来源：武汉楼市动态
人口，对一个城市意味着什么？
各个城市都通过人才大战中的实际行动，给出了明确的答案。
那么，武汉到底有多少人，且分布在哪儿。
我们先来看一组数据。
根据第七次人口普查数据，武汉2020年常住人口为1232.65万人。（其实武汉常住人口因为疫情很可能被低估了。截至2021年5月底，相较于“七普”人口数据净增105.5万人，常住人口达到1351.5万人。）
那很多人好奇，事实是否真的如表格中如此呢？其实，百度有个热力图功能，可以管中窥豹。
百度热力图的工作原理是以亿级规模手机用户为基础，基于用户访问百度产品(如地图、搜索、天气、音乐等)时的位置信息，统计不同区域内的人口活动数量，经过密度分析处理后在百度地图上可视化。
我们可以通过热力图的不同颜色值来测算人口数量、人口密度、人口规模。
颜色越深，代表该区域人群聚集度越高；反之，颜色越浅，则代表区域人群聚集度越低。
（ps：热力图能否准确反映区间人口的数量，结果有待专业考证。）
首先附一张武汉三镇的整体热力图情况。ps：选定时间为工作日下午3-4点，白天的热力值对买房更加有指导意义。
基本上和预想中的差不多，核心区呈块状发展，近郊是线状发展，远郊是点状发展。
从图中也可以看出大武汉的特点，两江三镇，没有绝对的市中心。但也可粗略的看出两条轴线，一条是长江轴线，另一条是地铁2号线。
大汉口片区
大汉口的热力中心无非集中在汉口火车站、范湖、唐家墩、武汉商务区、中山公园、循礼门、江汉路、月湖桥、汉正街等附近。
大致就是，以地铁2号线以及解放大道为一根轴线。
这里是武汉老牌商圈最集中的区域，组合在一起成为全武汉人气最强、范围最大的区域。
这里商务区密集，高楼大厦林立，拥有武汉大部分高薪职位。
比如江汉区的西北湖广场及周边，这里集中了大量的银行（在武汉的分行），可以说是武汉的金融中心。
值得注意的是，前两年人气不足的泛海CBD，如今热力值也有了一定程度的提升，但是和汉正街、江汉路以及循礼门、大智路这些老牌商圈比，依旧是不能撼动其汉口核心的地位。
甚至不如硚口核心的热力值，比如硚口路和崇仁路以及汉正街。
处于楼市金字塔尖的二七滨江，热力值显然也不如江岸和江汉核心区。这也说明了，目前的二七滨江还处于兑现期，居住属性＞商务属性，还需要一定的时间来发展。
后湖的热力值和二七滨江也差不太多，主要是因为后湖属于大型居住区，商务属性较弱，目前处于工作时间，因此热力值也较为一般，主要集中在汉口城市广场和市民之家附近。
再来看看远城区，不得不说，大汉口的远城区热力值，黄陂和东西湖还是占有一席之地的。
人气较高的地方主要集中在老城区以及地铁沿线，所以在远城区买房也要谨记这个原则。
就拿黄陂来说，盘龙城、宋家岗一带，巨龙大道两边，热力值会比较高，虽然是睡城，产业和发展动力不足，但好在人气旺，比较适宜居住。
前两年风很大的新区如汉口北、阳逻之心以及吴家山新城等，热力值都比较一般，新区需谨慎啊。
大武昌
再来看看大武昌的整体情况。
大武昌基本上和大汉口有些相似，都集中在核心老区，但不一样的地方在于，一些“新晋”市中心人气旺盛。
因此，整个大武昌以纵向武昌火车站、中南路、洪山广场、楚河汉街、水果湖、岳家嘴等，横向宝通寺、街道口、光谷广场来发散。
这些地方同样也都是写字楼、商圈等人流密集的地方。
整个光谷是自成一派的中心，目前核心还是以光谷广场为主，扩散到周边的关山大道和金融港等。
除了产业和商业，这里大学生也比较多。
再来看看宇宙中心——光谷中心城，热力值明显低了不少，不过也有一些人气集中的地方，比如光谷同济医院、武汉药明康德、光谷生物园、光谷四路、开发区管委会以及光谷七路站的武汉未来科技城等高新大道沿线。
而花山则其中在软件新城附近。
和前两年比，光谷中心城的热力值增长不少，相信再过几年，这里会成为大武昌热力值最高的地方之一。
相比之下，洪山北以及青山区在大武昌核心中热力值相对较弱的。
青山的热力值较高的地方主要集中在建设二路、和平公园等附近，沿和平大道分布，青山滨江目前热力值比较一般。
洪山北热力值较高的，武汉火车站以及铁机路附近。
再来看看大武昌热度楼市仅次于光谷东的白沙洲，白天相对较弱也在情理之中，估计晚上会更加直观和明显。
江夏情况和东西湖、黄陂类似，都是以地铁口以及主干道文化大道沿线以及老城区热力值比较高。
黄家湖新区相对比较薄弱。
大汉阳
大汉阳在武汉三镇中，整体属于热力值最低的。
和大武昌、大汉口，大片大片的深红色对比，汉阳热力值较高的地方显得比较分散且分布区域较小。
主要集中在老牌商圈王家湾、钟家村五里墩等老牌商圈。
其中楼市较为火热的四新以及国博片，热力值都比较一般，在四大天王板块中是热力值最低的，几乎没有深色区域。
且不如隔壁的经开区，像东风公司、沌阳大道、经开永旺，人气都还比较旺盛。
环线位置较远的不限购远城区中，蔡甸区的热力值让人眼前一亮。热力值集中的地方，主要都是沿着地铁4号线沿线分布，其中在蔡甸广场附近达到了一个最高值。
而汉南区恰恰相反，不仅热力值较低，且热力值相对较高的地方全部都集中在汉南老城，可能是由于地铁16号线刚刚开通的原因。
热力值与买房启示录
以下是通过武汉各区域热力值，而得出的一些买房启示录，仅供参考：
①买房尽量买在有商业或者产业支撑的核心区，这才是一个城市的价值天花板。
②人口居住密度大≠有潜力，关键是产业和人口是否净流入。一定要买武汉规划最好、最舍得砸钱、界面最好、产业最好、购买力最好、确定性最高的版块。
③投资尽量不要触碰远郊区，非要买，也要找准发展带（核心第一），地铁、主干道、商业为首要参考要素。
④刚需四大天王板块，光谷东>后湖>白沙洲>四新，刚需打死不出三环，三环外只看光谷。（预算实在有限除外）
⑤改善买滨江的话，二七滨江>武昌滨江>青山滨江>汉阳滨江。
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