8月16日，国家卫健委等17部门，发布了进一步完善和落实积极生育支持措施指导意见，提到了问题的方方面面，颇令市场较为关注的一个立足点是“住房政策向多子女家庭倾斜”，预计将会在租房与购房优惠政策上发力。
就在8月15日，国家统计局公布了我国前七个月的宏观经济运行情况，想必大家都看过了，两句话可以概括：其一、整体运行平稳，但7月份没能延续6月份复苏的势头，究其根本，7月国内疫情出现反复，其特点表现在疫情主要聚焦在主要旅游目的地，直接造成消费不振；其二、房地产行业仍在艰难探底，就7月份而言，全国商品房销售金额与销售面积，同比降幅均超过三成。
于是乎，当天我们就看到了一个超预期事件：中期借贷便利(MLF)操作和公开市场逆回购操作的中标利率，均较前期下降10个基点，这被市场解读为“降息”。
在这样的宏观大背景下，由国家卫健委牵头，将生育与房地产“挂钩”，很显然戳中了社会痛点。
我国社会的主要矛盾，官方给出的答案是人民日益增长的美好生活需要和不平衡、不充分的发展之间的矛盾。
但具体到经济发展领域，闲闲财经认为，我国现阶段经济发展的主要矛盾，是生育与房地产之间的矛盾。
就在8月10日，北大国发院院长姚洋表示，改革开放四十年来，我们的住房面积增长了19倍，但横向对比，人均住房面积还没有日本多，这么一比，我们的住房还是不够。
就在8月9日，日本官方公布的数据显示，截至2022年1月1日，日本总人口为1.23亿，同比减少近62万人，连续13年负增长。日本社会处于一个深度老龄化状态，上世纪90年代，是一个重要拐点，同时也伴随着日本的房地产泡沫。
因老龄化、人口负增长，直接导致日本经济长期低迷。高房价，又是出生率大幅下降的直接杀手。
众所周知，2021年来，我国人口出生率出现了“断崖式”下跌，引起了各方关注，而随着疫情以及“三道红线”等因素影响，我国房地产行业仍处于探底阶段，此时将生育与房地产挂钩，就显得很有前瞻性了。
仍有很多细节需要认真推敲，如果姚洋的数据属实的话，中国的房地产行业显然仍有进一步发展空间。就在8月5日，贝壳研究员发布《2022住房空置率调查报告》后，引起了多方关注，8月11日，贝壳又紧急发布了《关于住房空置率报告的说明》，进行了澄清和道歉。
所以，中国的住房情况，仿佛仍是一个谜。当然了，很多观察者认为，农村住房面积，可能无法被主流观察者统计进去。
当前，的确处在一个重要拐点，从中期来看，疫情因素显然影响到了房地产与生育两个重要变量，疫情后的复苏，大概率不会像现在这么悲观。
从长期来看，房地产与生育，仿佛都处在一个重要十字路口。
需要指出的是，我国人口出生率在2012年-2016年出现了明显反弹，根本原因是二孩政策的刺激。
2016年是我国人口出生率的一个重要拐点，随后就开启了一路下跌的模式。我们回望2016年的时间节点，那是国内房价再次飙涨的一个时间点。
除了高房价因素之外，闲闲财经认为，我们一直持续推进的城镇化，也是造成出生率下降的一个重要原因。2000年，我国的城镇化率为36.2%，2020年为63.9%！
城镇化，根本是人的城镇化。人的城镇化，当然跟房子有关，出生率下降，跟人均住房面积有关。
从当前的大趋势来看，城镇化的程度越高，可能导致出生率越低！
所以，将生育问题与房地产问题，两者进行挂钩思考，就显得非常有必要了。闲闲财经认为，倘若真正想要刺激生育，只要出台更多政策，就很容易出成效。比如，生三胎，租房家庭可以免费住公租房，不出意外的话，将极大地刺激多生。
当然了，同时也需要出台更多的义务教育配套措施。
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