杭州萧山5年后房价 杭州楼市2022年的萧山房价(1)

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提问:房哥,我想在杭州买房投资。

萧山和余杭,哪个市区更值得买房?

杭州萧山5年后房价 杭州楼市2022年的萧山房价(2)

回答:在杭州买房投资,萧山值得买。

萧山,是浙江省杭州市的城区南部。在全国各地的市辖区之中,凡是有这种特点的,都是实力强大、潜力巨大的存在。

萧山的前身是萧山市,属于杭州的代管县级市,由于杭州扩展的区域,萧山市进行了“撤市设区”,形成了目前“城乡结合”的萧山区。

随着2022年亚运会的召开倒计时,萧山的房价会有进一步的提升。


提问:房哥你好,我妻子可以在杭州落户。我们在温州有一套住房,在按揭,产权证是2个人的名字,按揭贷款在我的名下,我妻子作为共同还款人签的字。

这个情况,我们在杭州买房算首套吗?

回答:以家庭名义买房,属于第二套房,首付6成。


提问:房哥,如何办理无息贷款?

回答:详见知识星球内部资料《独家,全面分析无息贷款方案》


提问:房哥好,我在杭州已高位套现一套1988年的老破小,现在有八百万现金,应该去哪里买房合适?海宁、临安,希望房哥专业建议!

杭州萧山5年后房价 杭州楼市2022年的萧山房价(3)

回答:在杭州买房投资,可以选择临安。

根据2020年6月9号的临安土拍结果,位于临安城区苕溪北岸的锦北板块,临政储出12号地块,被绿城房企拍下,楼面价13812元/平,溢价率15%。

此地块的楼盘,未来精装修的限价是29500元/平,直接涨至接近3万元/平的价格。

随着杭州地铁16号线的开通,临安今年卖地价格屡创新高,预计下半年开始,房价涨幅达到一个新高度。


提问:新人提问,房哥你好,关于贷款的几个问题,了解一下:1.限购区域公积金15倍,是只看余额,不看缴存时间吗?我现在的单位,按照最低缴公积金,如果想在短时间内到3.3万达到50万公积金上限,我能直接存一笔钱进去,还是需要让单位帮忙自己出钱提高上缴金额,建议多少合适?2.我老婆是省内的外地公积金,接下来准备来杭州发展,这部分的公积金贷款,如何处理会好一些?3.年后因为利率低,申请了两笔消费贷,总共60万。建行30万都取出来了,农行还没有动过,这个应该会影响房贷吧,我该如何处理比较好?

回答:1.缴存时间,需连续6个月以上。你需要缴纳6个月以上。2.在买房的时候,你们可以一起用,可以叠加公积金贷款,一户家庭的公积金贷款上限是100万。3.在征信良好的情况下,不影响房贷。


提问:房哥,首次提问,已加入星球。1.杭州买房,社保怎么交,不迁户口到杭州以后可以买吗?2.深圳、东莞、海口、三亚,哪个城市更适合买房?

回答:1.杭州买房,最简单的交社保途径,是直接在淘宝买,搜索“杭州社保”,选择销量靠前的几名店家,即可完成缴纳社保。缴纳社保满两年,无需迁户口,即可在杭州买房。2.房价的上涨因素,最关键的是:人口。根据2019年新增人口数据,深圳新增人口41.22万,东莞新增人口7.23万,海口新增人口2.56万,三亚新增人口1.97万。在深圳、东莞、海口、三亚之中选择,深圳、东莞是优先选择。


提问:预算足够的情况下,买一个Loft公寓好,还是买70年产权的住宅好?

回答:70年产权的住宅,是投资的优先选择。

根据杭州2020年上半年的住宅数据,杭州住宅的情况是:供不应求。根据房哥的分析表明,杭州卖地皮的供应速度在下半年需要继续保持,否则不能充分缓解当前杭州楼市供不应求的状况。根据杭州2020年上半年的公寓数据,杭州公寓的情况是:供大于求。在1月-6月期间,杭州公寓推出13749套房源,总共卖出12121套房源;其中,余杭区卖出2732套,排在全市第一名;西湖区卖出2068套,排在全市第二名。根据杭州上半年的楼市汇总情况,最受杭州买房群体欢迎的四个板块,分别是:未来科技城、大江东、勾庄、良渚。在这四个板块买房投资,是一个好选择。


提问:房哥,三墩和九堡,哪个未来升值更好?100万首付预算,首套想入手一套二手房,感谢

回答:三墩,目前的城市配套,比九堡好。九堡,处于杭州交通枢纽位置,位于“钱江新城2.0”规划范围,未来的发展潜力,有待提高。从目前的情况看,三墩,更好一些。


提问:房哥好,我杭州户口无房;媳妇是北京户口,在北京有一套住房,有贷款。

岳父是杭州户口,将杭州的房子给了媳妇60%的房产,在房本上有媳妇名字。

这样我们家庭在杭州还能买房吗?能买几套?这60%的房产算一套?谢谢房哥!

回答:以家庭名义,在杭州可以买房。能买一套。这60%的房产算一套。


提问:房哥,房产税会导致房价继续上涨吗?

回答:详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨?》


提问:房哥你好,离开杭州回老家好多年了,没有方向感。现在想回杭州买房,投资兼自住。帮我推荐一下,总价在500万左右。

另,萧山闻堰的排屋值得买吗?

回答:500万买房总价,在投资想法多于自住想法的情况下,可以优先选择的楼盘:君品名邸、公园1872、春风金沙、御滨府、金地大运桥西府。从自住的角度上,萧山闻堰的排屋值得买。


提问:房哥你好,在杭州怎么买到好房子?

回答:好的房子一定要有适合生活居住的环境,考虑到日常生活所需,房子周边的配套设施一定要齐全。

已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘,详见知识星球内部资料《独家!杭州2020年全面分析楼市行情》


房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分人前面,

很多人给房哥留言提问,房哥精力有限,无法一一解答。

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