一:房价中山和佛山平均房价相差不大。
中山房价曾经是珠三角的价格洼地。6年前中山平均房价还不到5000,随着深中通道的利好,以及上一波房价飙升,中山的价格洼地迅速被填平,甚至稍微溢出。
二:交通
因为城市人口和经济限制,中山没有达到地铁建设要求。
佛山已建成的有广佛线,在建的有地铁2号线,3号线,广州地铁7号线顺德延长段,广佛环线,以及南海新交通。
几乎每条地铁都连接广州。在地铁交通建设领域佛山优势明显。
三:区位
佛山临广,佛山市政府和广州市政府直线距离只有18公里。中山临港澳,与佛山,相比,中山的地理位置优势不是太明显。
四:商业配套
中山是镇域单位全市人口总共300多万,市区人口更少,主要人口集中在镇上。商业比较薄弱,而且商业以本地化为主,缺乏大型商业中心。
与之相比佛山840万人,主城区人口有200多万,较微成熟的商圈有祖庙版块,东方广场版块,千灯湖版块等。因为广佛距离太近,广州商业的虹吸效应,佛山商业本身也比较羸弱。
从另外一方面讲这也是佛山的优势,佛山同时享受着广州的商业配套资源。
五:医院
佛山三甲医院有11家,中山三甲医院4家。而且由于广佛的地理区位佛山人也很大程度上享受着广州的医疗资源。
六:城建规划
中山由于镇域单位特性,中山的城建很差。即使是市中心石岐,也遍布着矮楼,小路,交通非常拥堵,城市规划也是奇差无比。初到中山可能还以为到了内地小县城。
佛山城老城区规划也很差,交通拥挤,道路狭窄,但是佛山是热爱建新城的城市,规划的新城整体还不错。如千灯湖,佛山新城,北滘新城等。
六:潜力机遇
佛山背靠大树好乘凉,佛山背靠广州大树。
广佛区位很近,佛山的南海,顺德,禅城从地理位置而言更像是广州的市辖区。
佛山可以享受广州的商业医疗资源。而且佛山地铁规划非常成熟,已建地铁和正规划地铁几乎全部到达广州。
佛山制造业在向高新科技转型,广州多所高校可以为之输入人才。
佛山2020年新晋升为新一线城市,GDP也突破万亿大关,这对佛山是历史性机遇。
中山的地理位置有点尴尬,总有点不上不下。中山未来的利好是广州18号线会从南沙连到中山,深中通道可以直达深圳。这样就把中山和广深更好的串联起来了。
特别是深中通道,不仅仅是买房通道,通过深中通道中山可以承接深圳的产业转移和人才转移。
综上而言,佛山适合定居,中山生活压力最小,毕竟中山房价最便宜。
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