沈阳房子目前跌了要不要卖（沈阳楼市现状老破小）

沈阳房子目前跌了要不要卖（沈阳楼市现状老破小）(1)

这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000 人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。

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提问：新人首问！美丽的房姐你好基本情况如下我刚毕业短期内在长春工作家里提供我刚需住房一套金地格林春岸两居室加车位允许我自由支配目前手里闲钱十五个子弹想首付投资沈阳一套小面积以租养贷现在入手是否来得及？纯投资原本是考虑中街老破小后看知识问答里房姐推荐目前名下没有信用卡没有贷款有首付首贷名额请问我应该如何投资呢？非常期待您的指点不胜感激

回答：你好，老破小未来会涨，地铁老破小在现阶段，涨幅是市场平均值，涨幅过后跌起来又会领跌沈阳尤其重视学区，如果是老破小学区未来涨幅看好，非学区老破小利空沈阳楼市很多歧视，其中就包括老破大、老破小、顶层阁楼、18层等，这类标的很好操作成0首付，但是现在的市场来看，短期内都是涨的最慢、跌的最快的物业。

在城市房价价格并不高的时候，我们一般建议买入更优质的资产，因为总价差异不算大，总价制约表现不大流通性却会更好。老破小只有次新的一半，有实力长持再长持也是有吸引力的，因为融资没问题，但流通性不好，看个人情况而定。

子弹15，适当增加一点杠杆，是可以拿下星球内推荐板块内10年内次新的，多淘淘笋。或者关注下沈北最后几个低价盘。

提问：武汉房姐！我现在在鄂州有两套房子！一套自住，带花园的湖边一楼的房子！126平米，住了8年！全款！目前妈妈住着另外在恒大首府购买了一套精装修的房子，三室一厅135平米，13楼！刚刚交房拿到钥匙！房产证还没办！这个月供4772元\/月我现在与孩子在武汉！孩子考托福！我现在在武汉工作！我想在武汉买套房，但是没有多余资金？（孩子留学需要钱）请建议一下？我该卖掉哪套房？在武汉什么地段买房？另外，我家还有一套拆迁房，要在3年后交房！150平，在鄂州！请帮我做一下房子购置规划！谢谢！

回答：你好，全款房建议出手，没有杠杆，房龄偏老，1楼折价10%左右。武汉目前推荐的几个适合投资的板块：四新白沙洲光谷东后湖关山大道，都可以入手，根据你的生活半径来选择。鄂州留一套自住就好了，拆迁房到手之后也可以考虑出手，置换到武汉。

提问：美丽的房姐，您好，想请你帮我分析一下背景：我大学毕业两年 26岁北京工作（工资15K，回汉后工资会降）家在襄樊，没有女友，2~3年后计划回武汉。目前家里和我的积蓄再借一点最多40子弹，条件不太好。请您帮分析一下：1、现在要不要加入买房大军，还是等到一定岁数再买2、有没有必要一定在武汉买房，能不能在襄樊买房；3、如果买的话我该怎么利用仅有的这些钱，去选挑选价格，楼盘、位置4、根据目前经济、工作状况，如果在武汉买房，美丽智慧的房姐，能不能够推荐适合我的楼盘 ;5、买房会影响到我未来很长一段时间的工作、生活，请房姐提点一下：买房后，生活和工作该如何规划，让房子负面影响降到最低

回答：1.买武汉，现在买，别买襄樊。

2.逢笋入，只买三环内主城区几个洼地板块低于市场价的盘，保证确定收益。

3.如果月供压力大，建议优先考虑二手房，租金可以缓解一部分月供。能留在北京就继续呆着，不要老想着回武汉。如果是我，能留北京，一定会留下来。你的问题，无非是老生常谈的“奋斗还是安逸”问题。当然是奋斗！人不奋斗，和咸鱼有什么区别？说实在的，谁不是这么过来的。穷人的任务是先挣钱。

有几个小建议给你：

1、正视自己的状况，承认自己家底的薄弱。虽然说“穷人的弱是全方位的弱”，不好听，但你要反过来理解，对于任何要升阶的人都要全方位提升自己。不能仅仅在资产和收入上，还要在生活方式、社交圈子、交友情趣、审美消费上全方位地提高。

2、不要玻璃心，不要太着急。战略和战术一样重要，房产投资本来就不是一个急于求成立马兑现的事情，做人做事一样，心急吃不了热豆腐。全方位的强，还需要你内化修炼一颗与自己财富匹配的强大心脏，宽广眼界，多维认知。不要在柴米油盐上去找存在感，要去星辰大海里做一方霸主。你的财富不主要来自于工作。人生靠康波，还是先把武汉的房子买了。

提问：新人首问，美女房姐您好！本人湖北孝感坐标广州子弹350，目前广州集体户口，花都区万达文旅城二套房，没有网签（可以签也可不签），如果签了就没有购房名额！请问是继续在广州购房，还是去深圳购房（深圳很少去），也很喜欢武汉！请万能房姐给点建议，谢谢

