房地产企业在持有经营性物业期间，需要缴纳的主要税种是房产税。因此，合理降低房产税税负，是房地产企业纳税筹划的重要内容之一。
房产税的计算分从价计征和从租计征两种方法。从租计征税负重，从价计征税负轻。具体规定如下：
•房产税依照房产原值一次减除10%〜30%后的余值计算缴纳。
•房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1- 2%；依照房产租 金收入计算缴纳的，税率为12%。
针对这一规定，房地产企业如何进行筹划才能减少房产税的支出呢？
如果企业以自己的名义领取营业执照和税务登记证，将房屋承租人招聘为经营人，将房屋出租行为变为自营再承包出去，收取承包收入，房产就可以按从价计征方法征收房产税，这样可以避免较高的房屋租金和较高的房产税，也合理避免了流转环节增值税及其附加税费，从而减轻企业的纳税负担。
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