胖东来可以说是许昌商业领域一直以来都绕不开的一个话题，其每一次商业调整都会引起不小的轰动，随着电器城的退场和天使城的即将开业，胖东来在许昌市中心城区的线下布局调整也算是正式拉开了帷幕，此时，我们再来看一看许昌市中心城区的商业格局和商业项目，或许会有一些不一样的思考。
01 整体格局
直接上图吧，红色标注为已建成投用的项目，蓝色标注为规划建设中的项目，灰色标注的，说实话，楼事也说不好。当然，图中统计的并非许昌市中心城区的全部商业项目，涉及到的商业项目类型也比较繁杂，有中大型的综合性商业体，也有部分社区商业和街区式商业，仅供各位参考吧。但通过上图不难看出，许昌市中心城区已形成规模的商圈也就两个，老城区商圈和东区商圈，而且随着生活广场、服饰大楼、天悦广场、天使城等商业项目的调整和进场，东区商圈大有超越老城区商圈的趋势，只是时间问题罢了。至于其他区域，也有部分规划/在建的商业项目，但可以预见的是，其他区域的商业项目在短期内很难形成一定的规模和集聚。
02 部分项目盘点
下面，仅就上图和下表中涉及到的内容与各位浅做一个交流。
前文也曾提到，胖东来是许昌商业领域绕不开的一个话题，因为胖东来确实改变了相当一部分许昌人的消费观念和方式，也带给了许昌人民一种“胖东来式”的消费习惯，此次随着电器城的闭店和天使城的进场，胖东来在许昌市区的布局调整也算是正式开启了，生活广场和服饰大楼的调整（关闭）应该也只是时间问题，待胖东来本轮线下布局调整过后，其主力门店也将随之发生变化。（图源胖东来官网）
（1）天使城
楼事个人起初对天使城是抱有很大期待的，想必很多许昌人也都有这种期待，加上其开业时间的迟迟未定和各路媒体的宣传造势，这种期待也愈发强烈了。但说句实话，目前来看，天使城的整体辨识度并不算高，这没啥说的，毕竟楼不是胖东来盖的；此外，从胖东来官网更新的楼层平面图和部分视频平台释放的信息来看，天使城引进品牌方面还有很大提升空间，尤其是部分知名品牌进驻许昌的首店方面。怎么说呢，或许是由于定位问题，也可能是因为许昌的城市体量和吸引力问题，天使城在招商方面确实还有很大的提升空间，但好在快开业了，我们也同样希望天使城能够像当初的360和万达一样，给许昌商业带来一些新的变化吧。（注：4楼为电器卖场，负1楼应该是超市，图为1、2、3、5楼平面图，图源胖东来官网，仅供参考）。
（2）生活广场
在胖东来前期释放的消息中，生活广场是一定会关闭的一家店，当时胖东来推文中的原话是“生活广场和电器城是必须关闭的，到期就给什么条件也不做，因为它整个的建筑、环境各个方面达不到胖东来的标准”，这个理由的确无法反驳，电器城（原人民商场）和生活广场（原芙蓉轻纺城）虽然地处老城商业中心区域，但其他方面的条件因历史、环境改造等原因确实已很难满足胖东来当前客流的需求和长期的发展经营了。至于生活广场何时调整，此前胖东来释放的消息是“2025年筹备规划生活广场迁址，2026年底完成”。相关阅读《多店调整或关闭，新增1-2家门店，扩展线上销售渠道，胖东来再次透露未来5-6年规划！》
（3）金汇广场
胖东来和恒达这两年的合作确实越来越多了，金汇广场也算是胖东来和恒达目前合作比较成功的项目之一了，对于开发商而言，自家的地产项目能够引进胖东来就是宣传方面的一块金字招牌，没办法，许昌人认胖东来，开发商借助胖东来的影响力也能够带动配建住宅、公寓的销售。回到金汇广场，金汇广场在区域内也算是独一份的存在吧，传统意义上的城北区域也刚好缺少这么一个大型综合性商业项目，目前来看，金汇广场的流量还是不错的，加上营销和宣传方面的持续输出，金汇广场未来或许能让我们有更多期待。（2022年10月拍摄）
（4）北海店
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北海店其实没啥说的，在北海真正属于独一份儿的存在，加上在建的恒达新都汇商业部分，也是胖东来门店 街区商业 写字楼（公寓）的配置，这倒是和金汇广场有些相像。除了胖东来门店外，根据恒达最近日期关于新都汇项目的推文来看，其中还提到了“未来，恒达·新都汇将汇集万达影城、锦江酒店、赛百味、瑞幸咖啡等”。（图源：恒达官微）视频并非本月拍摄。
