对于国人来说，买房早已成为讨论热度最高的话题，毕竟我们与其他国家不一样，我国自古就有“安居乐业”的传统，买房定居才算是有自己的家，有归属感，而且丈母娘几乎都是统一的要求，所以买房就成为了一件人生大事。
但是，高房价已经成为了普遍的现象，比如一线城市的北上广深，核心地段的房价每平米8万元、10万元比比皆是，这也让很多北漂、沪漂们望而却步，即使是在西部的成都，房价也接近2万元，对于普通人来说要买房还是有很大的压力。
既然一二线城市买不起，那么回老家买四五线城市的房子总可以吧，再不济买县城的房子，县城的房价还能高到哪里去？
事实上，全国县城的房价并不高，但是要看具体的区域和地段，我国西部地区县城的房价的确不高，但是东部及沿海地区就不一定了。
根据媒体的报道，目前全国有超过100个县城的房价突破1万元，其中排名靠前的主要来自浙江、海南等省份，比如浙江义乌，房价已经达到2.4万元，比一些省会城市的房价还要高，但是义乌只是属于浙江金华市的一个县级市。
此外，浙江永康房价2.18万元，浙江瑞安房价1.9万元，浙江乐清1.8万元，作为全国GDP第一县的江苏昆山，房价也成功突破2万元，河北三河房价达到1.8万元，县城房价突破1万元的竟然达到100多个，这一数据令人意想不到。
但是，更加令人意想不到的是，全国房价最高的县城竟然在海南，根据统计，海南陵水的房价已经突破3万元每平米，位居全国县城之首。
要知道，海南陵水是一个人口不到40万的小县城，房价却可以达到3万元，这说明什么现象？根据资料显示，海南陵水县的房价在2020年经历了一波猛涨，在陵水，不同区域的房价也是差距较大，旅游资源聚集的清水湾和富力湾的房价已经突破4万元。
按理说，浙江很多县城经济发达，有着自身的产业支撑，人均收入也很高，房价高倒是可以理解，那么海南陵水有什么产业吗？
据了解，陵水县GDP占海南全省的比重不足4%，就是一个小县城的经济水平，而且陵水县的人均收入只有3万元，根本算不上富裕，不过陵水县的房子可不是卖给当地人，主要都是从北京等发达地方来的投资者。
陵水县几乎没有什么第二产业，第二产业的产值比第一产业还要低，经济主要依靠第三产业，比如旅游业、住宿业、服务业等。所以，陵水这样的小县城产业发展薄弱，人均收入也不高，GDP也很低，但是房价却高达3万元，凭什么？
其实，在笔者看来主要有三个原因：第一是因为陵水的气候宜人，符合定居养老的定位，吸引了一大批外地“候鸟”，陵水夏季秋季多雨，而春冬季干燥，整体气候很温和，适宜养老，这对于北方人来说具有很大的吸引力。
第二个原因是陵水靠近三亚，被称为“三亚的后花园”。众所周知，三亚是海南房价最高的城市，而且旅游业发达，但是由于楼市的严格调控，三亚的房价已经不举具备较大的提升空间，而临近的陵水就成为了很多“候鸟”新的选择。
第三，房价的上涨背后离不开炒房团的影响，由于海南自贸港的政策影响，大量资本来到了海南省，而三亚房价涨幅有限，炒房团自然会看上旁边的陵水，整体开发品质也较高，买房自住的或许不多，更多的是看重投资价值。
所以，作为全国房价最高的海南陵水县，房价可以达到每平米3万元，主要还是因为以上三个因素影响。不过，从全国来看，房价“两极分化”的预期不会改变，一二线城市核心地段以及人口流入的城市，依然具有潜力，而三四线及人口流失的城市房价可能会下跌，陵水这样的高房价县城毕竟是少数现象。
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