滨湖的楼市似乎也有点扛不住了。就在佳兆业滨湖和鸣首开,不到60秒66套小高层几乎销售一空,见证了热销传奇之后,项目的洋房也即将加推。只不过这次区别于小高层的推盘,房企这次不得不借助分销的力量了。

滨湖佳兆业20年房价(滨湖扛不住了3万)(1)

根据合肥发展君的爆料,滨湖和鸣除了小高层,全部开启了“分销”。从官方海报的内容来看更,项目像是走全民经济人,推荐洋房标准层成交,有7‰的佣金,而推荐底复有2%的佣金。

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虽然这个佣金不是很高,但是信号意义还是比较大的,因为这说明滨湖的房子也开始不好卖了,而造成的原因是多方面的。

房价倒挂不明显

其中最核心的原因还是房价层面。其实不单单滨湖,目前整个合肥市场卖得好的项目都有同样的一个共性,那就是房价倒挂明显。但是滨湖和鸣的洋房却不具备这样的优势,虽然项目当初备案价格显示在2.5万/㎡,但是洋房标准层基本在3万/㎡,部分房源的价格甚至突破了3.2万/㎡。

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反观片周边的二手房小区,幸福里数据显示,片区的价格在2.9万/㎡的水平,滨湖和鸣没有其他项目那样动辄千元/㎡的倒挂,买房人自然会比较犹豫。

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而且目前二手房市场仍处于降温状态,房价仍在下滑。从目前的情况来看,房贷紧张的情况很难在今年得到缓解,新房与二手房之间的差额在不断萎缩,所以即使是置业的热门区域滨湖,买房人的出手也会考虑再三。

滨湖今年供地量跟上了

在近期网友咨询滨湖供地情况的回信里,合肥自然资源和规划局给到了这样的回复:

合肥第三次集中土拍计划预计滨湖新区将有5宗居住用地上市供应,合计面积约为307亩。目前几宗地块涉及集体土地部分征地报件均已报省自然资源厅,争取10月份取得省政府征地批复后,抓紧时间组织上市。

如果这307亩地成功出让,目前又能给市场带来3500套住宅。

今年,滨湖已经成功出让了3宗地,其中联发的项目规划近期也已经公示,8栋小高层 9栋高层,共计1618套房源。由此可见,滨湖未来房荒的局面基本可以改善,甚至到明年二季度滨湖可能还会出现房源供应爆发期。

佳兆业集团自身原因

剩下就是佳兆业集团自己的问题了,近期众多房企频频暴雷,佳兆业也被负面缠身。虽然集团澄清了一些传闻,但多少对项目的营销造成了一定的影响。

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结语:当然,也需要提醒大家一点,就算明年滨湖买房的选择变多,也不一定就意味着房子会好买。这个主要还是会由当时的市场情况决定。比如现在市场遇冷,就算滨湖买房的选择不多,佳兆业和鸣依旧有营销压力。所以如果明年上半年市场回暖,即使新房选择变多,也不一定就想买就能买到,对于置业滨湖,大家还是多从自住需求出发,明显倒挂的房子依旧很稳,没有倒挂的要多了解开发商的交付品质,较好的口碑也是可以考虑的。

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