最近几年发生了很多、每个人也都经历了很多事情，对待人和事物的心态不由的发生了不少的改变。
而在买房这件事情上，最近两年合肥楼市中也发生了很大的变化，最显著的是购房者目前对于居住品质的要求达到了前所未有的高度。在二手房市场，因为品质的不同，在价格也直观的体现出来并在拉大距离。
在前期的楼市当中，大家对于地段、学区、交通、商业等外在配套更为重视，尤其是地段大于一切，对于楼盘品质关注并不多，至少与现在是有非常大的差距的。
这是时代发展的一个趋势，也是一场新老买房观念的冲突，随着生活水平的提高，人们对居住环境的要求也是越来越高，并且随着楼市高速发展时期的结束、楼市进入下行通道，住宅改善也从“择地段而优”向“则产品而优”发展。
尤其目前市场上品质住宅偏少，以二手房为例，前段现实的挂牌房源共103235套，但是其中房龄5年内三房及以上仅有4843套，占比4.7%，10年内三房及以上也仅有17725套，占比17.2%。
这其中品牌、品质和物业俱佳的楼盘更是少之又少，所以高品质住宅在当下市场已经成为了稀有产品和硬通货，与普通二手房之间已经拉开明显的价差。
以高新区的蜀西湖板块为例，祥源城的位置、配套和学区相对是占据优势的，但因为品质、物业和口碑的问题，如今已经被蓝光雍锦半岛超越，新交付的高速蜀西湖畔表现也明显佳与隔壁的祥源金港湾。在方兴大道西板块，相邻的望江台和西子曼城也是存在一定的价差。（上图为贝系9月成交数据）
这种例子在合肥并不在少数，而且班长在每月统计二手房数据的时候，明显发现虽然目前处于市场低谷，最近却有一些前期不知名、成交量很少，但品质好的楼盘销量和价格表现俱佳。后面班长找时间给大家写写这些楼盘的踩盘文章，这里就不一一列举了。
如此一来，在接收到市场的真实反馈后，购房者在买房过程中，不管是从自身居住的要求，还是考虑到后期二手房的流通、升值，都对于品质的要求越来越高和越来越重视。
目前合肥市场供应端也是在缓缓的发生变化，如早期楼盘常见的毛坯车库已经基本成为历史、功能丰富的架空层逐渐流行、人车分流成为主流、合理的户型分布、层高的增加、容积率的降低、车位配比和绿地率的提升，当然还有气派的大门更是成为标配，如此种种，对于居住品质、环境和心情都是有在明显的提升。
另外，随着土拍规则调整，竞品质楼盘成为常态，也是顺应市场、购房者需求的一种良好改变，同时也倒逼非竞品质楼盘提升品质，增加竞争力。当然，每个城市的管理水平、发展时间、经济水平和房价等等各不相同，合肥虽然还有不足，但是我们也要看到进步，给予时间。
总体上来说，随着社会经济的发展、收入的提高和改善需求的增加，人们对自己生活水平及所居住的环境要求越来越高，对自己住房的需求从过去单一的居住，逐步向品质生活方面靠拢，在楼市下行期，房产也更多的回归居住属性。
未来只有把购房者的需求摆在第一位，把客户的体验感放在第一位，把创新和细节摆到第一位的房企，客户才会买账。
一些长期摆烂的房企还是要早日抛弃旧观念，品质为先。毕竟市场已经变了，既不是闭着眼买房就能赚，也不是闭着眼建的房子，就好卖的时代了，不想做一杆子买卖，就要把心思多用在如何盖好房子、提升品质上。因为：市场不论如何变幻，好房子依然是抢手。
,
