当下苏州二手房市场，确实有点难。
“换房急售、割肉卖房”等降价卖房字眼屡见不鲜，不仅偏远板块，就连核心板块的房价也降了！甚至有小区挂牌价格降了2万 /㎡...
近期，我们整理了这一年来，苏州六大区房价下跌前20的小区，供大家参考。
1
姑苏区
数据来源：链家
不难发现，姑苏区房价有明显下跌的小区，都是年份较为久远，他们分布在姑苏区较为核心的板块。
姑苏区挂牌价格下跌前三的小区分别是十梓街散盘（最新挂牌均价35995元/㎡，同比下跌39.14%）、桃花坞大街散盘（最新挂牌均价20871元/㎡，同比下跌31.17%）、善耕里（最新挂牌均价25771元/㎡，同比下跌30.33%）。
今年6月，十梓街散盘成交一套63.73㎡的房源，成交单价超4万/㎡。
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2
工业园区
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工业园区降价幅度较大的小区主要集中在唯亭、娄葑、东环等板块。相较于其他六区来看，工业园区各小区的降价幅度还是比较大的。
比如：位于湖西CBD的沁苑（目前挂牌均价61452元/㎡，去年9月挂牌均价超7万/㎡，同比下跌13.14%）。
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还有玲珑湾花园一区（目前挂牌均价72132元/㎡，去年9月挂牌均价超8万/㎡，同比下跌10.55%）。
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近两年，玲珑湾花园一区并没有成交记录。2020年，玲珑湾花园一区高层成交单价在5.2-6.3万/㎡。
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3
高新区
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高新区降价幅度较大的小区主要集中在狮山、浒关、阳山生态区等板块。
高新区挂牌价格下跌前三的小区分别是位于浒关的龙华一村（挂牌均价12840元/㎡，同比下跌39.10%），龙景花园南区（挂牌均价10659元/㎡，同比下跌38.49%），龙景花苑五区（挂牌均价11950元/㎡，同比下跌20.21%）。
高新区多个次新房小区降价幅度略大，比如：绿地中央广场三期，最新挂牌均价28290元/㎡，去年9月挂牌价超3万/㎡，同比下跌11.81%。
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绿地中央广场三期最新成交价格在2.4-2.6万/㎡。
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4
吴中区
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吴中区挂牌价格下跌前三的小区分别是太湖鼓浪屿花园（挂牌均价13170元/㎡，同比下跌47.32%）、花样年太湖天城（挂牌均价7007元/㎡，同比下跌45.96%）、东山家和院（挂牌均价12850元/㎡，同比下跌42.79%）。
此外，盘蠡南苑、吾丰花园、山景天下、花苑二村等小区房价均有不同程度的下跌。
5
吴江区
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吴江区和姑苏区的情况相似，挂牌价格下跌幅度较大的都是年份较为久远、地段较为偏远的小区。
吴江区挂牌价格下跌前三的小区分别是位于同里的东溪花苑（最新挂牌价格11995元/㎡，同比下跌43.51%），位于吴江太湖新城的绿地中心海珀云玺（最新挂牌价格18636元/㎡，同比下跌40.38%），位于松陵的西窑里67号（最新挂牌价格14936元/㎡，同比下跌31.51%）。
6
相城区
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相城区降价幅度较大的小区分别位于望亭、太平、元和等板块。
相城挂牌价格下跌前三的小区分别是位于北桥板块的盛北花园西区（挂牌均价10424元/㎡，同比下跌21.82%）、位于元和板块的天湖之春（挂牌均价15196元/㎡，同比下跌21.65%）、臻邸neo101（挂牌均价9707元/㎡，同比下跌16.09%）。
通过以上数据，苏州二手房市场依旧以“买方”为主，想要买二手房的你，可以多看多挑选。
同样也可以发现，地段偏远、年份久远的小区仍是“降价房”的主力。未来，苏州市场以品质改善为主。
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