金融街电讯看世界／他山之石 环行星球 2022-11-03 05：21
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巴黎花都，世界上最繁华风流的地方，房价一直高高在上。
进入2022年第三季度，人们惊讶的发现，巴黎的房价开始下跌了，已经跌破每平方米1万欧元。
自从进入2022年，巴黎平均房价已经下降5.7%，9月份的平均房价为每平方米9758欧元，而2022年初为10348欧元，去年同期2021年9月为10768欧元。
也就是说，相隔一年，巴黎的房价每平方米下跌将近1000欧元，已经下跌了10%。
在巴黎要卖出一套房子，平均需要花96天，在三个月之后才能卖出。这个时间在一年之内比过去延长了15天，要多花半个月才能卖出。
巴黎卖出房子的时间比整个法国的时间都长，全国平均卖出房子还不到三个月，全国平均时间是86天。
为什么巴黎的房产开始下跌了呢？
第一，巴黎人开始减少，在过去10年里，巴黎居民数字不断减少，几乎每年每年流失1万人左右，2021年巴黎少了7800人。
第二，房贷利率增长，加大了买房成本。房贷利率在一年之内几乎翻了一番，让买家迅速减少。
第三，三年疫情改变了房地产市场。远程办公开始兴起，打工人不愿意蜗居在巴黎的小公寓，付出大把金钱却居住条件很差。如果能远程办公，在家办公，为什么不去巴黎卫星城去买大公寓呢，每周保留一两天时间通勤，去一趟巴黎市中心的办公室就可以了。
还有更厉害的，去更远的旅游胜地，去农村，买一个大房子，享受生活。
巴黎做为商业中心和办公中心，已经丧失一部分吸引力了。
第四，巴黎政府限制外国投资者，让外国投资者对于投资巴黎，丧失兴趣。巴黎政府加强了对于外国投资者租赁房子的管理，对于能源改造方面要求越来越高，投资成本抬高了。
根据统计，巴黎房产的出租交易，在一年之内已经下降了12.6%。部分外国投资者已经开始离场。
总体而言，根本原因还是法国经济和巴黎经济失去了部分魅力，对于外国投资者来说，投资巴黎房产不再是欧洲最有吸引力的投资了.......
附：一位女性朋友坐在对面，房间里放着轻柔的音乐，对着比利时精酿啤酒和法国玫瑰酒，西班牙小吃和意大利火腿片，我们聊聊欧洲。
网红经济是一种诞生于互联网时代下的经济现象，作为互联网时代下的产物，中国的网红经济在发展中迎来了爆发点，实际上，欧洲各国的大小网红们，也将目光投向了神秘的东方大国。
德国学者说：“中国是全球网红经济的发动机，也是世界第一网红经济国。
在网红经济迅猛发展的背后，折射出的是中国经济发展带来的强大活力和中国市场的巨大潜力。
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#五十人独立经济学家#中华博士会执行会长 金融街电讯总裁 CECU中国企业资本联盟主席杜猛，著名独立经济学家，经济学博士，被誉为中国四大财经怪才之一、鬼城博士。民革北京大学支部党员。 代表作品：《货币学》《货币银行学》《投资管理概论》《房地产开发与运营》《鬼城论》等。 曾经主持集团总部和上市公司的日常经营管理工作，对所属投资地区和分子公司，数千万平米的开发面积，进行管控，有国内外上市公司主要负责人的工作背景，资本运营和房地产投资与开发双重工作经验，是金融界和地产界学院派和实战派的代表性人物； 先后担任军企、国企、校企、上市集团等不同背景的企业高管。
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