疫情防控措施的不断优化以及全国多地出台相应促消费政策，2023开年消费市场回暖明显。今年春节，各大景区、商场人山人海，全国消费相关行业销售收入与上年春节假期相比更是增长12.2%。
奥特莱斯作为在疫情中率先复苏的业态之一，全国各地奥莱客流量恢复态势明显。相关数据显示，北京首创奥特莱斯开业十年来首度单月销售冲破4亿元，济南、武汉等项目单月销售分别突破1.7亿元和1.5亿元，均创新高；深圳杉杉奥特莱斯广场7天假期中销售目标完成率超过120%……可见，国内奥莱市场在2023年实现了“开门红”。
各地政策红利叠加，也在助力城市奥莱发展。以深圳为例，随着深圳创建国际消费中心城市的开启、《深圳市关于进一步激发消费活力促进消费增长的若干措施》的出台，国际知名品牌在深圳开设品牌首店、旗舰店的举措得到大力支持，在一定程度上促使奥莱市场持续升温。同时，“双循环”新发展格局大背景下，叠加疫情影响逐渐减弱等因素，奥莱市场或将迎来加速拓展新机遇。
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2022新开奥莱项目分析
尽管2022年受疫情反复的影响，整个奥莱市场的上升势头有所放缓，但依然开出多个奥莱项目。据铱星云商不完全统计，2022年全国新开奥莱项目达22家，相比于2021年的新开的17家，同比增长超22%。
从各区域分布情况来看，新开的22个商业项目中，华东、华南二个大区领跑。其中，华东区域新开13奥莱项目，占比近59.1%，体量210万方；华南区域新开5个奥莱项目，占比超22.7%，体量74万方。
2022年新开奥莱项目数量最多的是山东，达到5个，占比超22.7%；江苏新开3家奥莱项目，浙江、福建、广东、海南均为2家。细分到城市，不仅广州、深圳、杭州、西安、重庆等均有新项目入市，非一线/新一线城市或非省会城市占比也达到近45.5%。可见，奥莱市场逐渐下沉，未来地级市场的增量可能会迎来一波大面积的爆发。
从商业体量上看，大于15万方的奥莱项目有8个，占比为36.4%，其中体量最大的为无锡悦尚奥莱（40万方），它是长三角都市圈规模最大、业态最全的奥特莱斯广场；排名前三的还有cdf海口国际免税城（28万方）和砂之船（福州）奥莱（23万方）。
商业面积在10-15万方（含15万方，不含10万方)的新开奥莱项目有4个，占比为18.2%；而商业面积在5-10万方（含10万方，不含5万方)的新开奥莱项目同样有8个，占比为36.4%；规模在5万方以下的有2家新开奥莱项目，占比为9.1%，包括郑州万华V奥特莱斯、重庆王府井城市奥莱。
聚焦到2022新开的奥莱项目开发商或运营商情况，不仅有国内知名的连锁企业，也有当地中小型开发商。以国内知名的连锁企业为例，杉杉商业集团、砂之船集团、首创钜大等表现较为亮眼。其中，杉杉商业集团开出3个奥莱项目，砂之船集团和首创钜大均开出2个奥莱项目。
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展望2023奥莱市场
随着疫情阴霾逐渐散去，消费市场回暖。自2023年元旦小长假开始，大众纷纷走出家门，涌进各大旅游景区、商业综合体，让商业活力不断被激发，让城市烟火气有序回归。
近期，铱星云商实地探访了深圳杉杉奥特莱斯。该项目位于深圳处宝安松岗，是区域内最大的商业综合体，也是满京华集团首个大型商业综合体，以“奥莱 体验”创新模式在150万方的体量里打造多种复合型业态。其中，位于满纷天地1-5层的华南首个杉杉奥莱——深圳杉杉奥特莱斯广场聚集众多名品和国际国内一线品牌。
