惠州金山湖房价未来会超过三万吗(金山湖又出大招)(1)

我是广州楼姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体,遮遮掩掩地让你摸不清头脑!楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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以下精选问答内容来自“广州楼姐”知识星球


提问:楼姐,我是东北人,想要在广东买房,想去惠州。

主要是因为惠州不限购,想问下买哪个地区比较好?

幼儿园到高中的师资如何?

惠州金山湖房价未来会超过三万吗(金山湖又出大招)(2)

回答:买房自住,去金山湖。

买房投资,就去江北。

在江北买房,上学有保障,小学很多,比如:富民小学、第一小学、南坛小学鼎峰分校、三新小学、水北小学、望江小学。

回望上世纪八十年代,江北还没有这么发达,当时的江北由三个农村组成,分别是水北村、望江村、三新村,这个地方在当时是惠州的荒凉之地。

根据楼姐的分析,惠州楼市的购房逻辑非常透明,根据投资价值从高往低排序,从左到右排序:江北>东江新城>北站新城>金山湖>水口>西湖。


提问:楼姐,我是东莞人,广州限购,只能在增城买房,你觉得增城的发展潜力怎样?以后会限购吗?

回答:增城的发展潜力处于乐观水平,目前没有限购的消息。2016年至今,增城已从当初的10000元均价涨到了现在动不动20000元起步的均价;5年时间,房价涨幅达到200%,即翻倍。


提问:现在广州买房落户的政策,有什么规定?

回答:在广州买房落户,详细的说明、介绍、描述;详见知识星球内部资料《突破限购,多种方法完美规避所有风险》


提问:楼姐,我不是本地人,为什么这么多东莞人来增城石滩买房,是否有投资价值?

惠州金山湖房价未来会超过三万吗(金山湖又出大招)(3)

回答:石滩的优势靠近东莞,从石滩三江镇出发,过了江龙大桥就是东莞石碣镇,石滩凭借“一桥之隔、房价便宜5000,博取了东莞人的青睐。

据东莞媒体报道,石滩在售楼盘的东莞客占比少则三四成,多则六七成。东莞投资客是石滩的成交主力。

目前与石滩较近的石碣镇住宅均价2.5万 /㎡,而石滩均价在1.7-2万/㎡,形成至少5000元/㎡的价差。


提问:楼姐,广州天河客运站的远洋天骄怎么样?从增值角度而言呢?

对比粤垦路的观山苑,怎么选呢?

回答:远洋天骄,位于天河客运站板块,2020年卖6.07万元/平,现在卖6.13万元/平,近一年的房价上涨幅度有限。奥垦路板块,老小区众多,10年的观山苑是房龄比较新的,附近配套比较成熟,距离珠江新城3-4公里。根据你表达的两个楼盘,可以考虑观山苑,投资价值更好。


提问:楼姐您好,我在成都有一套房,还有50万的贷款未结清,广州买房首付几成?另有存款120万,应该如何实现在广州买房?能在那儿买,可否推荐?

回答:根据你的情况,在广州买房,首付7成。你可以在广州的增城区买房,增城区不限购,推荐的新房楼盘:品秀星图。品秀星图是增城区的热门新房楼盘,均价:29000元/平,户型可选82平、92平,投资价值明显,符合你的购房需求。


提问:楼姐,外地人,不具备广州购房资格。现有现金150左右,请问可以在大湾区哪个城市上车比较好?纯投资,考虑中长期持有,珠海金湾航空城怎么样?

回答:根据你的情况,在大湾区买房,推荐的城市:东莞、佛山。金湾航空城,该板块的房价涨幅乐观,近3年房价上涨3000元-4000元/平,在珠海属于投资价值较高的板块,该板块的房价涨到三万是时间问题。


提问:楼姐你好,请问白云湖科技城有哪个楼盘值得入手呢,需要有学位,资金在330-550万,广州户口,谢谢!回答:根据你的预算,推荐的新房楼盘:越秀星汇云城、云湖花城。新房无学位规划,由教育局在后续统一安排。


提问:楼姐你好,请问总价400以内,投资为主的话,黄埔知识城是否值得考虑?回答:黄埔知识城,值得考虑。根据楼姐统计数据,2015年至今,黄埔知识城的新房均价从9689元/㎡涨到了26200元/㎡,涨幅达到173%,投资收益乐观。黄埔知识城是黄埔区的房价洼地,该板块的房源价格平均在270万一套,在黄埔区的诸多板块中处于垫底水平,具有明显的的升值空间。


提问:您好,我手上已经有一套广州的房子,没法买第二套。在这个情况下,作为投资用途,单身公寓是否有投资价值?

回答:单身公寓具有投资价值。推荐的公寓楼盘:恒大冠珺之光、誉山国际、越秀星汇海珠湾、保利金沙大都会、敏捷尚品国际、奥园康威广场。

以上6个楼盘是近几个月以来最热门的公寓产品,可供选择。


提问:楼姐,新人首问,深圳户口,在深圳上车压力有点大,现在手里有60万,想在广州投资一套房,未来可能也会来广州就业。

广州貌似只能在增城买房,佛山也有了解,到底在佛山还是广州买,买哪里合适?买哪个楼盘比较好?回答:在广州买是最佳选择。根据你的购房预算,在广州买房,增城符合你的购房需求,推荐的新房楼盘:奥园中新城市天地、佳兆业悦峰、融创御溪世家。


提问:楼姐,今年买房,是最好的时候吗?

回答:2022年,今年买房是很好的时机。第一套房子很重要,因为它决定你未来换房的基础。

买房投资效益最大化,详见知识星球内部资料《成为职业投资客,如何保证每次大赚?》


房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分人前面,

很多人给楼姐留言提问,楼姐精力有限,无法一一解答。

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