时移世易，城市旧改取代了棚改。
从国家到地方，都在如火如荼的进行着大规模的老旧小区改造工程。
尤其武汉，最近计划了一个3000万平米的旧改工程计划，其他大中城市也都将大规模旧改提上日程。
对于旧改的初衷和做法，有些地方明显念错了经，做了一些华而不实的表面工作。
老旧小区改造的背景
老旧小区改造是由国家倡导的，并且写入了政府工作报告，改造费用由国家、地方、个人分别承担，是一项利民工程。
为什么提倡旧改，不再新建？
1、棚改项目已经进行了大量的建设。
2、棚改需要的资金过于庞大，在经济调结构转型的关键时刻，这是一个庞大的财政负担。
3、房地产发展已经到了一定程度，棚改项目会形成“撞车”效应。
4、大量的老旧小区有改造的必要和需求。
旧改内容值得商榷
按照目前进行的旧改内容，大体上可以归结为以下几种：
1、外墙节能保温和外墙涂料
2、屋面防水
3、市政供暖
4、加装电梯
基本就是这些。
但有些地方已经开始将旧改流于形式，甚至开始做形象工程了，为了快速完成旧改工作，将城市旧改简化为了：刷墙。
只要外墙焕然一新，旧改就效果显著。
这明显是念歪经。
老旧小区改造，首先要从居民的实际诉求出发，以解决和改善居住环境为目的。
老旧小区面临的问题
大多数老旧小区面临如下问题：
1、房龄较大，接近30年，房屋主体结构存在隐患，此类房屋可归结为危房，不宜再进行旧改，意义不大。
2、房屋装饰构件老化，防水失效，保温节能缺失。
3、房屋内部管线老化，比如强电管线、给排水管线，以及通信线路缺失等，里子问题。
4、小区环境破坏严重，乱停车、私搭乱建，绿化休闲缺失，小区环境嘈杂等问题。
这些问题才是老旧小区改造的核心问题，是表里如一，而不是只要面子，不要里子。
老旧小区改造，千万不能黄瓜刷绿漆，一刷了事。,