楼层分布上，深圳杉杉奥特莱斯广场1-5层分别为国际名品奥莱、运动潮流奥莱、时尚魅力奥莱、青春童趣奥莱及品质绅士奥莱。据铱星云商观察，近期，国际名品奥莱和运动潮流奥莱区域客流较多，部分消费者冲着Burberry、Gucci、Prada、miumiu等国际名品品牌而来；有的则是有购买运动服饰的需求，运动潮流奥莱区域聚焦Adidas、FILA、PUMA、MLB等运动品牌正好与之相契合。同时，商场推出大部分商品3折起等折扣优惠，起到一定的吸客作用。
同样，深圳8号仓内，Adidas、NIKE、New Balance、Vans等运动品牌门店客流量较大。以Adidas为例，上周日晚上8点，铱星云商观察到，门店内有不少人，尤其是鞋区有大部分顾客正在试鞋。半小时内，到店人数预计有超200人，且提袋率较高。
从以上实探中，铱星云商亲身感受到奥莱市场在今年可谓是开了个好头，实现了市场整体逐渐复苏。另外，从目前开发商或运营商释放出的2023预计开业的奥莱项目信息来看，今年预计开业的奥莱项目已达21个，与2022年新开奥莱项目相近，同时也涌现一批具有一定代表性的奥莱项目。
北京西长安中骏世界城
作为中骏商管重点打造的首个都市奥莱产品线项目，北京西长安中骏世界城选址于西长安街延线地铁桥户营站，项目致力于打造“北京首座TOD轻生活奥莱中心”、“京西首座沉浸式微度假购物首选地”和“年轻力生活社交磁力场”商业标签形象，总建筑面积20万平方米，商业面积8万平方米，配套公寓、写字楼、高端住宅，集公交枢纽与地铁接驳于一身。
北京西长安中骏世界城着力打造集多元零售、网红餐饮、年轻社交、亲子休闲于一体的创新奥莱中心。项目计划招引100余家首进京西品牌以及100余家标杆头部品牌，打造城市会客厅、星空露台等创新空间，同时引进万达影城、卡通尼乐园、西有FUN局主题餐饮街区、威波豪斯冲浪俱乐部等商业载体，带来更好逛、好玩、好购的消费体验。
武汉蔡甸中法奥特莱斯
武汉蔡甸中法奥特莱斯项目位于知音盛棠商业街区，面积约3.2万平方米，整体建筑风格为新中式民国风，主要由奥特莱斯品牌重奢馆、轻奢馆、运动馆、美妆集合馆、潮牌、快时尚、时尚餐饮、奶茶咖啡、进口商品馆、教育培训等业态组成。
该项目计划于2023年5月1日前正式开街运营，预计引入215家零售品牌，其中包括Dior、GUCCI、Prada等15个国际名品以及时尚精品类品牌约150家，中西餐厅、奶茶、超市等约50家，以“多品牌、大品牌、大折扣”吸引各阶层消费群体。除了商业街外，中法奥特莱斯项目还将投资3千万建设2万平米的奥莱儿童乐园和萌宠乐园。
广州8号仓流溪河奥莱小镇
去年，珠江投资与8号仓控股有限公司达成战略合作，8号仓奥特莱斯项目将正式入驻广州珠江壹城，打造成广州8号仓流溪河奥莱小镇。据悉，该项目总体量达20万m²，在构造上巧妙融合周边自然景观，同时在项目内部打造亲子乐园和主题酒店，形成闭环微度假生态。
该项目将以“野趣新体验”为定位，打造“奥特莱斯 亲子游乐 特色夜宿”新模式。在建筑空间方面，整个奥莱小镇属于半开放式街区风貌，在空间形态上，采用了“内容填空”设计，打造六大网红打卡主题场景；还将汇聚300余个国际国内名品折扣店及多元生活体验业态，致力成为大湾区奥特莱斯 微度假目的地。
桂林益田假日奥特莱斯
桂林益田假日奥特莱地处“桂林-阳朔黄金旅游带”，紧邻岭南第一名园雁山园，将打造成全国首家民国风情文旅奥莱小镇。同时，项目背靠现代农业、国际农庄、田园康养三大农业组团的整体规划，覆盖“吃住游娱养康”六大功能，将引领“文旅 奥莱”新模式。
此外，该项目总商业面积10㎡，将携百余品牌首次进驻桂北；并计划融入世界山水美景及历史文化背景，给顾客提供“一大民国园林、三大民国元素、四大民国体验、十大民国景观”沉浸式的极致购物体验。
贵州环球奥特莱斯中心
