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提问：房哥你好，请问大江东的房价会涨吗？在江与城买了两套房子。
回答：会涨。钱塘江潮起之处，便是杭州的东门户——大江东。
1966年以前，“围垦运动”在钱塘江边“造”出了50多万亩滩涂，这一大片土地里，大江东占了大部分。自滩涂而来，向新城而生。杭州要建设“独特韵味、别样精彩”的世界名城，近年来纷纷被大企青睐的大江东，眼下更是迫切地想要“跑”向城市化。大江东不是涨不涨的问题，而是涨到多少的问题。
根据房哥的权威分析：2050年的大江东，房价会在10万以上！
提问：房哥你好，我是温州人，在杭州念大一，想在杭州买房，请问现在应该买吗？担心亚运会以后买的话，房价要翻倍了。
回答：如果你以后在杭州定居发展，那么现在可以买。亚运会距离现在还有几年时间，以后房价肯定是要涨的，但是不会到达翻倍这个地步。
韩国曾借亚运之力跃升亚洲四小龙，广州也因亚运跻身世界级城市，所以对杭州来说，“亚运红利”绝对不容小觑。
2022年，杭州这8个区县将随着亚运赛事，不断出现在国际舞台上，亚运会将给它们带来国际知名度和滚滚人流量。
提问：房哥，预算400万左右，城东新城一带有什么房子推荐？我们住在彭埠，现在想给儿子买婚房，考虑到以后方便来往，不想买得太远，东莱府这个楼盘如何？
回答：提到城东新城的话，很大一个遗憾就是89方的房子基本没有了，目前能找到的唯一选择就是信达的东莱府。它也是占到了此前规划的优势，杭州目前的新楼盘，很难批出89方的三房两卫。不论是城东新城还是申花，大量主城区核心位置的楼盘，目前三房两卫的面积段基本要到105方以上。
这个基本面之下，现在想要在城东新城买一套房，动辄六七百万，想买89方要不就是转投二手房，但是稍微好点的成交价格普遍在新房之上；偶尔才会冒出个新楼盘，就像东莱府，这是唯一符合你总价预算的选择，而且它还是带了精装修的。
从东莱府的地段来说，城东新城比较核心的配套都能用得上，比如已经开业的三花国际，包括以后的地标十字天幕街，当然还有地铁。6号线明石路站就在它家门口，1号线和4号线交汇的彭埠站，也能步行走到。总之，400万左右，想要城市配套都能用得上，离自己家也近，新房里基本只有这一个选择。详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》
提问：房哥您好，目前想在2号线上面买房子，买房的首考率因素：地铁，生活便利程度，学区。目前状况：首付100W左右，总价控制在320W左右；南京有一套保利的新房，满两年后会处理掉。
目前中介推荐了几个小区，希望房哥可以指点一下：（按我们的考虑程度做了一个排序）
1、阮家居（地铁、商业、小学都带一点点）
2、芳庭满（户型不太好）
3、亲亲家园四期-幸福里（地铁就在楼下，但是发展已经成熟，后期升值空间有限）
4、中旅资金名门（距离地铁有点远；配套商业也没有，对面只有一个高中）
5、上实海上海（距离地铁太远了）
6、北大未名府（不满两年、加上税价格比预算要高出50W）
7、白马尊抵（有点犹豫这个小区）
回答：建议是白马尊邸，人车分流，地铁200米，小学中学500米，内有游泳池。其余的要么离地铁远，要么人车不分流，要么附近无学校，要么没有游泳池，要么同时几样都没有。白马尊邸基本符合了一个标准小区的配置环境。
在这些对比中，这是首选。
提问：房哥你好，请问二手房交易有什么需要关注的吗
回答：1、产权是否明晰，2、手续是否齐全，3、注意房屋的情况，4、房屋内部装修情况，5、当前房屋是否出租，6、物管费用是否拖欠
提问：房哥你好，请问西湖区星洲小学片区的嘉南公寓是否值得买入？我是为了小孩上学（星洲小学）和未来5-7年长期居住，想在嘉南公寓买一套大点儿的三房或四房。
回答：星洲对口公办初中好一些，到现在和民办初中差距都非常大，而且趋势还在继续变大。 教学质量很好，周边居住人群都是体制。 值得买入
提问：房哥，你好，江山风华这盘怎么样？是否值得入手？后期周边是个什么规划？
回答：周边的交通十分便利，总体可以概括“三路一环、两轨、两隧道、一轻轨”的交通网络。 板块内拥有建筑面积约28万方商业综合体万宝城（已营业），理想银泰城，江山风华项目自带约4000㎡商业体。总体来说，值得入手
提问：你好，房哥昨天买了中锐星未来的西边套顶楼，板块未来有潜力大吗？作为投资楼层选择是否妥当？未来准备再卖掉买更大的，不断买房来赚钱是否正确？
回答：这个地方属于未来科技城2.0板块，小区门口就是学校，周边配套有所欠缺，但这个价格的确实惠，毕竟临安青山湖毛胚都能上两万。再对比未来科技城1.0板块3500-40000的价格，就能发现这个地方是有补涨的可能性。等未来交通进一步完善后，城西这边的交通也能提升一个档次，弥补未来科技城1.0和2.0之间的距离，届时的房价也会有所增加。不断买房换房赚钱是正确的。
提问：房哥你好，请问有什么投资房产快速见效的理论吗？
回答：详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》
提问：房哥你好，我打算在青山湖科技城板块买套投资房。我了解过了6/7个楼盘房价几乎没什么区别，89方的两房和98方108方的三房哪个更具有投资潜力？如果要是您您打算投在哪里？大约未来几年这里能发展好？
回答：建议是108方，89方两房和98方三房过于狭小。在未来，人会越来越注重大面积带来的感觉，108方说大也不大，总价也不高，是大部分人心里的接盘理想目标。房哥建议是投在绿地亚洲公园。
钱江新城发展用了十年，滨江发展用了十年。青山湖板块，完全成熟预计也要十年时间，初步成熟在亚运会期间。详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》。
提问：房哥，你好，首付90万，总价260万内，打算落户杭州，暂时没小孩，但是也想考虑好一点的学区。想要市区点的板块，看你有推荐杭州东站或者是七堡的，能否推荐有升值空间的楼盘？谢谢
回答：260万，可以考虑九堡的昆胜肖邦，幼儿园是东城第五幼儿园，小学和中学是东城实验。江干区重点学校。距离1号线地铁站1.6公里。距离8号线地铁站1.5公里（在建）。两梯四户，总高17层。楼盘很新，交付不满两年。物业费2.6元。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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