前不久，今年西安第一次集中供地才结束，出现了成交额、供应量的双缩水，大部分地块均已底价成交，成交的地块也被国企、央企占据大头。
本周里，西安自规局接连放出浐灞及曲江2个成熟板块内新的3宗地块，高新更是在今天直接一口气放出20宗地块，下轮土地市场看头就更多了！
首先是昨日亮相的，位于浐灞的地块。宗地CB2-7-962，位于西安浐灞生态区浐灞大道以北、北辰东路以东，净用地面积41695.7㎡（折合62.544亩）。
用途为住宅，容积率不大于2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。
总建筑面积不大于104238㎡，其中住宅建筑面积96288㎡，配套建筑面积7950㎡（含幼儿园3150㎡，公办预留）；地下总建筑面积不小于37520平方米。
本次挂牌宗地实行“限房价、限地价”，宗地挂牌起始价为人民币110000万元，最高限价为人民币126500万元。
依照起始价和地块面积来算，项目楼面价已在10552.77元/㎡。也就是说，项目即便是以起始价交易，楼面价也已经破万！
从位置上来看，出门西侧即为在建8号线堡子村站，南侧1公里现有3号线广泰门站。自行驾车则可通过北辰大道，二环等快速通达全城。
考虑到地块仅在早期出让过程之中，届时项目建成之后，大概率8号线也已经建设完毕。
地块北邻浐灞一小，西邻浐灞第二中学。1公里范围内还有浐灞二十六小、浐灞第一小学创新分校，西大附中浐灞中学等。总体而言，地块周边的教育资源较为丰沛。
商业则以红星美凯龙、麦德龙为主，均为相对单一的百货销售，缺乏大型的商业综合体。
整体而言，地块在教育、交通2大方面上优势较大，加上2.5的容积率、提前锁定“万元地”，推测地块大概率将开发中高端产品，该地块届时花落谁手，我们也将第一时间为大家带来信息。
今日，高新就一次性预出让土地20宗，仅丝路科学城，就有11宗！
地块分布于丝路软件城、国际社区、丝路科学城，共计15宗住宅地块，4宗商服地块。
其中最多、最密集的就是丝路科学城，共计11个地块，较多的集中于西太路东侧、未来之瞳周边。商业及教育基础配套已经清晰，区域价值前景已经无需多言。
其中4个地块，临近龙湖青云阙、紫薇云峰里、天地源棠樾坊周边；2宗地块邻近碧桂园高新云墅（二期）；还有3宗则处在在建15号线沿线。
容积率在2.4-2.8之间，地块面积最小也从约60亩起，预计成交价格也不会太低。
以现有在售新房均价已超2.4万/㎡，届时地块成交后，同样不小的概率将会开发为中高端产品。
看来丝路科学城供地大户的头衔，还要保持很长一段时间，未来1-2年的高新三期新房源，还是十分充足的。
国际社区的3个地块，容积率极低，仅在1.2-1.5之间，比较适合开发各品牌高端的产品线。
这个区域的优势就在与优质的生态，以及良好的教育配套。
不过此前国际社区的地块成交不甚理想，和早先开发商对于市场缺乏信心相关联，后续国际社区是否将有新产品，值得期待。
丝路软件城的2个地块，分别位于西三环内外，GX3-36-14处于科技西路沿线，交通便利；地块GX3-33-31则在皂河沿线，教育、生态配套优势极大。
板块内现有地铁、教育、商业等多方面基础配套，且品质也较好，此前丝路软件城内的例如天地源、中铁....等项目都颇受追捧。
本次放出的地块，届时主要关注点在于：
1、最终土地成交情况，成交价、楼面价变化；2、后续高新新房供应极大，丝路科学城、软件城产品风向是否会有新变化？
后续成交情况我们也会第一时间带来。
除此之外，还有上周位于雁塔的2个地块于上周末亮相，优质的地段加上坊间传闻，引人遐想。
宗地1：地籍编号YT8-110-706，位于雁塔区金花南路以东、公园南路以西、黄渠头路以北、规划路以南，净用地面积76330.36㎡（折合114.496亩）。
土地用途为居住，容积率不大于3.25，建筑密度不大于20％，绿地率不小于35％。
地上总建筑面积不大于247797㎡，其中包含:住宅建筑面积232270㎡，配套设施15527㎡（包括公办幼儿园6320㎡）。地下建筑面积不小于95000㎡。
挂牌起始价为人民币8.68亿元，设定最高限价人民币9.98亿元。
宗地2：地籍编号YT8-110-707，位于雁塔区金花南路以东、公园南路以西、黄渠头路以北、规划路以南，净用地面积47626.74㎡（折合71.44亩）。
土地用途为居住，容积率不大于2.96，建筑密度不大于20％，绿地率不小于35％。
地上总建筑面积不大于141010㎡，其中包含:住宅建筑面积136250㎡，配套设施4760㎡。地下建筑面积不小于53700㎡。
挂牌起始价为人民币5.24亿元，设定最高限价人民币6.02亿元。
本次挂牌宗地实行“限房价、定品质、竞地价”出让。
地块好不好，先看位置，地块所处文化科教园板块，由雁塔、曲江新区共同进行开发。
恰如其名的是，该板块聚集了丰富的数个校区、研究院等。总投资40亿元，规划新建高品质道路10条、中小学3所，公园2座、社区文化服务中心1个，着力打造现代化产城融合示范区。
在配套上，地块周边有西安曲江德闳学校、曲江第二小学、第七小学等，同时还有在建的曲江第三小学。
需要注意的是，这2个地块为YT开头，属于雁塔进行管辖，学区是否会无缘曲江，要看文教园板块后期是否有可能会归属曲江。
可以享受到曲江一路之隔的配套，南邻5号线黄渠头站、曲江创意谷...背靠多个小区，例如曲江龙邸、海德堡、和众曲江城阅等等...二手房挂牌价多数已超过2万/㎡，数个已接近3万/㎡。
那么自然而然，我们就会认为地块上将会开发出高端改善产品，仔细一看，这个地块旁边的一处17亩商业，已在星河湾手中。
在加上前不久星河湾已经在陆续进行招聘，网络上也有据称是曲江星河湾的户型图流出，从风声和种种迹象表明，这个地块或许已经“名花有主”。
不论怎么说，从地块价值来说，不论谁来开发，在面对周边动辄2.5万/㎡ 的二手房时，都有着十足的底气推出一款高层次产品，最终答案，还是要到7月底拍卖时揭晓！
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