今日，智慧新城两套法拍房的拍卖引起了不少人的关注，这两套房产分别位于春江月小区和幸福家园小区。
标的：衢州市春江月苑10幢1单元301室房地产
成交时间：2020年12月12日
建筑面积:172.34平方米
竞价轮数：28轮
成交价：322万元
成交单价：18684元/平方米
起拍价：308万元
参考价：410万元
房屋内实景图
特别事项:301室与隔壁302室打通,一起统一装修、规划、布局，水、电、天然气、空调、水暖等都是连通的，301室没有独立的厨房。上述情况在拍卖成交后由买受人自行处理。
标的：衢州市幸福家园58幢1单元902室房地产
拍卖时间：2020年12月12日（已流拍）
建筑面积:135.89平方米 84.52平方米
起拍价：350.5万元
起拍单价：15902元/平方米
评估价：467.7万元
房屋内实景图
注：地下车位不在拍卖范围。
同样是智慧新城的两个小区，拥有同样的学区，小区的地理位置也差不多，怎么会一个成交一个流拍了呢？抛开单套房源情况的些微差别，我们来看看这两个小区基本情况有些什么差异。
区位图
幸福家园小区2010年交付，物业费1.5元/㎡·月，小区没有人车分离。
春江月小区2012年交付，物业费2.4元/㎡·月，小区人车分离。
两个小区交付时间相差不多，差别较大的可能就是物业服务方面了。春江月小区的物业为滨江物业，可以说是衢州的“明 星”物业，堪称衢州物业界的典范。幸福家园小区物业相对薄弱些。
自然了，法拍房成交与否，溢价多少，这与参拍者的个人喜好还有房源具体情况、小区配置等方面，有着千丝万缕的关系。但是就房子的居住属性来说，每个人对居住的要求也都各有侧重，能挑到一套合适的就是好的。
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