买房，一定要记住，远四类近三类，到底为什么呢？
房子，如今不再是只属于居住属性，而且很大程度上有金融属性、投资属性，所以，房子保值、增值是非常重要的，很多时候，我们会卖掉这套房，换一套大的房子，所以，在购买前就要做好功课，考虑升值空间问题，不是盲目买房。
假如升值空间不大，但是也要保值，不能亏，不然自己买套房，五年后卖的时候亏几十万，而别人买套房，五年后赚了一倍，所以，买房时一定要考虑清楚。
那买房时，怎么选才能保值增值？远四类房近三类，买房小技巧，居住舒适感强，未来升值空间大。
第一、远离小产权房子。
小产权房，在沿海城市较多，比如深圳，很多小产权房，其他城市相对较少，小产权房是集体土地上修建的房屋，是没有任何证件的，国家是不认可的，未缴纳土地出让金等等，没有房产证，想转手很难，如果拆迁，也不会赔偿给买的人，而是之前的房东，会发生法律纠纷。
不要贪便宜买小产权房，切记切记。
第二、远离房龄超过二十年以上的房子。
从前，房子越来越吃香，因为可以等待拆迁，一拆迁就是一夜暴富，还有一些老房子修建的很早，在城市核心地段，配套等设施齐全，吃喝玩乐应有尽有，还有很多市区房子是学区房。
但是，还是不建议买这种老房子，因为棚改已经结束，如今是旧改占主导，老房子被拆迁的几率几乎为零，老房子的居住舒适性很低，维护也是不小的资金。
还有一条是，超过二十年房龄的房子，银行是不能贷款的，即使贷款，也会大大缩减年限。
第三、远离超过18层的高层住宅。
“限高”一出，未来的高层住宅将会贬值，未来拆迁也是大问题，而且如今消防等问题也是重点，很多楼层的消防云梯几乎不能达到，最多达到17层的位置。
而且高层的居住人群多，舒适感不强，每天上下班的通勤时间就会拉长，真实的居住感并不好。
所以，未来的小高层，会非常受欢迎的。
第四、远离郊区。
房价高，很多市中心的房子很难买得起，很多人为了买房，就会选择远的郊区，如果买郊区，自住是没问题，但是投资，就有点冒险了，郊区的所有配套和设施都不完善，而且上下班通勤时间较久，转手时价值会大大缩减。
第五、近，交通发达区域。
选房时最重要的因素就是地段，靠近地铁，绝对的地铁房，而且交通四通八达，选房时，选择有地铁站和公交站的位置，未来房子的升值空间巨大。
如果暂时没有交通枢纽，要仔细看一下规划图，是否通达，时间是好久，如果有地铁，升值潜能也较大。
第六、近，商圈、医院。
出则繁华入则宁静，自然会受到购房者的青睐，靠近商圈，医院等等地方，以后转手容易而且租也非常好租。
第七、近，学校。
如今，很多城市取消了学区房，但是，靠近学校的房子依然非常吃香，不论是升值还是下一代教育，选择学校周围的学区房，肯定是不二之选。
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