楼市行情分化严重，一边是全国多个城市二手房挂牌量暴增无人问津，另一边是新房市场经出现购房者排队抢房现象，复杂的楼市行情让购房者在买房这件事上犹豫不决。但房子这东西已经成为了普通居民日常生活中必不可少的一部分，不管是结婚还是小孩子上学都跟房子息息相关，所以很多时候就算再怎么犹豫房子还是要买的，不买不行。不过虽然房子是必须要买的，但所有人都不想在买房后白白亏本，因此如何买到不会贬值的房子就十分重要。以笔者个人的看法，在目前中国楼市明显下滑的背景下，最近这几年购房者买房一定要注意以下三点：
尽量选择买现房。为什么要注意这一点呢？因为在当前的楼市行情下买房期房存在巨大的风险，不仅是有可能会买到烂尾楼，更有可能会买到房屋质量存在问题的房子。这一轮楼市调控之后开发商资金压力加大，在这种环境下，如果顶不住资金压力那就会破产，一旦开发商破产那么购房者买的期房就会成为烂尾楼，收房遥遥无期。从这两年楼市出现的破产开发商数量来看，购房者买期房买到烂尾楼的概率十分大。而且就算开发商能顶住资金压力，但在巨大的资金压力下开发商也必须要高周转，例如某大型房企就要求拿的地后3个月开盘出售，4个月资金回正，5个月资金再利用。在高周转下，房屋的质量其实很难得到保证，就算不出现大的问题，但漏水、裂缝这些情况却十分常见。
选择实力雄厚的开发商和服务好的物业。前面说过现在买房很有可能会遇到开发商破产的情况下，到时候不仅房子烂尾了，连钱也都会打水漂，所以在这种情况下买房一定要注意开发商的实力，尽量选择降价实力雄厚的开发商，这样就能避免买到烂尾房的情况。而且一般实力雄厚的开发商都会提供物业服务，这样后期如果出现什么问题也能得到更好的解决，毕竟房子是用来住的不是用来炒的，而物业服务的好坏就关系到业主后期居住体验的高低。相信很多人在买房后都遇到过不靠谱的物业公司，这种物业只有在年底收物业费的时候积极，平常出现什么问题绝对找不到人。
注意城市人口潜力。积极学家任泽平说过；房地产行业长期看人口。在目前楼市进行严格楼市调控政策的环境下积极和人口对于房价的影响越来越明显，哪个城市的拥有了人口优势那么哪个城市的房价就会出现上涨。例如这几年出台人才新政的城市房价就出现了明显的上涨，其中最典型的就是西安，因为人才新政的原因，西安房价在2017年上涨了68%，位列全球第一！所以现在的购房者在买房的时候一定要注意人口走势，去那些拥有足够人口潜力的城市买房，就绝对不会遇到房产贬值的情况下。所以从这一点来看，买房还是尽量别去三四线城市买了，毕竟三四线城市的人口怎么看都没有足够潜力。
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