年轻人买首套房时，难免眼花缭乱。市场上各式各样的楼盘和房源让人选择困难，新房和二手房到底买什么也是个难题……买房路上的纠结那么多，咱们能攻破一个算一个。
今天来聊聊经常出现在买房人视野，拥有精致外表、价格诱人的公寓，究竟与普通住宅有哪些区别？是该谨慎种草，还是加速拔草？
房屋产权
公寓和住宅最明显的区别在于用地性质和产权。
普通住宅一般属于住宅用地，而公寓一般属于商业用地或综合性用地，70年的住宅产权，放在公寓身上有可能变成40或50年（比如商务公寓和酒店式公寓）。按照规定，产权从开发商拿地之日算起，那么这一类公寓交房后，购房者手中所剩的产权年限已不“富裕”。
另外，购买商业用地建设的公寓无法落户，也无法享受学校等资源，这对近期有相关需求的购房者而言并不友好。
除了产权差异，公寓和住宅的交易门槛也不相同，主要体现在贷款方式和年限、首付比例、税费标准等。
如果要贷款买公寓，不像住宅可以多种方式任君挑选，公积金贷款、组合贷款不可选，只有商业贷款是唯一pick。由于公寓本身的产权年限较短，贷款年限也在住宅的基础上打了折扣，一般情况下最长可以贷10年。
在贷款时最关心的首付和利率问题上，公寓无法和住宅享受同样的“优惠政策”，在首套住宅普遍首付30%左右的情况下，商业公寓则需要支付50%。另外，公寓的贷款利率通常也比住宅高出一截，需要缴纳的税费也有所不同。
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公寓全部采用精装修，这样可以大幅度提升业主生活品质，与毛坯房相比，省时、省力，避免业主为装修四处奔波，省去了许多烦恼。当您拿到钥匙时，就是一套功能完备、即能入住的房子，如果用于投资，出租给他人办公或居住，就能即买即出租，即租即收益，得到稳定租金回报。
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