回答：你好，花都的定位：广州的后花园，空港基地，地大物博，人烟稀少。花都放开限购之后，应该快速卖掉花都，而不是现在冲进去接盘。子弹350，如果月供能力不错，建议深圳和广州各入手一套。深圳从经济产业人口结构和城市活力的角度看优于广州，但是目前已经涨过一波了，疫情期间部分虚高的楼盘开始回落，目前的投资策略是逢笋入，新盘推荐海岸城，二手房重点关注碧海西乡和沙井。广州发展向东向南，推荐金融城-鱼珠、琶洲（海珠东）、番禺万博、老黄埔、萝岗区府板块

提问：房姐，我看你推荐的两个新盘第一个问题：一个百步亭和谐里，一个是幸福时代5期，这两个哪个好呀第二个问题：资金上看，买80平首付，不用借贷什么的，买111平的需要借，如何选择

回答：你好，如果是纯自住，更推荐幸福时代，大盘舒适度高。缺点是户型设计不好。百步亭是小盘，但是户型更好一些。幸福时代建议买111平，南北通透，采光略好一些，实用性更强，3居也是未来趋势。

提问：房姐你好！请问沈阳奥体中心附近是否值得投资？纯投资是二手房合适还是新房合适？是否有推荐的楼盘？谢谢！

回答：浑南超过9000没投资价值，超过1.2就是博涨幅了，确定性太差，我们从不喜欢赌博。目前重点关注沈北板块低价盘，新盘能买的不多了，也就剩雅居乐，富力了，也可以关注北皇姑的新盘，比如荣盛城等。二手沿着沈北地铁线淘单价8千内的10年内次新盘，学区盘优先，配合淘笋。

提问：美丽的房姐:你好！急问①板田华晖瑞禧5万8，没好楼层。②盐田港佳兆业5万，都是新盘，盐田晚一年(21年底)交房，请问选哪个有性价比高些？首付不超过180个，有更合适的盘推荐吗？为什么精华内容找不到？

回答：坂田这一片区主要依赖坂雪岗科技城，进度比较慢，坂田虽然属于龙岗，但距离龙岗较远，靠近龙华北站，北站商务中心的首位度高于坂田，对坂田层在吸附力，龙岗的中心未来是大运，龙岗正在全力建设大运，给坂田的空间就相对较小，10号线通车后会承载福田的外溢，有利好。从大方向来说，华为外迁是购买力流失，地铁10号线-坂雪岗大道-旧改-多。整个龙岗的房子，品质都很好，但供应量也大，你看到的是静态的品质，而缺了一点长远的眼光。坂田自住可以、投资只是略略跑赢大盘。盐田佳兆业广场是我比较认可的一个楼盘，但是，买这个楼盘是有前提的，就是兼一定的自住需求。佳兆业城广所在的盐田港区，明年地铁开通，港区还有待开发土地资源还有增量，加上盐田近几年被过分遗忘，港区次新不过三万多，这三项综合起来是有补涨空间的，升值潜力很可能比不上西部某些热点片区，但跑平大盘是没问题的，结合你的自住和通勤已经是最佳选择了，凡事没有既要又要，取一个中间平衡最好。子弹180，关注福田保税区，西乡，红山，大运板块。精华内容里有

提问：房姐你好！请问沈北大河名著的楼盘投资如何？均价9300，说是有小学初中。沈北楼盘很多，我很担心以后转手有价无市，是否投资学区房更有保障呢？感谢解答！

回答：大河原著是几个开发商联合开发的，之前没有五证，很一般的一个盘。沈北这么多低价盘，怎么偏偏就挑了这个盘？又是无良中介推荐的？

提问：新人首问，房姐您好，看了很多你的文章很受启发。现住新疆克拉玛依市，女儿上小学二年级，自住全款200平房子一套，珠海金湾区时代山湖海小区145平全款住房一套已经买了5年空置中，现有闲置资金100万，考虑投资和增值想问房姐1.是在乌鲁木齐市买一套中学的学区房为孩子上中学做准备（没考虑好孩子是否去乌市上中学），也方便我们时而过去时自住，2.年前看上了高铁新区万达楼上的一套二手70平米60万的商住公寓，请问有投资价值吗？3.还是去内地投资一套房产？4.珠海的房子是出售凑钱去一线城市买一套，还是继续留下，或是换成两套小户型用作出租，我的户口已转入珠海可以买两套房！5.对商住两用公寓怎么看？谢谢房姐！

回答：你好，商住（含公寓、酒店式公寓、Loft等）、商铺、办公楼要按照增值部分的30％-60％来交增值税，导致商住涨幅远远落后于住宅，已经被京沪充分证明。投资只买纯商品房。珠海出手置换一线城市房产，北上广深都是更好的选择。剩余子弹可以入手推荐的二线省会城市，武汉重庆成都沈阳都是很好的选择。确定到乌市上学可以买学区，否则还是别买了，乌市投资意义不大。

提问：武汉融创城怎么样，值得买吗，价格多少比较合适

回答：考虑自住，单价1.2以内可入投资一般般，更推荐三环内主城区

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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