贵州环球奥莱中心是全国首家省会级城市奥特莱斯综合体，也是贵州省第二个城市奥莱综合体项目。据了解，项目总用地面积158亩，建筑面积达到58万平方米，整体以“奥莱MALL中心”为核心，涵盖大堂奥莱MALL、大堂百年奥莱风情商业街、星级酒店和公寓、住宅、办公等多种业态。
项目将集吃、喝、玩、乐、购、宜家宜业于一体，引入2000多个国际、国内一线品牌，采取“全球源头直采自营模式，确保国际名品，正品高品低价”。阿迪、耐克、jeep、范思哲、MK、GUCCI等各大国际品牌将集体入驻，部分品牌还将开设形象专卖店。
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奥莱商业将加速发展？
经过多年的发展及市场培育，奥莱商业在国内始终保持着健康良好的发展态势。IPG中国首席经济学家柏文喜分析到，目前国内奥莱市场基本形成了三大流派：传统零售企业开设的奥莱商业，如王府井奥特莱斯、百联奥特莱斯；外资奥莱在中国落地，如佛罗伦萨小镇等；房企开设的奥莱商业以配合房地产开发业务，比如首创的芭蕾雨奥特莱斯等。
当前，这些奥莱模式不仅登陆北上广深等一线城市，还呈现向新一线城市及低级别城市下沉的趋势，同时奥莱市场中也涌现出一批“黑马”，在当地消费市场上拥有忠实和稳定的顾客群体。可以预见，未来将有越来越多的商业运营商聚焦奥莱市场，入局奥莱细分赛道。
同时，业内纷纷看好奥莱市场未来的发展。有业内人士预估，2021年-2025年全国奥特莱斯总销售额超9500亿元，其中2025年的销售额有望达到2600亿元。2021年11月，奥特莱斯（中国）有限公司总裁曾先预测：“未来十年是奥特莱斯的黄金十年”。
后疫情时代下，消费市场逐渐复苏，也为奥莱商业的发展提供了新契机。深圳杉杉奥特莱斯总经理余学红接受采访时表示，在迎接消费复苏的过程中，商场对各项政策积极响应，并不断推出精彩纷呈的促销活动，让客流、销售有了明显提升。
随着消费市场的复苏，消费对购物场所的需求也在不断发生着变化，促使奥莱商业将进行调整升级。在余学红看来，后续，深圳杉杉奥特莱斯广场在线下将以特别的奥莱折扣，带来更具品质的商品及购物体验；线上开启“云逛奥莱”，让消费者享受触手可及的便利，以此来不断优化、升级。
显然，后疫情时代的来临，奥莱市场将不断涌现新入局者，引进更丰富的大牌资源、打造更多元的场景体验、数字化智能化应用广泛等，促使奥莱模式不断升级迭代，奥莱行业也将加速发展。
谈及商业拓展计划，杉杉方面透露，预计到2024年，杉杉商业集团将在全国落子21家有质量、有规模的奥特莱斯综合体，着力将“聪明购物、精致生活”的理念与生活方式影响更多的城市，让更多消费者能够用更合适的价格购买到更多大牌奢侈品，享受理性消费带来的品质与乐趣。
当然，奥莱市场加速发展的同时，也将面对更为激烈的竞争环境，尤其在同质化日趋严重的当下，消费者不断被分流，导致部分奥莱商业也愈发难运营。
余学红指出，奥莱商业的竞争日趋白热化，城市群正在成为奥莱布局的逻辑之一。同时，消费市场正在发生着变革，消费者见识更广、消费更理智、也更愿意为“兴趣”和个人时尚标签买单，因此在传统行业结合互联网 思维，为奥莱行业赋能，是未来商业发展的趋势，是新的机会，更是新的挑战。
在当下国内消费升级的时代背景下，品质与品牌消费在今后相当长时间内将会成为消费者的主流选择，尤其是新一代消费者的崛起，更加在消费过程中注重性价比。
柏文喜坦言，奥莱商业还是要靠更加丰富的有号召力的品牌与较大力度的折扣，让其回归品牌折扣店与工厂店的本源。同时，在坚持“品牌 品质”经营理念下，可以注入更多娱乐、休闲、体验元素，相信仍然会有广阔的市场发展空间。
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