【法国】巴黎房价历史性下跌,国际投资者已经不再把巴黎作为欧洲第一位投资

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中国经济已经国际化了,有时候,不了解世界,你就不了解中国,同时,只有走出去,才能了解世界是什么样子的。

金融街电讯看世界/他山之石 环行星球 2022-11-03 05:21

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巴黎花都,世界上最繁华风流的地方,房价一直高高在上。

进入2022年第三季度,人们惊讶的发现,巴黎的房价开始下跌了,已经跌破每平方米1万欧元。

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自从进入2022年,巴黎平均房价已经下降5.7%,9月份的平均房价为每平方米9758欧元,而2022年初为10348欧元,去年同期2021年9月为10768欧元。

也就是说,相隔一年,巴黎的房价每平方米下跌将近1000欧元,已经下跌了10%。

在巴黎要卖出一套房子,平均需要花96天,在三个月之后才能卖出。这个时间在一年之内比过去延长了15天,要多花半个月才能卖出。

巴黎卖出房子的时间比整个法国的时间都长,全国平均卖出房子还不到三个月,全国平均时间是86天。

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为什么巴黎的房产开始下跌了呢?

第一,巴黎人开始减少,在过去10年里,巴黎居民数字不断减少,几乎每年每年流失1万人左右,2021年巴黎少了7800人。

第二,房贷利率增长,加大了买房成本。房贷利率在一年之内几乎翻了一番,让买家迅速减少。

第三,三年疫情改变了房地产市场。远程办公开始兴起,打工人不愿意蜗居在巴黎的小公寓,付出大把金钱却居住条件很差。如果能远程办公,在家办公,为什么不去巴黎卫星城去买大公寓呢,每周保留一两天时间通勤,去一趟巴黎市中心的办公室就可以了。

还有更厉害的,去更远的旅游胜地,去农村,买一个大房子,享受生活。

巴黎做为商业中心和办公中心,已经丧失一部分吸引力了。

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第四,巴黎政府限制外国投资者,让外国投资者对于投资巴黎,丧失兴趣。巴黎政府加强了对于外国投资者租赁房子的管理,对于能源改造方面要求越来越高,投资成本抬高了。

根据统计,巴黎房产的出租交易,在一年之内已经下降了12.6%。部分外国投资者已经开始离场。

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总体而言,根本原因还是法国经济和巴黎经济失去了部分魅力,对于外国投资者来说,投资巴黎房产不再是欧洲最有吸引力的投资了.......

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附:一位女性朋友坐在对面,房间里放着轻柔的音乐,对着比利时精酿啤酒和法国玫瑰酒,西班牙小吃和意大利火腿片,我们聊聊欧洲。

网红经济是一种诞生于互联网时代下的经济现象,作为互联网时代下的产物,中国的网红经济在发展中迎来了爆发点,实际上,欧洲各国的大小网红们,也将目光投向了神秘的东方大国。

德国学者说:“中国是全球网红经济的发动机,也是世界第一网红经济国。

在网红经济迅猛发展的背后,折射出的是中国经济发展带来的强大活力和中国市场的巨大潜力。

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#五十人独立经济学家#中华博士会执行会长 金融街电讯总裁 CECU中国企业资本联盟主席杜猛,著名独立经济学家,经济学博士,被誉为中国四大财经怪才之一、鬼城博士。民革北京大学支部党员。 代表作品:《货币学》《货币银行学》《投资管理概论》《房地产开发与运营》《鬼城论》等。 曾经主持集团总部和上市公司的日常经营管理工作,对所属投资地区和分子公司,数千万平米的开发面积,进行管控,有国内外上市公司主要负责人的工作背景,资本运营和房地产投资与开发双重工作经验,是金融界和地产界学院派和实战派的代表性人物; 先后担任军企、国企、校企、上市集团等不同背景的企业高管。

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金融街电讯河南董事长 CECU中国企业资本联盟华旗企业家(中原)俱乐部秘书长王新华编辑

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