来源：头条苏州
预告时“风风火火”，
正式开演时“平平淡淡”
没错，说的正是苏州人所瞩目的
新政后的首场土拍！
9宗宅地的成交结果有些波澜不惊，
开发商们基本在开拍之前报完了价，
正式开拍时相当于“直接宣布”了结果
7.10、7.11两天，苏州9宗宅地共吸金176.84亿元！
3号公告中的9宗涉宅地块中有7宗地块在开拍前夕已有报价，有5宗甚至达到了“现房前一手”，但正式开拍后，多宗地块无人加价，直接成交，总的来看，苏州土拍降温明显，开发商出手谨慎。
➯银保监会约谈，坚持“房住不炒”。7月初，银保监会对房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司，开展了约谈警示。加上下半年银行开发贷几乎处于停滞状态，开发商愈发谨慎。
➯新政调控影响，热度下降明显。此次土拍将严格执行5.11新政中的土拍政策，在政策并明朗的情况下，“现房销售”会导致开发商回款慢、融资成本负担。
➯地块限制条件苛刻，多宗地块涉及到公租房和人才公寓，变相增加了开发商的成本，让开发商拿地慎之又慎。
具体来看今日土拍情况
还是颇有“亮点”的
▽▽▽
“大赢家”
象屿斩获尹山湖两宗宅地
苏地2019-WG-12号位于尹山湖板块，与13号地块、毗邻，开拍之前，报价均达到“现房前一手”；开拍后，无最新报价，象屿直接成交！
两宗地地块要求较为严苛：其中12号地要求配建一所用地面积不低于5300㎡的幼儿园，规模不低于3轨10班；13号地要求南地块配建公共租赁住房，不少于12000㎡，成品交付，面积60-70平。这些要求加大了开发商的拿地成本。
不过，地块地理位置优越，紧邻碧桂园地块（成交楼面价21933元/㎡），距离轨交2号线独墅湖南站较近，还规划有尹山湖隧道、独墅湖第二通道等，交通十分便捷。随着近几年开发建设，地块所在的尹山湖板块配套越来越完善。
目前板块内新房房源较少，二手房普遍3w ，日后两宗宅地入市相信会区域需求有一定的补充。
18136元/㎡！
金融街竞得吴中太湖新城14号地
吴中太湖新城14号地开拍之前仅一轮报价，最终历时30分钟，金融街以31.13亿元竞得，成交楼面价18136元/㎡，溢价率6.68%。
地块靠近地铁4号线木里站，周边有在建的逸林商务广场、天鹅湖公园、太湖规划展示站以及华东师范大学苏州湾实验小学等配套。
值得注意的是，地块要求按不小于地块住宅总计容建筑面积10%的比例配建人才公寓。
目前地块所在区域内，建屋吴郡半岛项目在售，还有江南沄著花园（正荣）、富力28号地块、新城招商地块及金融街融悦湾纯新盘。政府“一核四城”规划，多个品牌开发商集聚，相信未来吴中太湖新城的发展也是不容小觑的。
强势布局
碧桂园拿下吴中度假区地块
吴中度假区15号地在6月28日已有7轮报价，到达“现房前一手’，今天开拍即成交，碧桂园以18.58亿元将15号地收入囊中，成交楼面价9339元/㎡，溢价率17.74%。
地块靠近穹窿山景区和太湖渔洋山风景区，自然环境优美，比邻轨交五号线集散中心站（在建），周边有舟山邻里中心、舟山幼儿园以及舟山实验小学等，配套设施仍有待发展。
当前区域的新项目较多，新力云语铂园、龙湖71号、72号地块、31号纯商业用地。
没有预想的“热度”
融信夺得吴中临湖16号地
16号地位于临湖板块，没什么特殊条件捆绑，加上板块内许久未拍地，不少业内人士推测或成本次土拍中的“黑马”。
然而下午14：00正式开拍后，16号地仅两轮报价，最终融信以11.28亿元竞得，成交楼面价7044元/㎡，溢价率0.62%。
地块周边有太湖园博园、太湖缘公园，还有临湖第一中心小学、临湖第一中心小学附属幼儿园，生态环境较为优越。
据土拍网数据，从2016年至今，临湖镇共拍出4宗地块。2016年的苏地2016-WG-56号地块（正荣花漫四季），苏地2016-WG-79号（合景泰富未名园映月台）、苏地2016-WG-80号（金辉优步临湖）、苏地2017-WG-75号地块（奥园观湖悦府）。
关注楼市的小伙伴，
一定已经留心到不止是苏州
多地土拍皆遇冷
“房住不炒”仍是主基调
而接下来苏州楼市究竟是如何走向？
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