文/巴九灵 （吴晓波频道）
昨天，首富排行榜变动有些大。
▷亚马逊创始人贝索斯短暂超越盖茨，成为全球首富，又随着亚马逊股价变动跌回第二名；
▷许家印超越王健林，成为中国地产新首富，其实也是世界地产行业首富。
福布斯富豪榜最新数据显示，许家印已跃升至中国富豪第三名，资产净值达336亿美元，而王健林资产净值已缩水至304亿美元。
秦朔
秦朔朋友圈创始人
“许家印可能成为中国新首富
王健林可能活得更气定神闲”
许家印已超越王健林，成为地产新首富，如果今年恒大能借壳深深房A回归A股，许家印甚至有可能成为中国的新首富。
许家印财富超过王健林，很大一个原因是他高杠杆押注中国房地产。过去恒大的负债率非常高，还在香港借高成本的永续债，发债利息也高。一般来说，这个模式风险是较大的，所以之前恒大的股价表现一直都不行，机构投资者不看好。
但“形势比人强”，恒大这几年赶上了中国房地产整体上行的时机，特别是最近一两年，二、三、四线城市房地产整体上涨也很惊人。
当年，恒大用负债买地，如今，土地升值、开发利润远远超过负债成本，业绩释放出来了、提前还永续债使得负债率降下来了、利润上升了。今年的业绩表现尤其明显，估值也随之上升，中国恒大股价累计涨幅已超过330%。
这其中，既有天时地利的因素，也有许家印作为企业家的判断力和冒险精神的因素，押对了方向。
相比许家印，王健林是高杠杆押注海外资产。许家印对国内房地产比较乐观，王建林则认为国内房地产调控较多，现金流不确定，于是希望转型，转向轻资产、海外资产、新兴产业。转型过程中，杠杆也比较高，希望收购海外资产后注入国内的资本化平台。
但是，万达收购的海外资产， 不可能像中国房地产这么快就释放出利润。现在还遇上了监管的压力，不得不出售国内的房地产项目以避免资金链风险。
所谓做企业“小富由俭、大富由天”，意思是，企业利润的主要来源，跟大的环境和方向的判断相关。这两个人，一个下注国内房地产，一个下注海外资产配置，至少目前为止，许家印的结果更好。
不过，从长远看，也不能说王健林就到此为止了。他要探索价值创新的道路，轻资产中所赚的1块钱，商业租金所赚的1块钱，比地产开发中所赚的1块钱，估值会更高。所以，王健林想在未来赚更有价值的钱，慢慢告别开发，走向运营与管理服务商。
如果能度过眼下的困难，未来王健林不一定做得最大，但会更加气定神闲、心安理得。
刘德科
德科地产频道总编辑
“看空房地产的大牌房企
公司市值、创始人身价往下走是必然的”
许家印身价超越王健林，很重要的一点在于，王健林看空房地产，即使是在出售13个文旅城、77个酒店项目之前，也是看空的。而许家印认为中国房地产业还有很长的路可以走、很大的空间可以发展。
这两个以房地产为主业的人，一个看空并收缩战线，一个看多并继续扩张。那么，两人的财富差距缩小甚至反超，都是正常的事情。
我认为，凡是看空房地产的大牌房企，其公司市值以及创始人身价往下走是必然的，比如王健林、潘石屹。
另一方面，恒大和万达走的都是多元化道路，但又有所不同：
恒大走多元化道路，但许家印一看势头不对，会迅速收缩再转型。比如，恒大曾卖过水、米、油，但在一年前，这些板块已经全部被切割掉了。
王健林也急于走多元化道路，发展影城、娱乐业、体育俱乐部等，还在海外布局大量的文娱产业。但目前，王健林已经表态，要响应国家号召，把投资主要放在国内，这样更符合政策趋势。反过来说，此前王健林的投资布局，跟现在的政策趋势不太吻合。
而许家印所做的一切业务，都跟国内的政策趋势非常吻合。举个例子，许家印在海南开发海花岛项目，接下去还要在全国各地复制海花岛（没有推荐买的意思），他非常注重将投资放在国内。也就是说，他的一些嗅觉比王健林更加敏锐，企业做大了之后必然要符合政治趋势，恒大便是如此。
吴小平
资深金融人士
“这两人的身价一上一下并不令人惊讶
许家印的成功并非偶然”
许家印和王健林，一个上，一个下，都是由于政策的驱动，从而产生了剧烈的变化。
王健林政策驱动在于，原先万达跟各地政府合作，拿地便宜，以较低成本建设万达生态，发展生意。但万达这几年的发展近乎停滞，尤其是去年年报的销售和利润数据，跟其体量并不匹配，高管的变动也很快，虽然之前拿了很多地，但产出效率没有那么高。
同时，王健林在海外投资很多，如今银监会对海外投资的审查非常严，导致万达下一步的想象空间很有限。
而恒大做任何事都贴合政府指引，比如专注于国内发展、投资足球，都符合政策发展，我觉得许家印的发展策略是对的。之后恒大的发展，还要看能否借壳深深房A回归A股，可见，中国房地产公司的兴衰跟政策的引导还是很有关系的。
但恒大也并非是纯粹靠政策押注而往上走的公司，如果去江苏南通启东市看过恒大的海上威尼斯项目，就能看出这家公司对大盘的操控能力非常强。所以，在地产行业，恒大的成功绝非偶然，许家印的成功并不特殊，他跟王健林属于同一个级别。所以，这两个人在财富上产生了一上一下，并不令人惊讶。
但我认为，恒大作为一家房地产公司，股价飙升太猛了，其上涨跟政策以及市场的想象有很大的关系，从实际情况看，恒大的负债率依然极高。相比之下，腾讯、阿里等公司的股价走得更加稳健。
虽然做的都是基础建设，万达、恒大是提供住房、写字楼以及城镇的基础建设，而腾讯、阿里则是更大范围的、涉及15亿人衣食住行、金融投资的民生基础建设的参与者。这种信息化、互联网化的领先，不再是万达、恒大能比的，在市值上，假以时日，肯定会比万达、恒大高出很多。
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