土拍市场一直都是城市发展的风向标！想要窥探城市未来发展趋势，土拍就是关键所在！近两年，新乡城市发展持续加速，众多新兴板块强势崛起，这些都与土拍息息相关！
进入6月以来，新乡的气温开始逐渐上升，土拍市场也再次迎来供应热潮，除了之前挂牌的3宗地块之外，新东区新挂牌一宗132.4344亩的商住用地，不出意外本月又将是一场大规模的夺地大战。接下来我们就来看一下该地块的详细信息。
2022-9号
地块位置：平原路与新雅街西南角
土地用途：住宅兼容商用
土地面积：88289.61平方米 (132.4344亩)
容积率：1.0-2.5
绿地率：35% ≤绿地率
起拍单价：280万元/亩
保证金：7500万元
是否有底价：无底价
起拍楼面价：1680元/㎡
2022-9地块宗地图
地块规划图
补充材料
值得注意的是，在地块规划条件中，需要配建12班幼儿园，符合《幼儿园建设标准》(建标175-2016).《托儿所、幼儿园建筑设计规范》(JGJ39-2016)等规范要求。幼儿园应与开发建设首期项目同时设计、同时施工、同时验收、同时交付使用，幼儿园建成后无偿移交辖区政府。
2022-9地块曾于今年2月17日流拍。仔细对比位置会发现该地块与2月8日新乡市自然资源与规划局发布的关于新乡市平原路与新正街区域控制性详细规划批前公示中的其中一宗地块位置一致。
该地块的起拍价、竞买保证金和楼面价相比起2月份出现了下降趋势。起始价由之前的327万元/亩降为现在的280万元/亩，起拍总价共计降了6224.4万元；竞买保证金由之前的8700万降至现在的7500万，楼面价由之前的1962元/㎡降至现在的1680元/㎡，一平米降了282元！
新东区发展潜力大
单从区域来看，2022-9地块位于新乡新东区，区域内有建业东敬府、润泓丰邑悦榕府、美居桃源里、建业东悦城、诚城三英里等在售楼盘。
近年来，新乡市政府用各项利好政策极力推动着新东区的发展，教育方面有河师大附中双语国际学校、东敬路小学(规划中)、新智街小学(规划中)等；交通方面，目前高铁东站早已通车运行，高铁新乡东站西广场零换乘交通枢纽方案设计已面世，新乡高铁东站改建已全新升级亮相，除此之外，站前一街等6条高铁站区域的道路项目已完成工程量清单评审，宏力大道（新中大道-京广线）也于近期正式开工，对于疏导城市中心区域交通，拉大城市框架，加快城市基础建设，拉动区域经济发展，具有不可估量的作用。
生态方面，定国湖2017年建成投入使用，是新乡市重要的民生项目与生态景观区域，也是区域内市民茶余饭后，休闲娱乐的好去处。综合来看，新乡新东区未来发展潜力非常大，吸引了众多购房者在此置业，也被不少人称为“新乡未来十年重点建设区域”！
总结
土拍市场既是楼市的“预演”，也为楼市“续航”。2022-9地块最终花落谁家目前还不得而知，但小编也会持续关注。
,
