撰文=徐三刀
一个户型最重要的数据是什么？这个问题可能有几十种答案，但符合当前市场的只有一个，那就是：面宽！
因为，户型的得房率、每层公摊，我们没有办法确定数值，加上有一定的灰色空间，因此，即便是稍觉不妥，也没有任何办法。
但面宽却比较直接，这是判定一个户型好坏的最直接的一个标准，除非特殊景观追求，否则，面宽越窄，品质越低。
在满足建筑规划的前提之下，建筑师考虑一个户型的好坏，并非是舒适与否，而是如何将面积做到最大，让房企有利可图。
最有效的办法，也是最粗糙的办法就是，减少面宽，增加进深。
因此，当我们在观察一个社区楼位分布的时候，一定会有一个感觉，东西向的楼距很小，而南北向的楼距很大。如果想要让每一户面积不变，那就只能从南北方向补足，导致进深加长，面宽变短，这样设计出来的房子，户型就变得狭长。
2017年5月份，自然界·云栖“四向朝南”诞生之初，便询问主管产品的丁峰总，这样的产品是如何诞生的？得到的回复很简单，房企都能想到，就看舍不舍得。
对于面宽，开发商也是一直规避，不少开发商，户型图只标面积，不标尺寸。
这里面纵然有一些工程上的原因，例如实测面积有变，部分户型略有差异等，但如果在面宽、进深上都不标出来，多少有些问题。
因此，在买房的时候一定要考虑清楚面宽和进深，因为，有一些印刷品和现场户模略有变形，导致与实景交付有差异，但只有使用过程中才会泪点满满。
因此，户型图是一个关键，有些房企纯粹不标注户型图，有些房企不标注具体位置尺寸，还有些房企不标注局部面积。这些都必须搞清楚，重点划线记录，如果有必要，多保存一份。
这里面的户型，全部是按照实际使用过程中的实例来参考列举，可能与置业顾问宣讲的略有差异，因为，很多问题只有在使用过程之中，才会暴露出来。
除此之外，“进深”也是一个关键词。一般来说，大面宽、短进深比较优质，因此，一般户型进深/面宽合理比例在1-1.5之间，如果是1，户型基本属于方正，如果达到1.5，户型的进深就比略长。
选择户型的执行，尽量选择大面宽、短进深，二者比值较小。但因为日照间距影响，南方户型进深短，北方户型进深长。北方，一些户型有些甚至于达到20米，呈现长条形，如同胡同一样，还有暗卫、暗室产生，质素不高。南方，如果户型进深太长，就没有人买了。
因此，这一点大家要重视起来，不要因为价格便宜，户型太差也就忍了，这种产品买的时候便宜，卖得时候也便宜，不值得考虑。
购买之前，一定要看平层图，因为，现在大部分产品都是做北连廊户型，很多问题藏在平层图里，很难看出来。
连廊户型优势很多，最主要的就是“伪通透”（或者称之为“结构性通透”），即便是七十多平米的两房，也能南北通透。虽然，户型质素比过去高很多，但也存在一定的BUG。
有兴趣检索一下《纠结！西安哪种户型最畅销？》，这一篇稿子面讲的比较清楚，2012年以来，北连廊户型风靡西安，已经换代了三次，新的连廊户型基本做到了三面宽，通风采光比过去更好。
但也有一些BUG存在，例如某国企项目北连廊户型，102㎡三室两厅两卫，就表现的比较明显，1、厨房没有采光&换气窗，必须经过过道向天井排气；2、玄关位置开窗，又有空调机位，存在影响；3、次卧位置正对连廊，与连廊距离大概2.5米，因此，需要常年拉窗帘。
因此，这个户型虽然采光面较大，但还是存在一定的抗性。但因为地段太好，瑕不掩瑜，完全摇不到，在近高新 双地铁 综合体冲击之下，这些问题都被抹去。
但早一批的北连廊户型，就没有那么幸运了，有些连廊户型，因为做成了1T2户，所以，空间挤压的非常严重，底楼户型，采光完全依赖天井，很容易受到空气污浊和排水影响。
因此，很有必要看一下平层图，户型的位置，窗户的位置，是否存在天井，或者正对着连廊与否，这些都存在一定的影响，需要提前了解。
这两年西安楼市已经被洗牌，大牌房企争芳斗艳才是主流，户型变化也是理所当然。
目前，西安楼市户型变化主要在三个方面，与大家沟通一下：
其一，重视面宽：大面宽已经成为时尚，绿城·全运村、绿地·兰亭公馆、万科·澜岸、中南、上实城开、龙湖等房企，都打造了四开间三室朝南户型，采光充沛，揽景面好，算是精品之作。
其二，重视阳台：新一批户型设计创新碾压老一批产品，例如，绿城·春江花月129㎡三室两厅，东向大阳台可以达到8.1米；还有，绿地兰亭公馆126㎡三室两厅，南向大阳台可以做到6米。
其三，重视四房：两房如同鸡肋，三房过于紧凑，四房产品算是刚改终极之选，尤其是四叶草户型的流行，让四房产品备受关注，绿城·全运村、中南·樾府、融创·观澜壹号等都有，值得考虑。
除此之外，还有一些房企，打造3 1产品，值得重点关注，因为，户型可以拆分，可变四房，例如，旭辉·国悦府、绿地·兰亭公馆、南湖七号等。
看户型没有什么技术含量，大家一定要了解市场趋势，搞清楚户型尺寸，不要在细节上被绊倒。
《警惕！一些楼盘“容积率”秘密，藏在规划里！》
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