买房更重要的是什么？大多数人首先想到的一定是位置。虽然我不认同位置最重要，但我认同“位置好，房价就能撑得住“这个观点。越是核心区域，房价越能撑得住，因为核心区域的资源都是稀缺的、不可替代的。学府街-南中环街这个区域就是太原市内比较核心的区域，因为处于学府高新产业园区，片区内云集了山西大学、山西财经大学等高校，也云集了各类高新技术企业和金融类企业，因此这个片区也成为多数中产家庭安家置业的首选区域。但由于这个区域可供建设住宅的用地比较少，房源供应量不多，因此房价一直居高不下。本文将有针对性地分析该片区内两个受关注度比较高的项目——融创中心和华润首开紫雲府的优劣势，希望能给想了解这两个项目的朋友带来帮助。文章约2400字，阅读时长约5-6分钟。
一． 位置小店区，滨河东路-晋阳街-太榆路-学府街围合区域。
二．交通五横：长风大街、学府街、南中环街、晋阳街、龙城大街。
六纵：滨河东路、平阳路、长治路、体育路（体育南路）、坞城南路、太榆路。
地铁：二号线、三号线（规划中）。
1.公建配套：山西省人民政府、山西行政学院（省委党校）、山西省司法厅、山西省财政厅、山西省公安厅、山西省政务服务中心、山西省公路局、山西省交通运输局、山西省地方海事局等。
2.医疗： 山西大医院、山西省儿童医院（长治路院区）、武警医院、山西煤炭中心医院等。
3.商业： 山西省国际金融中心、华宇百花谷、北美新天地、北美N1、印象城、苏宁广场（建设中）等。
4.自然景观： 汾河景区、学府公园、晋阳街公园等。
5.教育：山大附小、九一小学、八一小学、太师三附小、山大附中、山西省实验中学、四十八中、三十八中、志达中学、 山西通宝育杰学校、维刚实验学校、晋阳学堂、马蹄莲小学校、山西大学、山西财经大学（南校区）等。
6.品牌项目：融创中心、华润首开紫雲府、保利东郡、恒大华府、恒大御府、君泰中央公园、恒大翡翠华庭、恒大悦府、光信国信嘉园、恒大江湾、恒大天宸、金地卿云台等。
1.户型
紫雲府
89㎡两房一卫
99㎡三房一卫/135㎡三房两卫
123㎡三房两卫/123㎡三房两卫
148㎡四房两卫/167㎡四房两卫
融创中心：在售户型为
145㎡四房两卫/223㎡四房三卫
150㎡四房两卫
2.装修
紫雲府：卫生间和厨房为带装修交付，其余功能区为毛坯交付。
融创中心：全装修交付，两种装修标准：普标约为2000元/㎡，高标约为2500元/㎡。
3.商业
紫雲府：配套裙楼底商，可满足日常所需。
融创中心：配套裙楼底商，可满足日常所需。
4.教育
紫雲府：已签约省府街小学（八一小学教育集团）。
融创中心：已签约九一小学（九一小学教育集团）。
5.价格
紫雲府：一期单价约15000元/㎡-19000元/㎡，户型越大价格越高，二期价格个人预测为15500元/㎡-17000元/㎡（房管局备案价为17500元/㎡左右）。
融创中心：在售楼栋单价约15500元/㎡-16500元/㎡。
6.定位
紫雲府：刚需 改善。
融创中心：刚需 改善。
7.交房时间
紫雲府：一期预计交房时间为2024年5月底，二期预计交房时间为2024年年底。
融创中心：一期、二期预计交房时间为2022年6月底，三期预计交房时间为2022年12月底，五期预计交房时间为2023年年底。
8.施工进度
紫雲府：一期多数楼栋已出地面，二期正在桩基施工阶段。
融创中心：一期二期（1-12号楼、28-32号楼，共17栋）已封顶，正在做外立面处理；三期（13/14/17/19/25/26/27号楼，共7栋）均已建至20层左右；
五期6号地块（15/16/18号楼，共3栋）楼栋均已出地面，9号地块（20-24号楼，共5栋）正在桩基施工阶段。
9.舒适度相关
紫雲府：坞城村城改项目，总占地约216亩，分两期开发，一期共14栋楼，二期共8栋楼，容积率约4.2，绿地率约30%。位于学府街中段，与学府公园仅一路之隔，因为所处核心区域，可能会面临较大的市区噪音影响，居住舒适度中规中矩。
融创中心：殷家堡村城改项目，总占地约306亩，共规划32栋住宅楼、一所小学、两所幼儿园，综合容积率约4.2，综合绿地率约25%。距离汾河公园不远，因为所处核心区域，可能会面临较大的市区噪音影响，居住舒适度中规中矩。
1.优势
紫雲府：位置好，配套好，无论是商业还是政务资源，抑或是教育资源，都非常丰富，非常成熟；出门就是公园，在市中心这样的配套很少；业主群体整体受教育程度高，多为周边学校教师和高新技术、金融业从业者；核心区域中的核心区域，出行方便，生活便利；户型多，两居三居四居都有，能满足各个阶段的需求。
融创中心：处于高新区中心位置，位置好，配套好；周边商业体较多，吃喝玩乐非常方便；更偏向改善型，业主群体圈层较高；近地铁，但不临地铁；核心区域中的核心区域，出行方便，生活便利。
2.劣势
紫雲府：所有户型均为无阳台设计，有些人难以接受；容积率较高，居住舒适度有限；距离地铁较远；交房时间较晚。
融创中心：目前在售最小户型为145㎡，购置门槛较高；高新区交通状况堪忧，南中环街常年很堵；容积率较高，居住舒适度有限；正处于航线下方，一定程度上存在飞机飞行噪音污染。
六．是否值得入手前述片区，是核心区域，也是全太原关注度非常高的片区，因为这个片区是成熟片区，所有的配套都是成熟的、可以看得见的，不需要谈规划，不需要谈未来，不需要等待，所见即所得，这就是片区价值的所在。再加上地块的稀缺性和不可复制性，也进一步推高了这个片区的价值，所以房价一直稳中有升，而紫雲府和融创中心，就是在核心区域里的稀缺资产。
当然任何房子都是有好有坏，就像前文中我分析的这两个项目，都是各有其优劣势，没有一个项目是十全十美的。我们要做的就是找准自己的需求，了解清楚自己的预算，然后再做决定。对于非常看中位置、预算也充足的人来说，这里是一个非常不错的选择。
当然，如果你有购房打算，我更建议你多去了解一些项目，整体对比之后再做决定。切记不能盲目跟风，不要人云亦云，汝之蜜糖彼之砒霜，适合自己的，才是好的。
你觉得这个区域怎么样？欢迎留言讨论。
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注：本文所有时间节点，均截止到发稿前。
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