至于胖东来的其他门店，诸如金三角店、云鼎店等，其实并不能算传统意义上的综合性商业体，更多的则是以超市门店为主。
（5）绿洲梦想广场
关于绿洲，在大商总店关闭后，楼事也的确去过几次，怎么说呢，该区域内商业项目的调整对于绿洲的流量变化应该还是有影响的，当然，楼事这里并没有具体的数据支撑，只是从所见所闻得出的不成熟结论。但绿洲目前的发展势头应该是向好的，整体的定位也比较平价亲民，近期超市部分也在试营业中。
（6）居然之家直营店
该商业项目严格意义上来说只能算是一家专业性的家居卖场，就是原来大商总店的位置，规划建筑面积 43418.76平米，主体结构为地下一层，地上五层，规划引进140 余个品牌，涵盖家居、建材、家居饰品等泛家居类品牌。根据鼎鑫最近关于该项目的推文和某视频平台的一些招商信息来看，该项目目前正在重新装修和招商阶段。（图源鼎鑫官微）
（7）天悦广场
目前来看，该项目已基本建成，宣传中的商业街区也有部分门店在进行装修。（2022年12月拍摄）
（8）融辉新天地
楼事最近确实没有听到关于该项目的消息，大家有的话可以留言交流。相关阅读《楼事直击 | 许昌融辉新天地？再探上海城及周边地块！》。
（9）东区奥莱和莲花巷
东区奥莱地块并未见到大规模施工作业的情况，或许也可能因为快过年了吧；莲花巷项目大部分楼栋主体都起来了，看样子在进行外立面和内部的装修装饰，作业工人数量不好说，但售楼部今天看着是正常开门的（今日拍摄）。
关于莲花巷商业项目的部分答复（2022年）。
（10）瑞浩新天地
此前文章《瑞浩新天地广场？疑似奥体花城商业项目标准名称公布，再探奥体花城商业项目地块！》有过分析，此处不作赘述。
（11）环球奥莱中心
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楼事最近确实没有听到关于该项目的消息，前几日路过项目地块确实也未见到大规模作业的景象，大家有消息的话可以留言交流。相关阅读《争取2023年开春动工建设！许昌芙蓉湖环球奥莱中心项目规划方案论证会召开！》，视频并非本月拍摄。
（12）德仕堡
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项目整体建筑看着差不多了，但何时正式投用不好说。（2022年10月拍摄，视频并非本月拍摄。）
（13）吾悦广场
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通过12月份航拍情况来看，该项目北侧住宅部分进度较快，商业裙楼部分已基本成形，写字楼和公寓部分还需要时间。吾悦广场也是楼事个人比较期待的一个项目，希望早日落成，也希望能为许昌的商业带来更多改变吧。视频并非本月拍摄。
（14）万洲新天地
关于这个许东的商业独子，楼事最近确实也没啥消息，根据该项目前期（2022年4月份）释放的消息来看，当时称“目前已招商面积约3.5万平米，自营面积约1.5万平米，招商已过半。已签约入驻商户有：豫中游乐公司对全部室外游乐统一运营，胖子店超市、奥斯卡影院、三家电、金铂利手机卖场、男装女装及鞋包、美容美业等256家商户”。但事实是，该项目目前仍未能正式投用，此外，根据中共许昌市委城乡规划委员会2022年第三次会议纪要来看，其中提到“中原路、忠武路与花都大道交叉口位置，作为我市重要的东门户，对两侧用地的建筑形态和城市形象要严格把关，不得设置摩天轮等影响城市风貌的大型构筑物”，不知这对于该项目拟打造的“许昌之眼”游乐项目是否会有影响。当然，我们还是衷心希望万洲商业项目能够早日建成投用，彼时对于许东新城的开发建设或许也能够带来一些向好的改变吧。
本文比较仓促，很多东西没写出来，大家可以留言交流。
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