34线城市还能炒房吗（一线买不到去三四线城市炒房）

与近千万在深圳追梦的外来职工一样，小编也是浩浩荡荡返乡大军中荣誉的一员，在回家的短短节假日，让我最深刻的感受便是，饭桌上围绕房子的讨论频次较往年大幅提高，似乎人人都成了“房产投资专家”。不信我们一起来看看。

2017年全国三四线房价的整体飞升，带动很多小城镇房价也水涨船高。小编老家的一个亲戚这样叙述到：

“我2008年买的房子，当时一平方米才2400元，现在已经9000多一平方米了。”亲戚家所购置的住房位于我们县中心，周围生活设施十分齐全。

“由于2017年度政府拆迁力度加大，刚需增加，导致供不应求，且拆迁区域集中在沿河两岸，所以这种供不应求的情况在城区楼盘尤为明显。”亲戚继续说道。

像小编亲戚这样想在三四线投资房产的人并不在少数。

根据相关数据显示，2017年，三四线城市土地成交占比为63%，三四线城市成为2017年楼市的主力军。

年初易居中国CEO丁祖昱“相信未来”发布会上的数据显示，其监测的35个三四线城市2017年房价平均涨幅为6.87%。

由于看到家乡房价的上涨，一部分被一二线城市购房门槛拒之门外的年轻人，也动起了返乡置业加投资的心思。

相关地产企业发布2017-2018返乡置业报告数据显示，有近六成人群有回家买房的意愿，38%的人想回家乡买房；在想回家乡买房的人群中，有80%的人群来自三四线城市，近七成在一二线城市工作；而在工作城市买不起房或者希望改善家人生活条件是返乡置业的首要原因。

地产研究专家丁祖昱指出，三四线城市的房地产市场存在隐忧。其根据克尔瑞数据分析认为，三四线城市房屋销售的渠道佣金比例高，且存在非本地客源占比逐步攀升的现象。

有仪征房地产人士示，在2017年三四线城市去库存的大背景下，其房产市场的确一片火热，然而这去库存的工作实则有赖于加杠杆来完成。在该人士眼中，三四线房价存在泡沫。

那么，三四线城市房子到底具不具备投资价值？其内在的投资逻辑又是什么？这或许可从陈先生的房产投资路线图中窥得一斑。

2017年初，家住仪征市区的陈先生在江苏昆山（楼盘）花桥添置了一套新房，入手价格略高于19000元/平方米。

而安居客数据显示，2018年1月，花桥新房均价为19706 元/平方米，与2017年3月均价相比基本持平。

相较于去年扬州本地房价涨幅而言，陈先生选择在花桥买房，似乎是亏了。

克而瑞江浙区域总经理刘晨光在2017年1月撰文分析，与江苏太仓（楼盘）本地消费需求达五成以上相比，昆山花桥一侧当地的购买需求已经完全被压制，没有消费能力。因此，其认为太仓更具有价格承受能力。

但陈先生表示，他看好花桥房市的原因，一方面是花桥已经与上海（楼盘）通过11号线无缝连接，另一方面是其认为类似于扬州这样的地级市自住型房屋，金融属性相对较弱。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，环沪房产投资的基本逻辑是不变的，即需考虑到外来人口流入量、轨道交通类基础建设以及当地政策变化。

有资深地产人士分析，未来长期有效机制将会加速退出，在此大前提下，不动产投资边际利润率会应声减少，因此低层级城市势必首当其冲，流动性不足会是问题。

未来房地产走势到底如何发展？是一线大涨？二线小幅收缩，还是三四线熄火？我们拭目以待！