很多第一次购买房子的人，不知道购买房子的流程。 比如：是应该先签购房合同，还是应该先备案呢？首先购房合同是先签再备案的话，双方没有签约的话就没有具体的信息，不能进行备案录入。 我们在签订合同以后，里面会有房子的信息，这样才可以进行备案，下面就跟小编一起来了解一下具体情况吧。
签订购房合同的注意事项我们在与开发商签订购房合同时候，一定要注意一下几点。 首先是开发商的五证两书是否齐全，做到心里有数。 “五证”分别是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》，“两书”是指：《住宅使用说明书》和《住房质量保证书》，这些是国家认可这个楼盘满足销售的标准，可以放心购买。 我们在签合同时一定要详细地把房屋的质量要求写进合同，比如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级。 屋内设备清单，水、电、气、管线通畅。 合同中还要明确规定房屋的保质期、附属设备保持期等等信息。
房子面积要写清楚了房子的价格和面积也要备注清楚，同时还不应包括其他各种不合理的费用。 在付款方式条款这一项，一定要明确并且详细规定付款的方式，比如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。 商品房一般以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与公摊面积两部分构成。 所以在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积各是多少，并约定建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法，以及发生面积误差时候，开发商有什么处理办法？有些不良开发商会以各种理由拖延办证时间，所以购房者在购房合同里面要明确规定房产证办理时间，并且约定好双方违约责任。 按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应该是三个月，合同中应该明确规定交房的装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时还应明确违约责任。
开发商问题可以赔偿我们购买房子以后，大多都是着急住的，所以会购买一些家电或者家具等。 那么如果是开发商自己的房子有问题，那么就需要开发商承担这些损失。 但是如果是自己的原因，那么不一定能够退房成功。 但是由于大部分的开发商为了销售自己的房子，经常避重就轻的介绍房子，大肆的宣扬优点，宣传的很华丽。 但是对于房子的缺点却避而不谈，所以导致购房者没有更好的参考，或者是被开发商忽悠购买的房子，如果发现问题，可以要求申请赔偿。
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