我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
关注“杭州房哥”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球提问：房哥，我想在杭州买房投资。
萧山和余杭，哪个市区更值得买房？
回答：在杭州买房投资，萧山值得买。
萧山，是浙江省杭州市的城区南部。在全国各地的市辖区之中，凡是有这种特点的，都是实力强大、潜力巨大的存在。
萧山的前身是萧山市，属于杭州的代管县级市，由于杭州扩展的区域，萧山市进行了“撤市设区”，形成了目前“城乡结合”的萧山区。
随着2022年亚运会的召开倒计时，萧山的房价会有进一步的提升。
提问：房哥你好，我妻子可以在杭州落户。我们在温州有一套住房，在按揭，产权证是2个人的名字，按揭贷款在我的名下，我妻子作为共同还款人签的字。
这个情况，我们在杭州买房算首套吗？
回答：以家庭名义买房，属于第二套房，首付6成。
提问：房哥，如何办理无息贷款？
回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》
提问：房哥好，我在杭州已高位套现一套1988年的老破小，现在有八百万现金，应该去哪里买房合适？海宁、临安，希望房哥专业建议！
回答：在杭州买房投资，可以选择临安。
根据2020年6月9号的临安土拍结果，位于临安城区苕溪北岸的锦北板块，临政储出12号地块，被绿城房企拍下，楼面价13812元/平，溢价率15%。
此地块的楼盘，未来精装修的限价是29500元/平，直接涨至接近3万元/平的价格。
随着杭州地铁16号线的开通，临安今年卖地价格屡创新高，预计下半年开始，房价涨幅达到一个新高度。
提问：新人提问，房哥你好，关于贷款的几个问题，了解一下：1.限购区域公积金15倍，是只看余额，不看缴存时间吗？我现在的单位，按照最低缴公积金，如果想在短时间内到3.3万达到50万公积金上限，我能直接存一笔钱进去，还是需要让单位帮忙自己出钱提高上缴金额，建议多少合适？2.我老婆是省内的外地公积金，接下来准备来杭州发展，这部分的公积金贷款，如何处理会好一些？3.年后因为利率低，申请了两笔消费贷，总共60万。建行30万都取出来了，农行还没有动过，这个应该会影响房贷吧，我该如何处理比较好？
回答：1.缴存时间，需连续6个月以上。你需要缴纳6个月以上。2.在买房的时候，你们可以一起用，可以叠加公积金贷款，一户家庭的公积金贷款上限是100万。3.在征信良好的情况下，不影响房贷。
提问：房哥，首次提问，已加入星球。1.杭州买房，社保怎么交，不迁户口到杭州以后可以买吗？2.深圳、东莞、海口、三亚，哪个城市更适合买房？
回答：1.杭州买房，最简单的交社保途径，是直接在淘宝买，搜索“杭州社保”，选择销量靠前的几名店家，即可完成缴纳社保。缴纳社保满两年，无需迁户口，即可在杭州买房。2.房价的上涨因素，最关键的是：人口。根据2019年新增人口数据，深圳新增人口41.22万，东莞新增人口7.23万，海口新增人口2.56万，三亚新增人口1.97万。在深圳、东莞、海口、三亚之中选择，深圳、东莞是优先选择。
提问：预算足够的情况下，买一个Loft公寓好，还是买70年产权的住宅好？
回答：70年产权的住宅，是投资的优先选择。
根据杭州2020年上半年的住宅数据，杭州住宅的情况是：供不应求。根据房哥的分析表明，杭州卖地皮的供应速度在下半年需要继续保持，否则不能充分缓解当前杭州楼市供不应求的状况。根据杭州2020年上半年的公寓数据，杭州公寓的情况是：供大于求。在1月-6月期间，杭州公寓推出13749套房源，总共卖出12121套房源；其中，余杭区卖出2732套，排在全市第一名；西湖区卖出2068套，排在全市第二名。根据杭州上半年的楼市汇总情况，最受杭州买房群体欢迎的四个板块，分别是：未来科技城、大江东、勾庄、良渚。在这四个板块买房投资，是一个好选择。
提问：房哥，三墩和九堡，哪个未来升值更好？100万首付预算，首套想入手一套二手房，感谢
回答：三墩，目前的城市配套，比九堡好。九堡，处于杭州交通枢纽位置，位于“钱江新城2.0”规划范围，未来的发展潜力，有待提高。从目前的情况看，三墩，更好一些。
提问：房哥好，我杭州户口无房；媳妇是北京户口，在北京有一套住房，有贷款。
岳父是杭州户口，将杭州的房子给了媳妇60%的房产，在房本上有媳妇名字。
这样我们家庭在杭州还能买房吗？能买几套？这60%的房产算一套？谢谢房哥！
回答：以家庭名义，在杭州可以买房。能买一套。这60%的房产算一套。
提问：房哥，房产税会导致房价继续上涨吗？
回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》
提问：房哥你好，离开杭州回老家好多年了，没有方向感。现在想回杭州买房，投资兼自住。帮我推荐一下，总价在500万左右。
另，萧山闻堰的排屋值得买吗？
回答：500万买房总价，在投资想法多于自住想法的情况下，可以优先选择的楼盘：君品名邸、公园1872、春风金沙、御滨府、金地大运桥西府。从自住的角度上，萧山闻堰的排屋值得买。
提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。
已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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