准备预售的项目就有21个。
比如南山区的湾厦村改造、向南村旧改等等。
南山区的旧改究竟有多值钱呢？
2020年，一则深圳千亿旧改的消息刷屏整个网络，深圳南山区白石洲旧改项目资金总计高达2000亿元，几乎是A股一个行业龙头的市值！
恒大在南山区的旧改项目就远不止一个，这些项目恒大究竟花了多少钱在里面？
如果真的按照万亿规模来说，南山区5个旧改项目，有可能就达到了这个资产总额！
恒大虽然在全国各地疯狂拿地建设、卖房，但其重点在哪里，是很容易一眼就看出来的，深圳的房价涨幅在全国是首屈一指的，其旧改红利自然也不在话下。
恒大爆雷以来，虽然出售了盛京银行、恒腾网络、恒大汽车的部分股权，还打算作价300亿港币卖了恒大物业，但这些都算不上恒大的核心资产。
流动性危机爆出后，恒大根本就没有卖过一个地产项目，都是在不断想方设法融资而已。
真正走到破产边缘的企业，应该是出售自己的核心业务的，比如当初万达就一口气卖了十几个万达广场，恒大呢？
你让许家印卖一个千亿级别的深圳旧改项目试试？看看他是庆幸危机解除还是痛心疾首？
庞大的资产规模以及业务布局，注定了恒大只是总部办公搬出深圳，其业务不可能搬离深圳，这些项目可都是恒大真正的掌中宝，转手一个可以回笼的资金至少都是几百亿级别的。
恒大还能起死回生吗？
恒大集团现在的处境怎么样了呢？
1月1日，在新年致辞中，许家印表示，目前公司全国项目复工率已达到91.7%，2021年四季度累计交楼超过5.3万套。
此外，许家印还表示，绝不允许恒大任何一个人躺平，集团各级领导一定要带领全体员工，发扬永不放弃的精神，再接再厉、日夜奋战。只要我们不惜一切代价做好复工复产、抓好工程建设，就一定能将房屋交付给业主，就一定能恢复销售、恢复经营、还清债务。
据报道，恒大珠三角地区，已有63个在建项目已全面复工复产，在2021年12月底迎来了一次交楼的小高峰，已有19个项目超4000户房屋陆续交付中。
看起来，在工作组进入恒大后，状况在逐渐好转。
如果恒大总部撤离深圳，也是工作组为了节约成本的意思，那就说明恒大真的在开源节流了，认真应付当前的危机。
事实上，恒大这一次爆雷，是许家印与当前的政策起冲突了。
恒大在2008年的危机中学到了7折卖房，此后屡试不爽，凭这一招多次让公司转危为安，也带领恒大蒸蒸日上。
然而，2020年的房地产调控政策收紧，房地产开始下行，恒大在3月份就开始尝试降价卖房。
结果却是，售楼部被举报、查封，各地纷纷出台“限跌令”，房企与政府在卖房上出现分歧。
恒大降价，确实影响太大，岳阳市就因为恒大降价导致一个月时间新房成交价暴跌1000元每平方米，不得不限制。
限跌令之后，恒大更难了，房子难卖、资金成本高昂，最终才爆雷。
许家印在这件事情上也“赌气”了，早期虽然信誓旦旦，在真正需要付款、兑付的时候却没有资金了，到12月3日干脆就官宣偿还不起债务了。
或许，能够化解这场危机的，只有工作组了。
恒大的资产规模十分庞大，不可能那么轻易就倒下的，资金危机最严重的话，至少也得把深圳55个旧改项目全部卖掉回笼资金才对，还有深圳在建的总部大楼！
作者 | 行情研究所
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