钱江晚报·小时新闻记者 徐叔竞
近日，杭州西湖风景名胜区21处景区物业的5年租赁权在阿里拍卖上公开拍卖。这些物业位于杭州市植物园、动物园、太子湾公园等多个知名景点，吸引了10.4万人次围观，最终共成交12个，首年租金成交额达305万余元。
这批拍品中，最受关注的当属位于灵隐路36-2号的一处店铺租赁权。目前这个店铺在营的是一家星巴克咖啡店，面积174.14 m²。
这处距离灵隐寺景区不远的门店，当初开业时曾轰动一时。2012年9月，“星巴克入驻灵隐寺”的新闻引发讨论，网友们戏称：进去这家星巴克店后，服务生会微笑地问“施主，您是大悲还是超大悲，或者是大慈大悲？”。
实际上，这家店铺并不在灵隐寺里面，而是在灵隐景区门口的商业街区。如今，星巴克灵隐路门店将于今年4月底租期到期，这样算下来，它已营业近10年时间。
这次拍卖中，这个店铺的5年租赁权首年租赁金起拍价是30.3万元，吸引了7人报名，其中一位竞买人在竞价临结束前几小时杀入，最终经过15次延时，47轮竞价，以50.5万元成交，溢价20.2万元。
据了解，这次星巴克店铺经营者也报了名，并举牌竞价，但未能成功。竞拍成功者是距离杭州1000公里之外的一家山东青岛企业。这意味着，租期到期后，星巴克灵隐路门店将关门，由新业主入驻经营。
这些拍品中，溢价率最高的是连横纪念馆仆芙楼租赁权，其室内面积有289 m²，首年租金起拍价15.2万元，4人报名，66轮竞价，以37万元成交，溢价率达143.42%。这处物业，上拍机构在拍卖公告中也提示，禁止经营餐饮、住宿和办公等，建议经营茶室、文化展示等，且不允许改造建筑的外立面和内部。
不过这次拍卖中面积最大、起拍价最高的太子湾公园听涛居的租赁权，因无人报名而流拍。这处位于太子湾公园西门附近的物业，室内面积达1117.6 m²，首年租金起拍价为162.3万元。
杭州西湖风景名胜区的相关负责人表示，景区物业租赁权属于国有资产，通过网络竞拍，保证处置流程的公正透明，通过充分竞争，让市场来定价。此外借助平台广泛的受众，引进新业态，吸引全国各地的人来西湖景区创业、经营，提高拍品的成交率和溢价率，实现国有资产保值增值。
据悉，后续还将有更多景区物业租赁权等多种类型的资产上拍。
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