本周一,东日本不动产流通机构(有官方背景的二手房源平台)发布了8月份的二手公寓的成交数据,其中,东京23区的房价大涨了12.6%,而大阪市区的房价也涨了2.6%,我来为大家科普一下关于日本东京房价和上海对比?以下内容希望对你有帮助!

日本东京房价和上海对比(东京大阪的房价)

日本东京房价和上海对比

本周一,东日本不动产流通机构(有官方背景的二手房源平台)发布了8月份的二手公寓的成交数据,其中,东京23区的房价大涨了12.6%,而大阪市区的房价也涨了2.6%

这背后是新登录的房源量不够,成交量下跌所致。房荒还在继续......

具体来说,东京23区的平均二手房价达到了100.63万日元(约4.9万人民币)/平米,大阪市则是51.5万日元(约2.5万人民币)/平米

那么问题来了,这是什么水平?

东京、大阪VS中国一线实力对比

最近经常有人谈及东京、大阪的房价将上涨或正在上涨,是个什么概念?对于咱们小白客户而言,没有锚,不太能理解。

抛开GDP、城市面积、人口谈房价,都是耍流氓。这篇文章,我们就把东京、大阪的这些数据跟国内的主要一线城市做个对比,咱们内心里就有数了。

我们先拉来东京、大阪的GDP,和北京、上海、香港对比一下。

以东京都政府在今年5月公布的数据显示,东京都2019年的GDP为115.7万亿日元,占到日本全国的20.7%,折合当时的人民币平均汇率,约为7.5万亿人民币

而中国大陆经济首屈一指的魔都上海,GDP约为3.8万亿人民币(北京为3.5万亿人民币),东京是上海的将近2倍,疫情前。同年,大阪府的GDP为2.7万亿人民币,中国香港在GDP则是2.5万亿人民币,不及东京都、上海、大阪府。

也就是说,以GDP来排名,东京都>上海>大阪府>中国香港

那么问题来了,我们在文头提到的东京23区、大阪市——东京都、大阪府的最主要经济引擎,它们的面积分别相当于国内大都市的什么水平?

直接拉数据对比最直观:

感受一下。我们在东京23区买房,其实相当于上海外环内、北京五环内!非常之核心!

接下来,我们来看人口的差异

因为上海外环内、北京五环内的人口没官方数据,对比起来有难度,我们就以上海市总体、北京市总体,同样的,东京大阪也升级成东京都、大阪府的人口,再结合这些地方的面积,来对比一下。

香港房价如此高,因为它占据了一个绝对的优势——可开发的土地少,所以房价居高不下;但没想到,深圳也是一个土地非常稀缺的地方,难怪房价全中国第一。

总体对比之下,东京、大阪的人均面积均低于上海、北京,

而GDP东京高于上海、北京高于大阪

好了,如今我们对东京、大阪的人口、GDP、土地面积情况,有了个总体的认识,接下来我们就来进入关键环节——房价对比。

东京、大阪的房价相当于国内什么水平?

我们最开头提到,8月东京23区的二手公寓成交价为100.63万日元(约4.9万人民币)/平米,大阪为51.5万日元(约2.5万人民币)/平米。这也是米宅卖房产所在的地方,这个最新房价相当于国内的什么水平?

首先要注意!日本的房产面积全部是室内面积,没有公摊!所以这个价格相对于国内的价格,是“过于实在”的,还要除以1.3,得出来东京23区目前的房价为3.8万人民币/平米,而大阪则只有1.9万人民币/平米

由于今年至今日元疯狂贬值,东京、大阪的二手公寓的均价兑人民币相较于2021年,其实是下跌的。汇率真是一把杀猪刀……

那么,这个房价跟咱们北上广深比怎么样?我拉了一下中国房价行情网的数据(住宅二手房),当场无语凝噎:

前6名的房价都高于东京、大阪。东京23区的房价仅相当于三亚,而大阪市的房价甚至没进中国前十

结合我们上面看到的GDP、人均土地面积,我感受到了来自日本两大都市的高性价比!

当我们聊到东京、大阪时我们在谈什么?

说到日本的这两大城市,我们经常就叫它们“东京”、“大阪”。

但其实,每次讲的地方都可能不一样。比如你可能不知道,东京都里面有城市,东京圈里面有省份(日本的县,一都三县)

拿具体地图来看——

上图是东京23区(右边紫色),与东京都的差别。东京都是图上有颜色的所有地区,都称作东京都。

东京23区有日本皇居,有日本的永田町——首相官邸,有东京塔、银座、浅草寺……是东京都的核心部分。

而东京都市圈则包括东京都和周边三个县(省),但总面积还没有北京大。我们熟悉的横滨市、镰仓市、箱根,都位于这个圈内

再来说一说大阪。

大阪也是有都市圈的概念——日语中叫近畿圈,翻译过来是靠近首都的地区。你可能马上想到“京都”!日本以前的首都,所以叫近畿圈。不过,讲一个冷知识,日本是没有首都的,现在都没有任何官方文书明确标明东京是首都。

因为,在日本,天皇所在的城市就是首都。

话说回来,大阪、大阪府和近畿圈,关系与东京23区、东京都和东京都市圈是类似的“套娃关系”

而我们讲大阪则主要是大阪市以及其中的24个区,米宅卖的房也就是这里边的核心区。

不过,大阪市的分区比东京23区更小,最小的区甚至只有4.4平方公里。相比之下,北京最小的区是东城区,总面积41.84平方千米,是大阪的10倍!

所以,大阪市区与区之间的差别不会很大,而且资源还能共享。

综上来看,我们也就不难理解——当我们谈论日本这两大都市时,我们在谈什么。

而这样对比下来,你是否发现了日本的“洼地价值”?